1.物業招標文件應當包括什么內容
2.維修基金是用來維修什么的
3.xx縣農村生活垃圾和生活污水治理工作情況報告

物業招標文件應當包括什么內容

       物業管理招標是反映招標理念、招標重點的權威性文件，政策性強，要求文字準確、內容全面。目前較為規范的招標書主要包括四個方面：

        （一）目標物業規劃建設基本情況

        1．工程概況。包括總體建筑面積和占地面積、功能分布、物業棟數與樓層、地下室布局、環境規劃、容積率、綠化面積、物業管理用房面積、電梯臺數與型號等。

        2．主要設備設施介紹。包括配電系統（總安裝容量、高低壓配電柜、變壓器、備用發電機數據）、給排水系統（蓄水池、泵類、消防噴淋、化糞池、污水井、雨水井等）、空調系統、通風系統、消防控制系統、樓宇自動化系統等。

        3．提供的目標物業設計圖和竣工圖紙目錄（圖紙附件）。

        （二）物業管理內容

        1． 房屋建筑本體、公共部分的維護、管理；

        2． 公共配套設施、設備維護、運行管理；

        3． 公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運；

        4． 公共綠化、山水園林小品的養護和管理；

        5． 安全護衛及公共秩序管理；

        6． 公建配套設施（便民服務網點、區內營業場所和文體活動場所）的運營管理；

        7． 樓宇自動化設備系統的運行、維修、養護管理；

        8． 交通、車輛行駛和停泊管理；

        9． 物業及物業檔案資料收集、管理；

        ． 社區文化的開展；

        ． 法律政策和物業服務合同中規定的其它事項。

        （三）有關事項的說明

        1、物業管理相關事項說明。包括以下幾項內容：

        1）物業管理范圍。指目標物業所在區范圍內的所有物業。中標企業根據政府制定的當地物業管理有關法規、條例及物業服務合同對上述區域及物業實行統一管理、綜合服務、自主經營、自負盈虧。區域內如有后續物業或其它特殊情況應予以說明。可以從中國物業管理網招標頻道查詢。

        2）管理期限與前期介入。應明確中標企業管理期限（一般三年或五年）及起止日期。還應明確定標后中標企業何時開始介入前期管理，項目甲方在前期介入至物業管理單位正式入駐期應付的有關費用應明確，物業服務合同亦應在中標后一個固定的時間內協商完畢，正式簽定。

        3）物業管理用房。應根據當地物業管理法規、條例有關規定，說明管理用房面積、位置以及使用過程中的房租等情況。

        4）管理費標準。這是招投標關鍵項目。應說明管理費大致范圍或由投標企業自行測算，說明此項內容的評分標準。最終簽訂的物業服務合同中，管理費標準一般以中標企業在標書中的報價為準……

       參考物業管理網

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維修基金是用來維修什么的

       維修基金是用來維修物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金簡稱專用基金。

       住宅公共維修基金的使用條件是什么

       1、在年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規定，商品住宅專項維修資金屬于業主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

       2、一般共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

       3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建筑智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

       4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造"。

       房屋維修基金應該怎么使用

       1、沒有成立業委會的小區。

       在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。

       然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，并按照相關程序施工。工程完畢后，經審計事務所審計后，按確定的金額結算。

       2、成立了業委會的小區。

       如果小區里面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然后發起召開業主大會，經業主大會投票表決后，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

       業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核并確認后，在全小區連公告和預算一起公示。然后按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。

xx縣農村生活垃圾和生活污水治理工作情況報告

       xx縣農村生活垃圾和生活污水治理工作情況報告（1）　　一、基本情況

       新合村位于新合鄉的東南部，與諸暨、富陽毗鄰，距新合鄉政府所在地6公里，距桐廬縣城公里,全村共有農戶戶，常住人口人,村集體經濟收入萬元,人口居住相對集中。XX年全村農民實現工農業總產值萬元,農民人均純收入元。隨著經濟的迅速發展，環境保護和生態建設越來越受重視，圍繞創建生態示范鄉鎮的要求，設計建造了污水厭氧池處，人工濕地處，其中污水收集池立方米，濕地平方米，管道長米以及配套設施。項目總投資萬元，該項目是因地制宜才有生活污水處理率，村內農戶的廁所污水凈化處理率達到%，經凈化處理后，出水達到國家二級以上排放標準，

       二、項目實施情況

       隨著農村生活污水水平的不斷提高，村民對環境要求越來越高，所以村兩委把治理臟、亂、差、散的現象作為村兩委工作重中之重來抓，對我村生活污水處理項目建設投入力度，突出我村生態環境建設的成效，加快我村新農村建設步伐，現將我村農村生活污水處理示范項目建設情況總結如下：

       1、合理規劃、科學實施

       根據我村的實際情況，邀請有限公司，為我村進行了全面的科學規劃，投資萬元對生活污水進行了無害化處理，其

       中鋪設涵管米，建筑集中污水厭氧池處，立方米，對全村污水進行無害化處理。

       2、加強領導、突出重點、組織實施

       加強領導，統一認識，我村在污水工程建設過程中，為確保此項工程的質量，村兩委會專門成立了工作領導小組，由書記任組長，村長為副組長，村領導班子為組員的領導小組。在工程實施過程中，主要工程由組長親自抓，工程質量嚴格按設計要求施工，對本村污水管道鋪設，設計到農戶住房及道路基礎設施等，由各組員上門為農戶引導，廣泛宣傳，講解此工程重要性及今后我村生態環境建設的發展。因此，使農戶對村環境建設意識有了進一步提高。充分調動本村各農戶對村生態環境建設的積極性和自覺性，確保生態污水處理工程的順利開展。

       為實施工程順利進行，村兩委會根據本村實際，積極開展治理臟、亂、差、散為重點的工作，軟件、硬件一起抓，把各項工作一抓到底，形成上下聯動，村兩委會本著不等、不靠，廣泛宣傳，積極籌措資金，為工程的順利開展打下基礎，在工程實施過程中，村兩委會動用大量人力、物力對全村的污水管網鋪設，窨井的制作，混凝土澆筑和污水凈化池土建安裝調試，進行系統全面科學的施工，全村共建大小窨井個，累計投入工程創建資金萬元。同時根據城鎮化要求，村兩委對村民建房，必須建造三格式無害化戶廁，否則將不予辦理審批手續。到目前本村已清除所有露天糞坑。

       3、效益分析

       本項目農據點生活污水處理對于生態建設、社會主義新農村建設是十分必要的，該污水處理池選址適宜，污水處理工藝合理，工程投資及運行費用符合要求，因此該項目是可行的。

       該污水處理工程的建設和投入使用，使全村的污水能夠集中收集處理。通過對污水的集中收集處理，生活污水凈化處理率達到%，能夠更好的改善農村的生活環境，調高群眾的生活質量，減少污水排放量。使水質得到提高，對整個水環境起到很好的保護和改善作用。

       xx縣農村生活垃圾和生活污水治理工作情況報告（2）

       為深入貫徹黨的十九大精神，全面落實中央、省、市關于實施鄉村振興戰略的決策部署，統籌城鄉建設發展，我縣嚴格按照城鄉規劃、建設、治理工作的新要求，遵循“政府主導、城鄉統籌、布局合理、因地制宜、試點先行”的原則,科學編制農村生活污水治理規劃和生活垃圾治理規劃,因地制宜,分類推進,不斷深化農村生活垃圾和污水治理工作。

       一、總體情況

       我縣結合《江西省農村人居環境中整治農村生活垃圾專項行動方案》(贛新農發〔〕2號)《江西省深入學習浙江“千萬工程”經驗全面開展“三清二改一管護”村莊清潔行動的實施方案》(贛農辦字〔〕1號)文件要求，及時出臺《**縣農村人居環境中整治農村生活垃圾治理兩年行動方案》(農彭治字〔〕1號)《**縣深入學習浙江“千萬工程”經驗持續推進農村人居環境整治全面實現鄉村清潔實施方案》(彭農居字〔〕1號)《年**縣村莊生活污水治理工作方案》(彭府辦字〔〕號)《關于加強村莊環境長效管理的實施意見》(彭府辦發〔〕4號)系列工作方案和文件，圍繞“整潔美麗、和諧宜居”總體要求，深入推進農村垃圾和生活污水治理，抓重點、攻難點、拆堵點、出亮點，實現了農村生活垃圾全收集、全轉運的行政村全覆蓋，垃圾無害化處理率%，已建成生活污水處理設施的行政村個，處理村點多個，已建生活污水處理設施的總規模噸/天，農村“臟、亂、差”現象基本改變,干凈、整潔、有序的農村環境新面貌基本呈現,宜居水平大幅提升。

       二、工作開展情況

       1.“一鄉一站全域一體”，全力開展農村生活垃圾治理。為進一步推進農村人居環境整治，根據中央農辦、農業農村部等個部委《農村人居環境整治村莊清潔行動方案》，深入學習浙江“千萬工程”經驗，我縣全力開展農村生活垃圾治理工作。

       一是開展源頭化治理。通過推進“四清三改三提升一管護”村莊清潔行動，以“無衛生死角、無暴露垃圾、無亂堆亂放、無殘墻斷壁，房前屋后干凈、河塘溝渠干凈、村莊田頭干凈”為目標，以村莊外圍、農戶房前作為前方主攻點，以村莊內部、農戶屋后作為后方挖掘點，進行立體式陳年垃圾進行清理。截止目前，村頭巷尾、房前屋后、田間地頭等重點區域共清理生活垃圾、雜物近1萬噸，清理農業生產、畜禽養殖廢棄物噸，清理水塘口，清理溝渠公里，清理淤泥噸。為建設生態宜居的新農村奠定了堅實的基礎。

       二是引入市場化保潔。年2月1日，我縣農村環衛市場化ppp項目啟動，分東、西兩個片區，東區由昌邑市康潔環衛工程有限公司負責運行，西區由勁旅環境科技有限公司負責運行，且與城區環衛市場化無縫對接，全面實現城鄉環衛“全域一體化”第三方治理，實行“兩同步、四統一”：即城市與農村同步推進市場化、清掃與清運同步推進市場化，實現城鄉生活垃圾“統一清掃、統一收集、統一轉運和統一處理”等四個統一。市場化后清掃保潔次數和效率明顯提高，重點區域的生活垃圾整治成效明顯，通過國家檢查驗收。

       三是實行系統化轉運。縣財政投入萬元，建成座農村垃圾中轉站，全面實現了“一鄉一站”目標，同時一次性購買洗掃車7輛、灑水車8輛、垃圾轉運車輛，為全縣城鄉環衛一體化的良性運行打下了堅實的基礎。“戶投放、村收集、鄉轉運、縣處理”的農村生活垃圾系統化治理模式基本形成。

       四是推動分類化投放。為轉變我縣農村生活垃圾治理模式，提高農村生活垃圾“減量化、資源化、無害化”處理水平，我縣在太泊湖、天紅鎮開展垃圾分類試點工作。通過試點示范引領，逐步建立生活垃圾分類成熟運行模式，為全縣鋪開提供經驗依據。

       2.“因地制宜梯次推進”——大力推進農村生活污水治理。近來來，全縣已建成農村生活污水集中處理村莊個，今年縣財政繼續投入萬元，結合新農村點建設，在個行政村，個村點建設生活污水處理設施，其中深度處理村點個，目前已基本完成管網鋪設和終端安裝任務，沿江村莊的污水處理設施建設和污水收集率達%以上，污水簡易處理設施覆蓋率達%。

       一是沿江沿湖優先。我縣江、河、湖、塘水系發達，擁有大小河流共條，所有支流水系最終匯入長江，支流水系的水質直接關系到長江的水質。新年伊始，我縣便積極謀劃沿江村莊污水處理設施建設，投入萬元，在沿江共建設生活污水處理村點個。

       二是集鎮街道優先。今年，由三峽集團長江最美岸線(**段)示范項目組長江生態環保集團有限公司投資2.8億元，對全縣個鄉鎮(場、區)集鎮街道進行污水處理設施建設，服務人口人;污水經處理站處理后，尾水將達到一級a標準，排至附近水體。目前項目已完成部分方案設計。

       三是村部周邊優先。根據村部周邊農戶居住集中的特點，結合新農村建設，在村部周邊村莊實施生活污水處理設施建設，今年村部周邊新建生活污水處理設施的村莊共個，將為后續深入推進生活污水處理設施建設開好頭，引領村莊生活污水處理設施建設全覆蓋。

       三、存在的問題

       一是垃圾治理市場化監管機制不夠完善。鄉、鎮政府與第三方公司在垃圾治理工作中存在推諉扯皮現象，垃圾治理市場化運作、監管機制不完善。

       二是垃圾分類試點工作政府主導作用沒有凸顯。垃圾分類試點工作政府主導力度不夠，只設置了分類投放設施(垃圾桶)，缺乏對居民垃圾分類意義的宣傳與教育，居民分類意識淡薄。

       三是村莊清潔行動宣傳發動不夠深入。部分干部、村民對環境整治各具體工作(比如春季戰役)不清楚。要通過整治行動從思想上發動群眾，從行為上引導群眾，從責任上約束群眾，營造“人人講衛生、戶戶愛干凈”的城鄉環境整治氛圍。

       四是治理措施和力度仍需加強。少數鄉鎮環境保潔常態化不夠，整體工作標準不高，部分村莊院落亂堆亂放未能得到有效治理，背街小巷內零星垃圾較多，排水溝內時有漂浮垃圾。部分農村污水處理設施“只建設不運行”，成了“曬太陽”工程，對已建成的設施缺乏有效管護，去年全縣建成的個污水深度處理設施，存在建設標準不高，污水收集率低，設備設施損毀，缺乏安全保障措施等問題，只有個運行基本正常。

       四、下步工作

       一是扎實開展各項農村生活垃圾集中治理行動。開展“治臟治堵治亂百日攻堅，凈化序化美化喜迎國慶”活動。以“凈化”、“序化”、“美化”行動為重點，營造干凈、整潔、有序的鄉村新面貌;扎實開展村莊清潔行動“秋冬戰役”。以“四清三改三提升一管護”為主抓手，大力推進村莊清潔行動“秋冬戰役”鞏固環境整治成果，努力實現“干凈整潔、提檔升級、美麗宜居”農村人居環境整治目標。

       二是以“五定包干”為目標，推進村莊清潔和污水治理設施長效管護。建立有制度、有標準、有隊伍、有經費、有督查的村莊清潔和污水處理設施管護長效機制，努力實現從建成到建好，從管住到管好的轉變。堅持集中攻堅整治與長效綜合管理相結合，基本消除農村垃圾亂扔、污水亂排、等現象。

       xx縣農村生活垃圾和生活污水治理工作情況報告（3）

       一、強化規劃引領，全域謀劃實施污水治理

       按照污水治理一張網的總體思路，科學編制了《農村生活污水治理域規劃》，制定出臺了《農村生活污水治理的實施意見》，明確了個行政村作為污水治理村的總任務，并分解落實了三年分步治理目標。同時，為確保做出成效，形成利益導向，政府在綜合考慮群眾意愿、行政村實際、基礎設施條件等基礎上，前期專門篩選出個典型村，而我單位就是這個工程的首個監理單位。

       二、強化機制保障，齊抓共管形成工作合力

       堅持以“窮也要富治水”的勇氣，以“不達目的不收兵”的決心，扎實推進農村治污工作。

       一是組織機構實體化。

       二是職責分工明細化。

       三是工作推進項目化。制定農村治污三年行動計劃，并以項目化的形式，細化到每季每月每周，定人定時定責抓推進。比如將今年的治污工作分成六個階段，每個階段都明確工作內容和時間節點，目前，農村治污試點村和其他村都進展順利，開工建設個，完成設計個，其中完成預算個，送審個。按照當前的推進速度，預計**年上半年能夠基本完成三年治理任務。

       三、強化規范管理，嚴把關口保證工程質量

       在推進農村生活污水治理過程中，緊緊盯牢工程建設質量這一“生命線”，全過程介入監管，重抓“四個三”，努力實現“一次建設，長久使用”目標。

       一是工程設計上抓好“三關”。從家省內外設計單位中，擇優選定家，建立預選庫，供各鄉鎮、街道選擇。把好對接關，要求設計單位實地踏勘、入戶調查，加強與鄉鎮街道、項目村的對接，確保方案的科學性和可操作性。目前，通過“兩上兩下”反復論證，完成了圖紙、現場、鎮村、定點等對接，并進行公示。把好審核關，設計方案必須經過村級初審和專家會審才能確定，特別是接戶工程要經過每個村民簽名同意。

       二是工程施工上抓好“三重”。工招投標平臺下移，擴大鄉鎮(街道)公共資源交易中心平臺的招標權限，由原來的萬以下提高到萬元以下，建立鄉鎮(街道)公共資源交易中心平臺四個統一制度(即統一招標公告、統一招標文件、統一評標方法、統一合同主要條款)，提速工程建設。材料采購重質量。對于管材管件、玻璃鋼化糞池等材料供應，實行里統一政府采購制度。在招標過程中，嚴把材料質量關，比如HDPE管材的原材料樹脂全新料，使用比例必須高于國家允許指標值。材料隨機送檢，發現不合格，供應商需支付違約金萬元/次，并承擔工程一切損失費用。施工管理重績效。施工單位要嚴格按照設計要求和技術規范開展工程施工，按月向鄉鎮(街道)報送建設進度。強化溝槽開挖、管道安裝等隱蔽工程的檢查，在填土前要進行防漏檢查和專業監理，經業主和監理簽名后方可覆土。

       三是工程監管上抓好“三全”。專業監理全過程，每個標段、每個鄉鎮(街道)都相應配備監理工程師，并進行專項考核，建立誠信體系檔案。巡查監督全員化，治污辦落實專人，定期巡查;各鄉鎮(街道)負責建立一支項目管理隊伍，抓好日常管理;各項目村負責選擇1-2名責任心強、比較熟悉相關業務的村民擔任聯絡員，協調、監督施工建設，形成“鄉鎮(街道)主管、專業監理、村民監督、級巡查”的工程質量監管機制。

       四是工程竣工上抓好“三驗”。預驗環節，由施工單位自行進行竣工驗收后，向鄉鎮(街道)提交驗收申請報告。初驗環節，鄉鎮(街道)根據施工單位申請報告，組織設計、監理、施工、項目村等單位進行現場踏看，形成初驗意見，對初驗中發現的問題，要求施工單位會同設計單位進行認真整改。終驗環節，由治污辦會同相關部門對項目進行最終驗收，對需要整改的出具意見，待整改完成后再出具驗收意見。工程交付使用后，施工單位還需負責3個月的試運行。

       檔案齊全有依據。建立健全“一村一檔、一村一牌”等機制，全面收集、規范整理、科學保管工程建設的過程數據，原始檔案由鄉鎮(街道)統一保存，治污辦、項目村各備一份，并將相關數據全部錄入“五水共治”綜合信息服務平臺，做到隨時隨地可以查閱追溯。