1.燕郊暖氣不熱，找誰投訴？別說熱力公司，打電話過去只知道敷衍。 投訴的電話是多少？
2.關于燕郊天洋城收房的問題？請專業人士回答，一般收房時面積普遍都會大么？

燕郊暖氣不熱，找誰投訴？別說熱力公司，打電話過去只知道敷衍。 投訴的電話是多少？

       1：你自己測量溫度了嗎？用的什么方法 測量后溫度不滿意 向熱力公司要求其派專人攜帶專業設備進行測量了嗎？

       2：你的暖氣進行封包了嗎 暖氣設施有沒有私自改動？

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       1：自己先做個簡單的檢測 門窗密閉一小時后 在距離地面一米處 房屋的中央位置 用水銀溫度計進行測量 一般城市供暖辦法或條例都要求要達到℃±2℃ 如果低于此溫度 可以要求對方派專人并攜帶專業測量工具前來測量

       2：如果你曾經私自改動過暖氣管道及設備 那么就沒辦法了

關于燕郊天洋城收房的問題？請專業人士回答，一般收房時面積普遍都會大么？

       驗房須知

       核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

       從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾

       把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

       1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）

       提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

       2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

       提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

       3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

       提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

       4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

       提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

       5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

       提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

       6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在小時后查看其家廁衛的天花。

       提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

       7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

       提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

       8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

       好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

       四，驗收不合格如何處理

       在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

       1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

       2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

       問題一：未能按時交房

       按合同約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

       對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發展商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。

       問題二：開發商證書不全

       驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

       時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。

       對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

       問題三：先簽文件后驗房

       先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。

       對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。

       問題四：開發商大事化小

       對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。

       對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。

       問題五：小區配套不齊全

       驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

       對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。

       問題六：巧立名目亂收費

       雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。

       對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

       另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

       在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發現問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發商，及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

       驗房程序：

       一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

       二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

       三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

       四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

       五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。

       驗房順序：

       專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

       一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

       二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

       三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

       解決糾紛方式：

       1、協商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結合方式。

       2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

       驗房常用工具：

       一、量具：3m盒尺、～cm直角尺、～cm丁字尺、1m直尺

       二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（W）、小燈（白熾燈－W）

       三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆

       驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（g）；活動響鼓錘（g）；鋼針小錘（g）等。

       驗房注意問題分述：

       1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

       2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

       3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

       4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（g）測墻磚、地磚空鼓。

       5、 驗電：

       A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

       B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

       C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

       D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

       E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

       F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

       G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

       6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

       7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.m）說明房頂或地面沒有傾斜。

       8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

       9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

       、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

       、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

       、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。

       、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

       、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

       、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

       、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

       、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；

       、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑cm，達不到時無法安裝油煙機。

       、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

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       、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

       ①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。

       具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持～小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

       ②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

       ③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

       有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

       、衛生間：

       ①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

       ②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。

       ③衛生間門上沒留0.m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規范”）

       、暖氣片：

       ①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

       ②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

       、地下室：

       室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。

       問題與解答：

       問題：提起訴訟要在三個月內？怎么回事？沒聽明白，怎么開始計算檢修時間？如何確定這次檢修過了？是誰做的記錄？業主嗎？超過三個月怎么辦？

       解答：因質檢站驗收之日（如3月8號）到頒發“竣工驗收備案表”的時間規定三個月（即6月8號），“備案表”標注的日期是3個月前（即3月8號）。如果6月8號后提出訴訟，開發商可以拿出3月8號就合格的證據“竣工驗收備案表”：那您就被動了！當然您保存好最近的“修房紀錄”證據也能證明您的房子那時不合格。因為法庭只重證據！從不認可沒有證據的所謂“事實”！因為法律不同情無知的弱者！

       第一次驗房業主自己填寫驗房單簽字、開發商代表同時簽字，一式四份，業主留一份（關鍵證據）。自購房合同上的交房日至實際拿到鑰匙之日，開發商按日支付房款萬分之三的逾期違約金。待房屋全部修好，開始裝修，或入住時提起訴訟（最好3個月內）也不晚。

       商品房交房須知

       兩種情況可拒收房

       情況一：“四大件”不齊全

       文件一：《建筑工程竣工備案表》

       該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

       文件二：《住宅質量保證書》

       是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

       文件三：《住宅使用說明書》

       應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

       文件四：實測數據報告

       開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

       情況二：房屋主體有問題

       因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

       根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 收房要注意八點

       1、注意一，收房注意房款約定

       如果客戶與開發商在合同中約定， 在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

       2、注意二，物業費不能亂漲價

       根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

       3、 注意三，物業費可以按月交

       在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

       4、 注意四，繳納契稅簽協議

       根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

       開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

       對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

       5、注意五，先驗房再辦理手續

       目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

       6、注意六，建議業主集體收樓

       鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

       7、注意七，遇配套問題先收房

       針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

       8、 注意八，投資買房盡快收房

       有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。收房躲兩大誤區

       1、 誤區一，通知收房就算交房

       開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。

       此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

       2、誤區二，物業代表開發商

       收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

       如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

       ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

       ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

       ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

       ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

       ●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

       ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

       ●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

       ●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.

       交房注意事項1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質量認定書》。7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。