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2022年物業委托合同范文怎么寫

       委托合同怎么寫，下面就讓我們一起來了解一下吧：

       委托合同主要內容包括：1、委托人與受托人信息；2、具體的委托事項與期限；3、如果是有償的委托，需要寫明委托報酬；4、違約責任與解決爭議的條款。

物業委托合同范文1

       甲方：(物業管理公司、受托方)

       乙方：(房屋出售單位、委托方)

       甲、乙雙方根據常政發[]號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

       一、房屋管理

       (一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       (二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

       二、房屋修繕

       (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。

       (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。

       三、托管費用

       (一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

       (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

       (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

       四、其它

       (一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。

       (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

       (三)其它約定：

       備注：

       (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

       (二)本合同有效期年月日至年月日止。

       (三)本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案

       (四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

       甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

       法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

       _________年____月____日_________年____月____日

物業委托合同范文2

       本合同雙方當事人

       委托方(以下簡稱甲方)：

       受委托方(以下簡稱乙方)：

       根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《武漢市住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

       第一條物業基本情況

       座落位置：武漢市黃陂區橫店大街路(街道)號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅.2平方米;商業.2物業類型：(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

       第二條委托管理事項

       1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

       2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

       3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

       4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

       5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

       6.交通、車輛行駛及停泊。

       7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

       8.社區文化娛樂活動。

       9.物業及物業管理檔案、資料;

       .法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

       第三條合同期限

       本合同期限為年。

       自年月日起至年月日止。

       第四條甲方的權利和義務

       1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

       2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

       3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

       4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房.平方米。

       5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房.平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米)，由乙方按下列第項使用：①無償使用。

       ②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

       6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;

       7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

       9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       .法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

       第五條乙方的權利和義務

       1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

       2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

       3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

       4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

       5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

       6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

       7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

       8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       .開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

       .本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

       .不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

       第六條管理目標

       乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。

       第七條管理服務費用

       本物業的管理服務費按下列第項執行：

       ①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元

       ②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

       ③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限：方式：;

       2.管理服務費標準的調整按下列第項執行：

       ①按政府規定的標準調整;

       ②按每年%的幅度上調;

       ③按每年%的幅度下調;

       ④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

       ⑤按雙方議定的標準調整;

       3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

       4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

       5.本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

       6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列第項執行：

       ①由甲方在本合同生效之日起日內向乙方支付;

       ②由乙方承擔;

       ③在費用中支付;

       7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第項執行：

       ①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

       ②由甲方承擔上述管理成本費用的%;

       第八條獎懲措施

       1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

       2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

       3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

       第九條違約責任

       1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

       2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

       3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

       4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

       第十條其他事項

       1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

       2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

       3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

       4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

       5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

       本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

       6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

       7.本合同自簽訂之日起生效。

       甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

       法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

       _________年____月____日_________年____月____日

物業委托合同范文3

       第一章總則

       第一條本合同當事人

       委托方(以下簡稱甲方)：

       名稱(姓名)：_________

       法定代表人(負責人)：___________________________

       地址：________

       聯系電話：________________________________________

       受托人(以下簡稱乙方)：

       根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業)提供物業服務事宜，達成如下協議。

       第二條物業基本情況

       物業名稱：舜泰廣場8號樓

       物業類型：辦公寫字樓

       坐落位置：濟南市高新開發區舜華路_號

       甲方擁有本物業層房間，建筑面積平方米。

       第二章物業委托服務事宜

       第三條本物業范圍內所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業共用部分的清潔、維護、保養和管理。

       第四條公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統等。

       第五條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。

       第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業區域內公共秩序(巡邏、門崗執勤、裝修管理、訪客登記)，項目區域內的警衛以及對各種突發事件的預防和處理;火災的預防和發生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協助公安機關處理刑事案件。

       第七條道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。

       第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業室外通道的地面道路清潔。

       第九條本物業綠化，其中包括為本物業的花木及綠地提供日常養護服務。

       第十條管理本物業及本物業相關的工程竣工圖紙、物業業主(或物業使用人)檔案與竣工驗收數據。

       第十一條代收代繳服務，負責向物業業主(或物業使用人)代收代繳水電費等。第十二條建立、健全物業維修、更新、改造費用的賬務，并接受甲方的監督;

       第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內，接受委托并另行收取合理報酬。

       第十四條對業主和物業使用人違反《山東省物業管理條例》第四十四條的規定，乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。

       第三章服務期限

       第十五條本物業期限自本合同簽訂之日起，至_年月日止。

       本合同終止之日起日內，乙方須按照有關物業管理的規定向本物業服務區域的三分之二以業主確定的代表或者其新聘選的物業管理公司交還有關物業管理檔案資料、物業服務用房及代管的專項維修基金等。

       第四章物業服務質量標準

       第十六條乙方提供的物業服務應達到《山東省物業管理服務質量規范》規定的質量標準。

       第五章物業服務等費用

       第十七條物業服務費用

       1、物業服務費由甲方在本物業擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產用于餐飲、超市、銀行等商業用途，物業服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.元。

       2、車庫或車位費用：執行《濟南市物業服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業管理轄區內交通工具看管收費標準的相關規定。

       3、物業服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。

       4、水費按照5.4元/立方，電費按照0.9元/度收取，如遇政策性調整水、電價，則執行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續承擔賠償責任。

       5、甲方將物業出租給他人使用，并于物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。

       6、業主應于開發商通知交房之日起按其擁有物業的建筑面積交納物業服務費用。注：不論業主是否實際入住相關物業，均需按照《前期物業服務合同》約定的標準承擔全額物業服務費

       第十八條乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，乙方另行收取合理報酬。

       第六章雙方的權利和義務

       第十九條甲方的權利和義務

       1、甲方遵守本物業的《管理規約》或者《臨時管理規約》等物業管理制度，監督乙方的物業服務行為;

       2、甲方應依據本協議向乙方支付物業服務費及其他費用;

       3、甲方將位于本物業的房產出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產所應繳納的物業服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

       4、甲方有權利和本物業的其他業主共同審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時管理規約》的程序確定，甲方有權監督乙方管理服務方案及制度的執行情況。

       5、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。

       6、甲方不得利用本物業外墻及本物業的其他任何公用區域為載體發布廣告等任何圖文信息。

       第二十條乙方的權利和義務

       1、根據有關法規和政策，結合實際情況，擬定本物業的物業管理制度;

       2、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

       3、對業主和物業使用人違反法規、規章、本物業的物業管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關部門處理;

       4、依據本合同向甲方收取物業管理費用及其他相關費用，對違反物業管理法規政策及臨時管理規約、管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業主和物業使用人的合法權益;

       5、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與經本物業三分之二以上(包括三分之二)的業主同意并報有關部門批準方可實施;

       6、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

       7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大中修方案，按臨時管理規約規定的程序通過后由乙方組織實施;

       8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

       9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

       、乙方享有本物業的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業服務期間，考慮提升本物業整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業主對上述區域的合理使用，不得影響上述區域的美觀。

       、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

       第七章其他

       第二十一條本區域物業公用部位由甲方委托乙方經營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發生的管理虧損。

       第二十二條如果政府部門需要對本小區建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的，所發生的費用由業主共同承擔，按照業主的建筑面積進行分攤。

       第二十三條甲方與本物業建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題，除本合同另有約定外，由甲方與建設單位協調解決，與乙方無關。

       第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

       第八章違約責任

       第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

       第二十六條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

       第二十七條以下情況乙方不承擔責任：

       1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

       2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

       3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

       4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

       5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。

       第九章合同的終止

       第二十八條本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同，但本物業三分之二以上(包括三分之二)業主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除。

       第十章附則

       第二十九條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

       第三十條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

       第三十一條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產生質量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準。

       第三十二條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

       第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

       第三十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

       第三十五條本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

       甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

       法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

       _________年____月____日_________年____月____日

       以上就是今天的分享了，希望可以幫助到大家。

物業管理方案怎么寫

        物業管理方案怎么寫5篇

        物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物場地進行管理的活動。下面是我給大家整理的關于物業管理方案怎么寫，歡迎大家來閱讀。

       

物業管理方案怎么寫篇1

        一、施工管理

        1.建立監督和記錄制度，對工作計劃、檢查情況及對問題處理進行統計；

        2.熟悉現場和各類施工圖紙，跟蹤了解隱蔽工程施工及各類管道情況、檢修口預留位置，做出詳細記錄；

        3.對內外裝修方式、布局、用料及工藝等從物業管理的角度提出意見；

        4.了解各公共部分水電開關、裝飾材料等的造型及位置，環境清潔用水預留接口等情況；

        5.對影響大樓功能、危及設備及業主人身安全、嚴重影響今后管理運行的問題，及時書面匯報與業主方，列出整改報告，提交業主方備案處理。

        二、設備安裝調試

        1.對現場設施設備安裝狀況進行檢查，包括電梯井道防水、安裝過程的質量監控，各種管線的預埋等；

        2.出席有關工程的會議，參與機電設備的測試檢查，建立調試檔案；

        3.及時發現可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題，列出遺漏工程，從物業管理專業角度提出相應的整改意見，及時通報業主方。

        三、竣工驗收及接管驗收

        1.安排相應專業人員參與分戶驗收，并對驗收問題進行記錄，書面反饋與業主單位，并對整改落實情況檢查；

        2.從物業維護保養管理的角度驗收，配合業主方對物業進行嚴格的驗收，維護業主方的合法權益；

        3.對接管驗收中發現問題，明確記錄在案，書面報業主方，并督促施工方在約定期限內對存在的問題加以解決，直到完全合格；

        4.做好接管驗收清單和需要提交資料清單，協助業主單位做好相應資料的移交和驗收問題的整改跟進與反饋。

        四、人員配置及素質要求

        項目經理進駐現場，根據項目進度派3-5名專業人員。

        電梯技工：

        人員數量：1人。介入時間：電梯安裝至設備移交電氣或機械專業，中專以上學歷；有電梯前期介入相應經驗；了解電梯安裝的相關技術，持特種設備操作證（電梯）

        空調技工：

        人員數量：1人。介入時間：空調安裝至移交。有大型商場或寫字樓物業空調制冷兩年以上工作經驗；具備暖通基本常識，持相關上崗證和中級以上職業資格證書；有中央空調系統操作、保養工作經驗2年以上。

        高壓運行維護技工：

        人員數量：2人介入時間：配電房安裝至移交。持高（電監會頒發）、低壓電工證（安監局頒發）；一年以上酒店或超高層建筑物業供配電運行值班經驗；有KV高壓環網柜倒閘操作和低壓配電停送電實際操作經驗；有變壓器運行、報停管理經驗。

        物業管理方案怎么寫篇2

        根據《物業管理中心關于確定__年為優質服務年的決定》，適應學校發展，提高服務檔次，弘揚企業文化，發展名牌戰略，現擬定“__—物業管理中心優質服務年創優方案”如下，請遵照執行。

        一、物管中心下屬各個部門在3月上旬以前制定《體質服務年創優方案》，經物管中心批準后向服務對象公示，履行承諾，接受監督。

        二、將明德樓物業服務，會議服務，車庫服務，保安服務列為優質服務示范服務，加強內部管理，率先樹立品牌形象。每月招開一次物管中心優質服務年創優經驗交流會，推廣交流先進經驗，互相學習，以點帶面，比、學、趕、幫、超，總結分析、改進，全面提高物業管理服務質量。

        三、嚴格執行管理文件和獎懲制度，積極開展技術創新、服務創新和管理創新，搞好便民物業、溫馨物業和和諧物業，為業主提供開拓性和積極主動的物業服務，為學校事業發展提供強有力的物業支持。

        四、在學習借鑒“優質服務示范單位”經驗的同時，各個部門重點確定一個物業服務對象，作為優質服務示范點，打造品牌，以點帶面，全面提高物業服務水品。

        五、組織管理人員外出參觀學習考察，以提高物業管理能力和服務水平。

        六、加強政治業務學習，搞好職業培訓，開展技能大賽。在自己的崗位上，練就過硬本領。上半年組織一次工作崗位技能大比賽，推動提高物業服務技能。

        七、以實際行動積極貫徹執行“敬業報校，誠信服務，保障有力，追求卓越”的服務理念和“您的滿意是我們的工作目標”，質量管理符合ISO-__標準要求，經考核，完成物業服務內部質量指標體系高于%，顧客滿意度滿意率高于%。

        八、做到師生員工滿意，領導滿意，自己滿意。

        物業管理方案怎么寫篇3

        一、項目概況

        1.地理位置

        該項目位于sh區與jz區的結合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。

        2.項目主要經濟指標

        二、物業管理資料

        物業管理將政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區服務體系。為住戶帶給全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為“六項管理、三類服務”，即“房屋及設施設備管理、環境衛生管理、治安消防管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規性公共服務（合同服務）委托性特約服務（非合同零星服務）和經營性多種服務（全方位、多層次的綜合服務）。

        1、房屋及設施設備管理

        1.1建筑公共部位得到維修、養護和管理范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結構部位、外墻面、樓梯間公共通道、門廳、共用排煙道。

        房屋建筑的維護管理實行“管養合一”主要落實在以下幾個方面：

        A、工作的主動性

        管理職責人與服務中心相結合，落實巡查制度及年度房屋建筑維護、養護，執行房屋修繕標準、有關工程施工技術規范、健全檔案記錄、持續房屋正常的使用功能及完好。

        B、工作的多樣性

        根據房屋的完損狀況、季節變化、住戶對象等采取日常修繕服務，季節修繕服務、重點修繕服務和特殊修繕服務等形式，并做到制度化、規范化。

        C、工作的針對性

        在工作中要因地制宜、因時制宜、因房制宜、因戶制宜，根據住戶的不同需求和所處的特定條件采取有針對性的服務措施。

        1.2共用設施、設備的管理

        范圍包括：上下水管道、落水管、共用照明、煤氣干線、樓內消防設施、電梯、水泵房。

        共用設施設備的管理由維修管理和運行管理兩大部分組成，進行統一管理，對于不同的設施、設備進行不同的維修管理，執行相應的工作質量標準，建立設施設備管理帳冊和重要設備的技術檔案，落實定期檢查、維修、保養制度各種運行記錄齊備。到達設施設備齊全、功能正常、運行良好。

        1.3市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理

        范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車庫等。

        根據共用設施和附屬建筑、構筑物的類別不同，指定并落實巡查制度、維修保養制度、大中修工程的驗收制度、積累有關技術資料。對于有些專項類別，如：車庫、制定專業管理方案并實施。透過有序的工作使其到達功能正常、暢通、達標，基本完好。

        1.4智能化設施設備

        范圍包括：樓宇對講系統、用戶寬帶數據網系統、室內紅外線報警系統，周界紅外線對射報警系統、門禁及車庫管理系統、電子巡更系統等。

        根據智能系統的構成、分系統設備的組成狀況，建立起適合jt智能系統、操作性強的管理制度，從管理前期介入人員培訓入手。做好智能系統設備的檔案管理、智能系統的運行管理、系統的維護保養管理、設備維護保養工作質量的檢查及設備維修管理，并以科技為先導、智能指揮中心統一指揮、全方位服務，充分利用現有資源，提升智能系統功能，透過嚴格管理保證智能系統運作正常。

        2、環境衛生管理

        在jt我們遵循“高標準、嚴要求”的環境衛生管理和“高質量、高頻度”的環境衛生維護、實施環境衛生管理和環境衛生保護的職能。做好兩項工作，即衛生管理、環境管理。

        2.1衛生管理

        是對房屋公共部位的清潔、衛生、垃圾的收集、清運到達環衛設施齊全，實行標準化清掃保潔，垃圾日清，按計劃消毒、滅鼠、滅蟲。透過對小區的清潔衛生，區域管理的過程控制，確保向住戶帶給高檔次的服務水準及高質量的生活場所。

        2.2環境管理

        jt的環境管理為小區禮貌潔凈、環境質量良好、資源合理利用、生態良性循環基礎設施健全、生活舒適便捷，構成環保意識，日常管理與保護有機結合，提高住戶的生活質量。

        3.綠化管理

        綠化的功能是美化環境。透過我們的管理到達綠草蔭蔭、綠樹成蔭的效果；我們以專業化的管理養護人員，將片區負責與巡查相結合，科學合理的保養、管理小區的綠化。綠化管理的主要資料是花木、草坪的養護。

        4、治安消防管理

        治安消防管理工作是jt重點管理工作之一。我們要貫徹“預防為主、防治（消）結合”的方針，對所轄物業區域的治安和消防工作進行全面的管理。

        5、車輛交通管理

        對小區內各類車輛（汽車、摩托車、自行車等）進出、行駛、停泊實施管理工作，確保車輛安全、交通暢通、組織有序，停放整齊，創造優美的轄區環境。

        6、公共管理

        6.1住戶裝修管理

        在jt物業轄區里，對業主及住戶的裝修實行全面的監管。以確保裝修設計合理，隱蔽工程貼合設計規定及圖紙要求。裝修材料及施工過程貼合消防管理規定的要求，并安全使用。保障住宅的結構安全及小區的整體美觀，使業主有一個舒適、安寧的生活環境。

        6.2搞好維修基金以及儲備金的核收與管理。

        6.3協助政府進行社會管理，如在物業轄區范圍內從事人口統計、計劃生育、預防犯罪等方面的工作。

        7、常規性公共服務

        即物業處履行物業管理合同，為全體業主及住戶帶給的經常性服務，是所有業主及轄區內住戶都能夠享受到的。它貫穿于物業管理之中。如：清潔衛生服務、治安保衛服務、維修居住區環境服務等。我們將以專業、入微、優質的服務帶給給業主及住戶。

        8、委托性特約服務

        是為某些住戶群體帶給的服務，如：為高層住戶小時開啟電梯、小時高層供水、水泵的維修保養等。我們以專業的養護工作為業主及住戶帶給舒適便利的生活環境。

        9、經營性多種服務

        即向業主及住戶帶給便利、高效、經濟的便民服務。營造jt溫馨、和諧的社區環境，努力使居民生活更方便、更迅捷。真正從居民的日常生活細節思考，以點點滴滴的積累和平凡的小事，體現物業管理的親情和為業主服務的整體水平。從而使每一位業主及住戶體驗生活在jt這個溫暖大家庭的幸福。我們將以業主及住戶為中心，有步驟地開展各種無償與有償服務，并不斷傾聽業主及住戶的意見，開辟新的服務項目。

        物業管理方案怎么寫篇4

        為落實市十三屆人大三次會議審議透過的《關于依法加強居民小區物業管理的議案》，進一步規范物業管理活動，切實維護業主和物業管理企業的合法權益，努力提高物業管理水平，根據《物業管理條例》及有關法律、法規，結合我市物業管理工作實際，特制定本方案：

        一、指導思想

        以國家《物業管理條例》為依據，以沈陽市城市管理工作會議精神為指導，以落實《關于依法加強居民小區物業管理的議案》為重點，以規范管理、提高物業服務水平為宗旨，進一步加強居民小區物業管理工作，推動我市物業管理健康發展。

        二、目標和范圍

        （一）目標：

        1、有效解決開發遺留問題，年底前整改率到達%；對存在工程質量問題的房屋要及時維修，維修及時率到達%。

        2、新建住宅小區推行招投標率到達%；年新進入市場的樓盤，在商品房銷售前要%簽訂《前期物業管理合同》和《業主臨時公約》。

        3、凡從事物業管理活動的企業，要%取得《物業企業資質證書》。

        4、強化對物業管理行為的監督及從業人員的培訓，物業企業經理持證率到達%，并建立起物業管理企業誠信檔案、物業管理企業經理信用檔案。

        5、大力推行物業管理，年底前對具備物業管理條件的住宅小區物業化率到達%。

        6、加強業主自治自律行為，具備條件的住宅小區年底前要到達%以上成立業主大會和業主委員會。

        （二）范圍：對全市實行物業管理的個住宅小區進行排查。根據排查結果，進行清理整頓，進一步規范物業管理行為。

        三、工作資料

        （一）完善我市物業管理地方性規章建設。依據國家《物業管理條例》及相關配套法規、規章，結合我市物業管理實際狀況，透過調研，同時借鑒國內先進城市取得的成功經驗，盡快頒布實施《沈陽市物業管理規定》，依法加強我市物業管理活動的監督管理。

        （二）全力解決開發建設遺留問題。開發建設單位作為行為主體要切實承擔起職責，按照規劃設計和施工標準，對住宅小區存在的問題從新進行完善，建委、規劃、房產等相關部門，按照各部門職責，落實到職責單位，做到誰的問題、誰負責、誰解決。并對存在開發建設遺留問題的住宅小區，逐個建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號。個性是存在工程質量問題的房屋要確保及時維修，年底前房屋維修職責要全實到單位、到個人，維修及時率確保在%以上。同時，有關部門要抓緊制定相應的規定和措施，明確住宅區的交付使用制度，杜絕新建住宅小區產生開發建設遺留問題。

        （三）加大對物業市場的監督。

        四、物業費的成本測算

        1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。

        2、清潔衛生費清潔衛生費測算表（）

        3、保安費：保安費測算表（）

        物業管理方案怎么寫篇5

        為貫徹落實市委辦公廳、市政府辦公廳《關于國家衛生城市長效管理的實施意見》及市農貿市場攻堅辦《關于農貿市場長效管理考核工作的有關通知》等文件精神，切實加強我區農貿市場長效管理，促進我區農貿市場環境衛生和公共衛生管理工作的制度化、規范化、科學化、法制化，現結合我區工作的實際，特制訂本方案。

        一、基本原則

        按照市農貿市場管理辦法《市農貿市場管理辦法》相關規定，各街道（鎮、社區服務中心）為轄區內農貿市場長效管理第一責任單位，負責轄區內農貿市場長效管理的組織實施和落實。商務、工商、農水、城 管、衛生、物價、質監等部門根據各自職責，做好農貿市場的監督管理工作，并實行統一領導、屬地管理、分級負責、分工合作的原則。

        二、組織機構工作職責

        為做好區農貿市場長效管理工作，根據工作需要，特成立區農貿市場長效管理工作領導小組。

        三、工作職責

        各街道（鎮、社區服務中心）為轄區內農貿市場長效管理第一責任單位，負責轄區內農貿市場長效管理的組織實施和落實。

        （一）區商務局是農貿市場的行業主管部門，負責依法制定行業規范，制定市級資金補助預算方案，擬定農貿市場建設和升級改造的年度計劃，并指導和督促實施；推進行業組織建設、開展行業交流和指導行業自律。

        （二）區工商局是農貿市場日常監督管理的主管部門，主要負責：宣傳貫徹有關市場管理的法律、法規和規章；指導市場開辦者制定市場經營秩序管理制度，并監督實施；審查確認經營者的主體資格，并對其交易行為進行監督管理；依法查處交易活動中的違法行為，維護交易秩序；法律、法規和規章規定的其他職責。

        （三）區城 管局負責整治農貿市場周邊環境，取締占道經營和亂搭亂建，對農貿市場市容環境衛生進行監督管理，對違反城市管理法律法規規定的違法行為依法進行查處。

        （四）區農水局負責嚴格依法實行農產品質量準出制度，對農貿市場內的畜禽產品、水產品、蔬菜、水果等農產品進行監督檢測，并依法進行監督管理，查處有關違法行為。

        （五）區物價局負責加強對農貿市場明碼標價和不正當價格行為的監督檢查，并依法查處有關違法行為。

        （六）區質監分局負責依照計量監督管理的有關規定，對農貿市場的計量進行監督管理，依法查處有關違法行為。

        （七）區衛生食品藥品監管局負責指導農貿市場開展除“四害”和病媒生物防治工作，并依法查處有關違法行為。

        四、工作要求

        （一）各街道（鎮、社區服務中心）要高度重視，加強農貿市場常態化管理，嚴格按照考核辦法對所轄農貿市場進行自糾自查，自行整改。同時，建立相關機制和考核辦法，于__年3月日前將所建立的相關機制和考核辦法報送區商務局市場科。

        （二）各街道（鎮、社區服務中心）對轄區內的農貿市場進行備案管理，要緊緊依靠市場管理方，借助、整合工商、農水、衛生、物價、城 管、商務等相關職能部門的力量，加強對農貿市場的有序監管。同時，針對轄區內的每一個農貿市場，各相關部門要分別指派專人負責。

        （三）根據市委辦公廳、市政府辦公廳《關于國家衛生城市長效管理的實施意見》（及市農貿市場攻堅辦《關于農貿市場長效管理考核工作的有關通知》等文件要求，區農貿市場長效管理工作小組每個季度對責任單位進行一次總體考核，日常考核采取隨機暗訪的方式，區農貿市場長效管理工作檢查組將定期或不定期對我區農貿市場長效管理工作進行暗訪，每季度后一個月開始對我區農貿市場進行季度考核。各街道（鎮、社區服務中心）要充分做好迎市、區檢查的各項準備。

        （四）在區農貿市場長效管理工作小組的考核中，各街道（鎮、社區服務中心）所轄農貿市場考核不合格的，將在全區通報批評；在市級檢查過程中，各街道（鎮、社區服務中心）所轄農貿市場考核不合格的，將由區政府對責任人追究問責。

       

小區規劃有那些基礎設施

       1、 綠化及小品(比如：亭臺樓閣、水池噴泉以及公共座椅等)。

       2、公共照明設備。

       3、公共消防設備、消防樓梯、通道。

       4、公共安全設備(比如：圍墻、攝像頭、護欄以及園區大門等)。

       5、公共場地及公共道路。

       6、公共給排水設施(下水渠道、管井、管道閥門、雨水管以及污水篦子等)。

       7、公共配電設施(配電箱、電力管井、電閘箱以及線槽等等)。

       8、公共弱電設施(電信設備、網絡光纖設備、弱電管井以及派接室等)。

       9、公共健身以及娛樂設施。

       、建筑物樓頂屋面以及共用外墻。

       、電梯、電梯等候廳。

       、公共樓道、單元門廳以及公共衛生間(非必要)。

       、建筑物的地基等基礎設施。

擴展資料

       小區公用設施的歸屬，從《物權法》來分析，主要區分以下幾種情況：

       (一)道路、綠地、電梯、樓梯、走廊以及天臺等。這類公用配套設施是小區不可缺少的，與整個住宅小區構成不可分割的整體，其本身并不具備獨立產權的意義。實際上，這類公共配套設施的面積已作為公攤面積分攤到業主的購房面積中，無論合同對其歸屬作出如何約定，都屬于全體業主所有。

       (二)停車場、會所以及戶外廣告位等。這類公用配套設施與業主生活有很大關系，但相比以上其他公用設施，還不足對業主的生活具有決定意義，離開這類設施，業主不至于無從使用。

       更為重要的是，這類公用設不作為公攤面積分攤到業主購房面積中。因此，允許開發商在合同中就其歸屬作出約定。

施工組織設計中技術準備有哪些內容？詳細答案，謝謝！

       施工組織設計中技術準備有哪些內容？詳細答案，謝謝！

        1. 熟悉、會審圖紙，了解設計內容及設計意圖，明確工程所采用的設備和材料，明確圖紙所提出的施工要求，明確綜合布線工程和主體工程以及其他安裝工程的交叉配合，以便及早采取措施，確保施工過程中不破壞建筑物的結構強度及外觀，不與其他工程發生位置沖突。

        2. 會同設計單位現場核對施工圖紙，進行安裝施工技術交底。充分 了解設計文件和施工圖紙的主要設計意圖。

        3.熟悉和工程有關的其他技術資料，如施工及驗收規范、技術規程、質量檢驗評定標準以及制造廠家提供的產品資料。

        4. 編制施工方案。根據綜合布線系統工程設計文件和施工圖紙的要求，結合施工現場的客觀條件、設備器材的供應和施工人員數量等情況，安排施工進度計劃和編制施工組織計劃，做到合理有序的進行安裝施工。安裝施工計劃必須詳細、具體、嚴密和有序，便于監督實施和科學管理。

        5. 編制工程預算。編制依據：批準的初步設計或擴大初步設計概算及有關文件；施工圖、通用圖、標準圖及說明；《建筑與建筑群綜合布線》預算定額；通信工程預算定額及編制說明；通信建設工程費用定額及有關文件。工程預算文件的內容包括：工程概況，預算總價值；編制依據及對采用的取費標準和計算方法的說明；工程技術經濟指標分析；其他需要說明的問題。

施工組織設計技術交底應該包括哪些內容

        施工技術交底實為一種施工方法，在建筑施工企業中的技術交底，是指在某一單位工程開工前，或一個分項工程施工前，由相關專業技術人員向參與施工的人員進行的技術 *** 待，其目的是使施工人員對工程特點、技術質量要求、施工方法與措施和安全等方面有一個較詳細的了解，以便于科學地組織施工，避免技術質量等事故的發生。各項技術交底記錄也是工程技術檔案資料中不可缺少的部分。

求施工組織設計一份，謝謝！

        魯文建筑服務網上就有很多免費的，去看看吧，也許能對你有用，呵呵

施工組織設計的資料包括哪些內容

        施工組織設計的資料包括施工組織的形式，施工組織的設計，施工組織的內容，施工組織的管控等等方面。

        求個采納，謝謝你了哦

施工組織設計畢業答辯需要準備哪些東西

        老師會問你一些你做的施工組織設計中的問題 都是很簡單的 不會問難的 關鍵是就算是網上抄（通常都是網上抄）你也得多讀幾遍 知道個大概意思 答辯老師主要是考驗你有沒有用心做 如果用心做了 就算沒做好老師也不會怪你的

       

簡述單位施工組織設計包括哪些內容

        單位工程施I組織設計的主要內容包括：

        工程概況，施工部署，施工方案（主要項目施工方法）施工進度計劃及施工進度表，施工平面布置圖，施工準備工作計劃，季節性施工方案，質量、安全、文明施工各項保證措施等8項內容。

求 施工組織設計主要研究內容 不是內容。急求。謝謝！

        施工組織設計主要研究內容

        （1）工程概況及特點分析

        分析和概要說明本工程性質、規模、建設地點、承建方式、建筑與結構特點、分期分批交付使用的期限，建設單位的要求和可提供的條件；本地區氣候、地形、地質、水文和交通運輸情況；施工力量、施工條件、資源供應情況等。并找出本工程的主要施工特點（難點）。

        （2）施工方案選擇

        依據工程概況及特點分析，結合可供投入的各項資源情況，全面部署施工任務，確定施工總順序和流向；選擇主要工種工程的施工方法和施工機械；確定各部分項工程的施工順序；并對擬建工程可供選用的幾種施工方案進行定性、定量的分析，以選出最佳施工方案。

        （3）編制施工進度計劃

        施工進度計劃是施工方案在時間上的體現和安排。編制施工進度計劃應采用先進的計劃理論和方法（如流水施工、橫道圖、垂直圖、網絡圖等）合理確定施工順序和各工序的作業時間，使工期、成本和資源的利用達到最佳結合狀態，即資源均衡、工期合理、成本低。

        （4）施工準備工作計劃

        確定施工準備工作的內容、起止時間、工程量大小及完成各項工作人數和具體負責人等。

        （5）勞動力、施工機械、運輸設備、主要建筑材料、構件和半成品的需要量計劃，用以解決供應問題。

        （6）施工平面圖設計

        其目的是為了解決施工現場平面和空間安排等問題。即把設入的各種資源（如材料、構件、機械、運輸等）和生產、生活所需臨建設施和場地，最佳地布置在施工現場，以保證整個現場能有組織、有秩序、有計劃的文明施工。

        （7）主要技術經濟指標

        對編制的施工組織設計進行全面的技術經濟效益評價：如采用工期、質量、成本、安全等指標。

求CFG樁施工組織設計，謝謝！qq是

        這個還這么難嗎，回頭發QQ郵箱給你！

四川消防施工組織設計內容包括哪些

        1 工程概況

        2 編制說明

        3 施工準備和施工部署

        4 施工流程和主要施工方法（方案）

        5 施工進度計劃

        6 施工總布（施工總平面布置圖），含臨時用水用電方案

        7質量保證措施

        8工期保證措施

        9 安全文明施工保證措施

        各種資源（人、材、機）供應計劃

        其他

急需施工組織設計書案例謝謝

        施工組織設計書案例一、 編制依據

        1.1工程設計施工圖紙及總平面圖；

        1.2對現場和周邊環境的調查；

        1.3現行國家和浙江省各種相關的施工操作規程、施工規范和施工質量驗收標準；

        1.4現行國家和浙江省關于建設工程施工安裝技術法規和安裝技術標準；

        1.5國家工期定額和建設單位對本工程提出的施工工期及質量要求；

        1.6本公司ISO國際質量體系標準，質量手冊體系運行程序等；

        1.7本公司有關施工技術、施工質量、安全生產技術管理、文明施工、環境保護等文件；

        1.8工程規模、工程特點、各節點部位的技術要求、施工要點、類似工程的施工經驗及公司的技術力量和機械裝備；

        1.9公司對本工程確立的施工質量、工期、安全生產、文明施工的管理目標。二、 工程概況

        2.1工程地點及地貌

        大酒店工程位于，緊靠南龍公路，交通十分便利，三通一平己經完成，場地比較開闊。

        2.2建筑形式

        本酒店平面幾何形狀為“角尺”形，東西向長度為.米，南北向長度為.米；東側面房為框架結構，西側面房為混合結構，共計層數為五層。框架部分層高為3.8米，混合結構部分層高為3.2米，室內外高差為0.6米，總高度為米（室外地坪至檐口標高）；建筑面積為.平方米。

        2.3工程結構

        本工程分為東側房和西側房兩部份，東側房為四層框架結構，西側房為五層混合結構，設計抗震設防烈度為7級，建筑場地類別按三類。

        2.3.1地基基礎及地下室

        基礎采用震動沉管灌注樁（樁基施工己有專業施工單位完成）東側房基礎樁下為鋼筋混凝土獨立樁承臺，樁承臺之間有鋼筋砼地梁連接，西側房基礎為條形有筋樁承臺，基礎承臺及梁下均鋪厚素砼墊層，混凝土強度等級，基礎墊層為C，±0.以下基礎采用C混凝土，磚基礎為MU標準磚，砂槳為 M7.5水泥砂槳。

        2.3.2主體結構

        該工程設計為框架填充墻與磚混結構二種結構形式。

        （1） 框架填充結構混凝土柱梁均采用C，現澆板采用C，填充內外墻均采用MU標準磚，M5.0混合砂槳砌筑，柱與砌體連接處須沿墻高每隔MM設2Φ6的拉接筋。

        （2） 混合結構混凝土構造柱，圈梁及現澆梁、板均采用C砼。磚為MU標準磚，M7.5混合砂槳

        （3） 沉降觀察點設置：觀察點作法參見（省標DBJ-1-）。

        2.4工程裝飾

        2.4.1屋面工程

        （1） 所有平屋面做法：厚1：2.5水泥砂槳粉面且抹光，擠塑保溫厚，高分子卷材一層，厚1：2.5水泥砂槳找平，高分子涂膜，厚水泥砂槳找平層。

        （2） 坡屋面做法：紅色小型波形，厚1：3：9混合砂槳，厚1：2.5水泥砂槳找平（摻3%防水劑）

        2.4.2樓地面工程

        一層地面為厚1：2水泥砂槳，壓實抹光，厚C混凝土，厚碎石壓實，素土夯實。

        框架部份樓地面為厚1：2水泥砂槳面層壓實抹光，厚1：3水泥砂槳找平層，鋼筋混凝土樓板上清理干凈。

        磚混部份樓面為厚1：2水泥砂槳面層壓實抹光，厚C細石砼混凝土，樓板上清理干凈。

        衛生間、廚房為厚1：2水泥砂槳面層壓實抹光，厚1：3水泥砂槳找平層，樓板上清理干凈。

        樓梯間為厚1：2水泥砂槳面層壓實抹光，厚1：3水泥砂槳找平層，樓板上清理干凈。

        2.4.3外墻裝飾

        外墻面做法：6厚1：2.5水泥砂槳粉面壓實抹光，水刷帶出小麻面，厚1：3水泥砂槳打底，刷外墻乳膠漆，外墻柱面包裹陶立克柱，科林斯柱及奧尼克柱等花瓶柱，梁口采用線板，按裝方式參見南京倍立達歐陸裝飾藝術工程有限公司產品，所有窗均裝飾窗套及外窗臺板。

        2.4.5頂棚裝飾

        乳膠漆頂棚為板底抹水泥砂槳：6厚1：2.5水泥砂槳粉刷面，6厚1：3水泥砂槳粉面，6厚1：3水泥砂槳打底，刷素水泥槳一道（內摻水重為3%的膠）砼樓板底清理干凈。

        2.4.6門窗工程

        門：采用木質鑲板門，木質三合板門及鋁合金門三種。

        窗：采用鋁合金窗及玻璃幕窗。

        所有門窗立樘除施工圖注明外，一般均立墻中，木門與開啟方向墻面平，所有木門，木裝修及預埋中構件均須防蟻防腐處埋，木門做一底二度醇酸調合清漆。

        2.4.7室外工程

        ⑴散水（寬mm）

        自上而下：厚1：2厚水泥砂槳面；厚C混凝土；厚碎石墊層；素土夯實。縱向每6~米設寬伸縮縫，內填1：2瀝青砂槳橫向找坡3%。

        ⑵水泥砂槳臺階，厚1：2水泥砂槳壓實抹光，厚C混凝土，厚碎石墊層，素土夯實。

        2.5安裝工程

        2.5.1給排水

        ⑴室外、室內生活給水管采用聚丙烯管（PPR），接管方式熱熔連接。

        室內排水管坡度：D= I=0.

        D= I=0.

        通氣管：I=0.坡向逆通氣帽方向。

        ⑵閥門：DN≤冷水管采用截止閥。

        ⑶生活給水工作壓力為0。Mpa。

        ⑷雨水斗采用型，直徑同主管管徑。

        2.5.2電氣

        ⑴本樓的照明、由設在各樓層配電箱內引出。

        ⑵各層所暗敷于墻內或樓板內的線路均穿G管（管壁厚度大于等于2.5mm）。

        ⑶插座支路均為ZRBV-2.5mm2。

        ⑷照明配電箱均為嵌墻暗裝，安裝高度均為底邊距地1.4米。

        2.5.3防雷

        ⑴本工程按二類防雷建筑物標準設計防雷措施。

        ⑵為防直擊雷，屋頂設避雷帶保護（詳見屋頂防雷平面圖）利用柱內外側兩根≥Φ主鋼筋焊接連通做避雷引下線。

        ⑶突出屋面的金屬物件須與屋頂避雷帶可靠連通，進出建筑物的各種金屬管道應與接地系統可靠連通。

        2．5．4消防

        ⑴消防箱：內設ф直流水槍，DN,L=m水龍帶，起泵按鈕。

        ⑵自噴噴頭;設吊頂處的采用裝飾型噴頭фmm。

        ⑶機房樓設置二氧化碳氣體消防，但人員密集的下列房間二氧化碳氣體不進入，僅設置磷酸氨鹽滅火器。

        2．5．5暖通

        ⑴本工程空調采用電信機房專作的風冷空調機組，空調室外機分層設置于各層專用陽臺上。

        ⑵移動機房、固定機房等采用恒溫恒濕機組。

        ⑶本空調送風系統采用側送下回。

        ⑷本工程各專業機房設有新風系統（未處理）以改善機房空氣品質。

        ⑸一層什班及消控室空調采用一拖多系統。

        ⑹地下庫房設有機械通風系統，換氣次數為6次/H。部分為庫房進風為貨物入口自然滲入，部分庫房為機械送風。

        ⑺地下一層各設備用房及一層配電間均設有機械送風系統，換氣次數為次/H。

        ⑻所有衛生間均設有機械排風系統，換氣次數為次/H。

        ⑼地下庫房均設有機械排煙系統，排煙量為m3/H，并設有排煙量％的補風量，補風為機械補風或庫房入自然補風，排煙經管井至屋頂排放。

        ⑽所有排煙口距離所在防煙分區的最遠點不超過米。

        ⑾本工程有外窗的樓梯間為封閉樓梯間，對無外窗的樓梯間采用防煙樓梯間，設有正壓送風系統。消防前室設有正壓送風系統，樓梯間的正壓風口為隔層設置，前室的正壓風口為層層設置。

        ⑿地下室所有風管均采用耐等級不小于2小時的無機不燃玻璃鋼風管，空調系統風管均采用鍍鋅鋼板制作。空調系統風管保溫材料用用環保型橡塑類保溫材料，厚度為mm。三、 施工條件

        3.1、本工程某某位于某某，緊靠南龍公路，交通十分方便，三通一平己經完成，場地比較開闊，路況較好，施工用機械設備、施工材料等到均可由南龍公路進出施工現場。

        3.2、據現場踏看，施工場地比較空闊。這樣有利于施工臨時設施的搭設，施工材料的堆放，場地布置和工作展開，另外建筑單位可提供樁基施工時搭設的臨時活動用房數間，為前期進場工作的順利和爭取時間創造了有利條件，為整個工程施工進度、創標化、文明工地提取供優越環境條件。

        3.3、工程施工臨時道路己通，施工臨時用水、電在施工單位進場前己由建設單位接至施工現場，供水管徑DN，供電容量為KVA，現場己基本平整，現場圍護措施（磚砌圍墻）己做好，即“三通一平一圍”工作己完成。

        3.4、該項目征地、用地、建房等相關手續均辦理，項目建設資金按計劃己逐步到位，工程施工圖紙設計（土建、安裝）己由建筑設計研究院完成，工程前期施工條件己經具備。

        3.5、該工程基礎樁基工程己有專業單位完成，施工單位一旦中標即可進行基礎土方開挖施工。

        3.6、該工程基礎及主體結構施工正值冬、春多雨季節，且氣溫較低，故應特別做好冬雨季施工的準備工作及相關的施工技術措施。

        3.7、施工單位己將本工程項目施工所需的勞動力、機械設備及主要材料等均在場外落實，待中標即可進場。

        3．8施工單位已將本項目施工所需的勞動力、機械設備及主要材料等均在場外落實，待中標即可進場。四、 施工的組織部署和協調管理

        4.1施工組織部署

        4.1.1組織施工以土建工程為主，水、電、暖安裝及裝飾工程配合施工，協調業主所指定或認可的各專業施工班、單位的施工。

        4.1.2整體工程分結構施工期、水、電、暖通安裝和裝飾施工期。水、電、暖通調試及裝飾期，通過平衡協調及調度，緊密地組織成一體。

        4.1.3一切施工協調管理即人、材、物首先要滿足施工進度計劃要求，并及時調整，確保工程總施工進度計劃的實施。

        4.1.4組織計劃施工內容有土建工程、水、電、暖通、通訊、裝飾、調試等工程。

        4.1.5各施工專業班組、單位應無條件服從施工總計劃。

        4.2施工協調管理

        4.2.1與設計單位（部門）的工作協調。

        ⑴如果中標，我們即與設計院聯系，進一步了解設計意圖及工程要求，根據設計意圖提出我們的施工實施方案。向設計單位提交的施工方案中，包括施工可能出現的各種結構情況，協助設計單位完善設計內容和設備物資洗型。

        ⑵積極參與設計的深化工作。

        ⑶主持施工圖審查，協助業主會同設計單位，供應商（制造商）提出建議，完善設計內容和設備物資選型。

        ⑷組織地方專業主管部門與設計師的聯系，向設計方提供需要主管部門協助的專項工程，如外配電、水、通訊、市政、污水處理、環保、廣播電視等的設計和使用功能的實現。

        ⑸對施工中出現的情況，除按設計師、監理的要求及時處理外，還應積極修正可能出現的設計錯誤；并會同業主、設計師、監理、施工方按照總進度與整體效果要求，驗收樣板產品，進行部位驗收、中途質量驗收、竣工驗收等。

        ⑹根據業主指令，組織設計方參加機電設備、裝飾材料、衛生潔具等的選型、選材和定貨，參加新材料的定樣采購。

        4.2.2與監理師的協調

        ⑴在施工全過程中，嚴格按照業主及監理師批準的“施工大綱”“施工組織設計”進行對施工單位的質量管理。在各專業施工班組（單位）“自檢”和項目工程施工專檢的基礎上，接受監理工程師的驗收和檢查，并按照監理要求，予以整改。

        ⑵貫徹公司己建立的質量控制、檢查、管理制度，并根據此對各專業施工班組予以檢控，確保產品達到優良。公司對整個工程產品質量負有最終責任。任何下屬分包單位、專業施工班組的工作失職、失誤均視為本公司的工作失誤。因而杜絕現場施工分包單位、專業班組，個人不服從監理工作的不正常現象發生，監理工程師的一切指令都必須無條件的全面落實、執行。

        ⑶所有進入現場使用的成品、半成品、設備、材料、器具均主動向監理提交產品合格證或質保單，應按規定使用前進行物理化學試驗檢測的材料，主動遞交檢測結果報告，使所使用的材料、設備不給工程造成浪費或造成返工。

        ⑷按部位或分項工序檢測的質量，嚴格執行上道工序不合格、下道工序不施工的準則，使監理能順利開展工作。對可能出現的意見不一的情況，遵循先執行監理的指導，后予以嗟商統一原則，在現場質量管理工作中，維護好監理師的權威性。

        4.2.3與業主間的協調

        ⑴施工單位會同業主（發包方代表）對擬定的分包單位予以考察并采用竟爭錄用的方法，使所選擇的分包單位無論是資質、管理經驗上符合工程要求。

        ⑵責成分包單位所選用的材料、設備必須在事前征得業主代表的審定，嚴禁擅自代用材料和劣質材料。

        ⑶嚴格照制定的總平面布置圖按圖就位，且按公司制定的現場標準化施工的文明管理規定，做好施工現場的標準化工作。

        ⑷本公司將以各個指令，組織指揮各專業施工班組科學合理地進行作業生產，協調施工中所產生的各類矛盾以合同中明確的責任，來追究貽誤方的責任，盡可能地減少施工中出現的責任模糊和推諉扯皮現象，而貽誤工程或造成經濟損失。

        ⑸應不斷加強教育與管理，增強員工對產品的保護，做到上道工序對下道工序的負責，完工產品對業主負責。使產品不污、不損。

        4．2．4協調方式

        ⑴按總進度制定的控制節點，組織協調工作會議，檢查本節點實施的情況，制訂、修正、調整下一個節點的實施要求。

        ⑵施工單位會同業主代表定期或不定期地組織對工程節點、工程質量，現場標準化、安全生產、計量狀況、工程技術資料、原材料及電器具等的檢查，并制定必要的獎罰制度，獎優罰劣，另外對檢查結果做好書面記錄進行匯總、總結，在總結中不斷改進、提高。

        ⑶公司項目管理部門以周為單位，提出工程簡報，向業主和各有關單位反映，通報工程進展狀況及需要解決的問題，使有關各方了解工程的進行情況及時解決施工中出現的困難和問題。根據工程進展，我們還將不定期地召開各種協調會議，協助業主與社會各業務部門的關系，以確保工程進度。五、 施工現場管理組織

        5．1施工現場主要管理人員

        駐項目現場的工程技術、管理人員表

        姓 名 本 工 作

        擬任崗位 年 齡 性 別 專 業

        學 歷 專 業

        年 限 現任職務

        和 職 稱 安排上崗的起止時間 類似工程的經歷、業績介紹（或另附簡介）

        項目經理 男 大專 項目經理

        工程師 開工-竣工 另附簡介

        項目副經理 男 本科 項目經理

        工程師 開工-竣工 本項目管理班子 參加過上海工程施工管理，工程獲上海市級最高獎“白玉蘭”獎

        本項目班子于年月進場參加浙江大學新校區三標段實驗中心樓建設。

        該工程建筑面積為平方，結構為框架六層，開竣工日期年月日至年月日，工程質量評為文明標化工地，無安全事故。

        項目工程師 男 大專 工程師 開工-竣工

        總施工員 男 大專 施工員 開工-竣工

        土建施工員 男 大專 施工員 開工-竣工

        土建施工員 男 大專 施工員 開工-竣工

        水電施工員 男 大專 施工員 開工-竣工

        土建質檢員 男 大專 質量員 開工-竣工

        水電質檢員 男 大專 質量員 開工-竣工

        資料員 男 大專 資料員 開工-竣工

        安全員 男 大專 安全員 開工-竣工

        材料員 男 大專 材料員 開工-竣工

        核算、統計 男 大專 預算員 開工-竣工

        財務 男 大專 會計 開工-竣工

        綜合治理員 男 大專 保安員 開工-竣工

        注：1。我方單位的項目經理、技術負責人、施工、質量、安全、材料、財務、合同以及主要專業對口工種負責人均己列入。

        2．列入本表人員更換須經發包方單位同意，擅自更換或不到位均屬違約行為。

        項目經理：

        5．2施工現場管理網絡

        技術負責人：

        生產負責人：

        施

        工員

        ： 材

        料員

        ： 統

        計

        刻

        算員

        ： 技

        術

        員

        ：

        質

        檢

        員

        ： 安

        全

        員

        ： 木

        工

        負

        責

        ： 泥

        工

        負

        責

        ： 鋼

        筋

        負

        責

        ： 財

        務

        ： 保

        安

        員

        ：

        5．3項目經理簡歷表

        投標單位：浙江省東海工程建設總包公司

        姓名 性別 男 年齡 學歷 大專 職稱 工程師

        職務 項目經理 項目經理資質等級 壹級 項目經理證書號

        參加工作時間 年8月2日 從事項目經理年限 8年

        近兩年完工和在建主要工程情況

        序號 建 設 單 位 工 程 名 稱 結構層數 建 筑

        面 積 工 作量 開 竣 工

        日 期 工程質量情 況

        1

        2

        3

        4

        5

        備

        注

        5．4勞動力投入計劃

        勞動力投入計劃

        工種 人數 目前在何工地工作 計劃進場時間 計劃退場時間

        泥工

        木工

        砼工

        鋼筋工

        架子工

        機械工

        管道工

        電工普工

        電焊工

        油漆工

        合計六、 主要施工機械設備

        施工機械配備計劃

        機械名稱、牌號、產地 己使用

        年限 規格（功率） 數量（臺） 目前在何處 計劃進場退場時間

        反鏟挖掘機wz-/上海 1年 1~1.2m3 1 公司基地 ..~

        ..

        卷揚機1T/杭州 1年 3KW 1 公司基地 ..~

        ..

        對焊機UN-/上海 2年 KVA 1 公司基地 ..~

        ..

        電焊機QZ-/上海 2年 KW 2 公司基地 ..~

        ..

        鋼筋彎曲機WJ-1/河南 2年 2.8KW 1 公司基地 ..~

        ..

        鋼筋切斷機QJ-1/河南 1年 5.5KW 1 公司基地 ..~

        ..

        砼攪拌機JZ/杭州 1年 5.5KW 1 公司基地 ..~

        ..

        砂槳機VJ/杭州 1年 3KW 1 公司基地 ..~

        ..

        插入式振動機ZX-4M/杭州 1年 1.1KW 3 公司基地 ..~

        ..

        平板振動機PZ-/杭州 1年 0.5kw 2 公司基地 ..~

        ..

        木工園鋸機MJ/金華 1年 1.2kw 2 公司基地 ..~

        ..

        刨板機MB 1年 1.2kw 2 公司基地 ..~

        ..

        打夯機HW- 1年 1.5kw 2 公司基地 ..~

        ..

        水泵QY- 1年 2.2kw 2 公司基地 ..~

        ..

        注：最高用電量為千；

        平均用電量為千。七、 施工現場臨時設施

        7．1臨時用地、用房

        序號 名稱 面積（平方米） 備注

        1 二層現場辦公室

        2 木工棚

        3 鋼筋工棚

        4 門衛

        5 鋼筋、模板堆場

        6 砂石堆場

        7 磚堆場

        8 水泥倉庫

        9 廁所、浴室

        二層職工宿舍

        食堂

        標準養護室

        7．2施工用電

        7．2．1日常用電

        業主提供的電源在施工現場的西面。本方案施工用電沿施工區域環行布置。采用五芯電纜，從業主提供的電源處接入現場。并且設數只分配電箱，對焊機則從總配電箱直接接出自成回路。

        為便于現場晝夜施工要求，在現場四周布置外圍照明燈。

        總用電量P=K1P1+K2P2+K3P3+K4P4

        其中：

        P1：機電總功率

        P2：電焊機總功率

        P3：照明設備總功率

        P4：生活用電總功率

        K1取0.5，K2取0.5，K3取0.6，K4取0.6

        所以P=0.6*+0.6*+0.6*+0.6*=KVA

        業主提供的用電量為KVA， 從計算結果來看完全滿足施工場所所需用電量。

        7．2．2臨時供電系統施工說明

        為了保障施工現場臨時用電安全，本工程施工現場臨時用電安全技術規范，根據國標JGJ--標準實施。低壓配電：根據工程特點，負荷實際民政部安排變壓器負荷分配原則，生活用電、辦公用電、施工用電在配電時分開。電線敷設根據施工現場采用埋地、沿墻、沿柱架空敷設方式。

        基礎尚未開工前，設立臨時接地裝置，保障施工現場安全用電。施工中用結構鋼筋采用聯合接地體。

        7．3施工用水

        根據業主提供的給水管DN進口頭子，根據總平面圖布置，沿工地四周敷設并接到各施工點及生活區。

        場內到各施工點用水用Φ鍍鋅管，理入地下0.4M深。在施工場地周邊的水管每隔M左右設一個數3/4”水龍頭。

        施工期間、用水高峰期，業主提供給水管出現流量不足，不能滿足，不能滿足現場施工用水要求，可通過下列措施（途徑）解決：

        ⑴設置增壓泵；

        ⑵修筑若干只一定容量的臨時蓄水池；

        ⑶利用就近河浜用潛水泵抽水；

        ⑷現場附近挖掘深井，用深井泵抽水。

        7．4場內排水

        沿施工便道內側設置環型磚砌明溝（明溝平均深0。4M，寬為0。3M），路口及部分影響美觀處做暗溝。暗溝用Φ鋼砼管或鑄鐵客砌筑，泛水5%。

        場地積水的出口設置沉淀池，積水處理經三級過濾池沉淀后方能排入場外市政雨水管道，沉淀池派人定時清理。工地廁所設置化糞池一只，由環衛處定期清理。八、 施工現場平面布置

        施工現場總平面布置九、 施工進度計劃

        9．1工程計劃開竣工日期及主要分部工程的完成時間

        工程計劃開竣工日期

        本工程計劃于年月日開工，至年5月日竣工，施工總工期為日歷天。

小區物業管理整治工作實施方案？

       物業管理與人民生活息息相關，在近年來社會效益、經濟效益、環境效益日益顯著，有著良好的發展前景。下面是有，歡迎參閱。

        　范文1

        　為鞏固我鎮開展全國文明城市建立成果，做好xx年全國城市文明程度指數測評迎檢準備工作，大力開展我鎮各物業管理小區環境衛生整治工作，進一步加強我鎮物業管理工作，經研究制定具體工作實施方案如下：

       

        　一、健全組織，加強領導

       

        　為加強小區物業管理整治的組織領導工作，成立銀塘鎮小區物業管理整治工作領導小組，具體組成人員名單如下：

       組長：XXX

       

        　副組長：XXX

       

        　成員：XXXXXX

       

        　二、工作目標

       

        　實施專案***小區***的服務企業應嚴格按照物業法律政策法規和有關管理檔案的規定和要求，以及對照該專案委托服務的合同約定，認真實施該專案***小區***的各項管理和服務工作，全面開展小區環境衛生綜合整治工作，做到依法依規管理、誠信履約、合理收費、規范服務，按時間要求達到建立文明城市的整治目標。

       

        　全面開展整治工作，切實改變小區“臟、亂、差”的面貌，積極推進小區籌建業主委員會工作，通過大力整治小區環境，落實并引進物業管理單位，建立健全各項長效管理制度，達到整治和建立文明城區的目標，努力營造優美、舒適、溫馨的人居環境。

       

        　三、工作重點

       

        　***一***小區共用設施裝置管理。

       

        　1、排水、排污管道通暢。如：明溝疏通與加蓋，化糞池清掏，下水道疏通，窨井蓋無破損、管網修繕基本完好。

       

        　2、室外道路平整、整潔、無破損，基本完好，不影響行人和車輛通行。

       

        　3、供水、供電裝置設施保持衛生，維護到位，執行正常。如路燈、樓道燈、電梯等公共裝置配置基本完好，有應急處理方案。

       

        　***二***小區車輛、安全防范管理。

       

        　1、小區基本實行封閉式管理。

       

        　2、消防裝置設施基本完好，安防人員認真負責，實行小時值班及巡邏制度。

       

        　3、小區機動車及非機動車車輛有序停放管理。

       

        　***三***小區衛生保潔、綠化養護管理。

       

        　1、環衛設施較完備。小區定點設定垃圾桶，配有保潔人員實行日常保潔工作。

       

        　2、無擅自占用公共部位堆放雜物、衛生保潔無死角的現象。

       

        　3、小區綠化養護做到日常及時修剪，無違章破壞和占用綠地圈養家禽等行為，犬類管理妥善。

       

        　四、工作時間

       

        　各社群以及各相關物業管理服務企業要嚴格按照開發區管委會工作部署以及本工作實施方案精神，精心組織力量，按照整體計劃和實施步驟，集中時間，全力以赴，全面完成區域范圍內的各項環境衛生整治工作。

       

        　五、工作要求

       

        　***一***高度重視，形成合力。

       

        　各社群、各物業服務企業要統一思想，提高認識，把我鎮開展物業管理、小區環境衛生整治工作與全國城市文明程度指數測評迎檢工作緊密結合，強化對整治工作的組織領導，精心安排，形成合力，明確責任、任務和目標要求，確保整治工作的組織實施和管理到位。

       

        　***二***嚴格考核，確保成效。

       

        　鎮文教衛辦、鎮建設辦要牽頭組織物業管理公司及社群居委會，全力抓好有物業管理小區開展環境衛生整治活動情況的專項檢查和評議活動，對整個活動進行嚴格的跟蹤落實，確保整治工作取得實效。

        　范文2

        　根據市紀委關于糾風工作的部署和全市xx年糾風工作要點，結合全市物業管理行業實際，制定本工作方案。

       

        　一、指導思想

       

        　認真貫徹落實市紀委全會精神，以科學發展觀為指導，堅持以人為本、執政為民理念，圍繞全市物業管理行業存在的實際問題，扎實開展物業管理糾風治理工作，認真解決損害群眾利益突出問題，為促進物業管理事業科學發展提供有力保證。

       

        　二、工作目標

       

        　按 照市紀委**屆**次全會精神和物業管理糾風調研匯報會的指示，全市物業管理糾風工作將認真貫徹落實上級部署，在市紀委統一領導和相關部門的通力協作下， 實現以下目標：一是將優化經濟發展環境與物業管理糾風工作相結合，結合行業存在的問題，將物業服務企業的管理服務行為上升到全市優化經濟發展環境工作上 來，提高物業服務企業對優化經濟發展環境的重要性認識;二是認真落實我市環境建設的工作重點，嚴肅“工作人員五條禁令”，加強學習，提高認識，嚴格落實各 項規章制度，特別是考勤制度、請銷假制度等，嚴禁工作中的“吃、拿、卡、要”現象，樹立部門良好形象;三是加強監管手段，樹立服務為民的思想，進一步規范 行政行為，強化服務意識，解決百姓關注的熱點難點問題，拓寬群眾投訴渠道，廣泛接受社會各界監督，及時辦理群眾的咨詢和投訴。

       

        　三、主要任務和責任分工

       

        　***一*** 重點加強物業管理法制建設。在市紀委支援下，擬定《關于加強物業管理工作的實施意見》，報請市 *** 頒布實施。加強物業管理關鍵環節監管。規范物業市場準 入、退出流程，緊緊抓住物業服務企業資質管理、前期物業管理招投標、前期物業管理備案、物業專案竣工***承接***驗收、物業管理用房落實、物業服務企業退出項 目管理“六個”關鍵環節，依法加強行政監管，依法維護物業管理各方當事人合法權益。在強化監管的同時，形成各部門聯動，齊抓共管的工作局面，為構建和諧社 區形成聯動合力。

       

        　完成時限：xx年6月底。

       

        　牽頭部門：住房保障局

       

        　責任部門：市 *** 法制辦、各區 *** 、建設局、規劃局、工商局

       

        　***二*** 切實加大行業監管工作力度。嚴格糾正隨意降低服務標準或只收費不服務行為，促進物業行業規范服務，保障群眾基本權益。一是開展業主委員會培訓工作。結合推 行社群物業服務站工作，舉辦社群、業委會專題培訓，指導業主委員會切實發揮作用，促進業主自我管理、自我約束機制盡快形成，切實發揮業主委員會依法維護權 益的功能。二是嚴格實行物業管理招投標制度。督促房地產開發與物業管理分離,鼓勵有實力、信譽好的物業服務企業參與競爭，扶持其做大做強。三是嚴格規范物 業服務收費行為。加快對住宅小區開展物業服務分等定級標準工作,實行優質優價,體現質價相符，進一步推廣物業服務“選單式”模式，切實提高服務收費透明 度。

       

        　完成時限：xx年月底。

       

        　牽頭部門：住房保障局

       

        　責任部門：各區 *** 、物價局

       

        　***三*** 開展建立業主滿意的物業公司活動。今年市物業辦將組織成立物業管理行風監督員隊伍，同時開展建立業主滿意的物業公司評議活動。通過以上載體，完善物業管理 監督執行機制。指導行業內部處理好以下五個方面的關系：一是要處理好社群和物業的關系，建立社群與物業的良性互動機制;二是要處理好業主與物業公司的關 系，提高物業服務企業的服務意識和技能;三是要處理好新區和老區的關系，通過有關制度和激勵措施，妥善處理好協調發展的關系;四是要處理好日常管理和應急 管理的關系，提高處理應急問題管理的能力;五是要處理好公共管理與物業公司的關系，梳理有關水電熱氣等公共服務與物業服務的界限，明晰物業管理范圍。

       

        　完成時限：xx年月底。

       

        　牽頭部門：住房保障局

       

        　責任部門：市紀委環境辦、各區 *** ***社群、城管***、建設局、規劃局、環保局、供排水、供熱、供電、供氣、通訊等單位

       

        　***四***在保障性物業管理工作上實現突破。針對老舊小區物業管理存在的問題，進一步探索保障性物業管理工作，通過組織貼心人行動、好鄰居行動、新管家行動等多種措施，

       

        　推進棄管樓房管理工作，計劃成立社群物業服務站個。

       

        　完成時限：xx年月底。

       

        　牽頭部門：住房保障局

       

        　責任部門：各區 *** 、財政局、民政局

       

        　四、工作措施和保障措施

       

        　***一***工作措施

       

        　市 物業辦以推進物業管理糾風工作為契機，深入解決影響和制約行業發展存在的問題，嚴格處理侵害百姓權益的違規企業。重點從以下三個方面入手，一是重點研究解 決如何規范服務行為問題。年要從規范管理和服務方面出臺有關規范性檔案，明晰物業管理與公共服務單位的職責范圍，解決好供水、供熱、排水等維修管 理責任劃分問題。在市紀委的支援下，將物業管理服務與公共服務的責任進行界定。二是要規范入住收費工作。針對物業公司收取裝修保證金及進戶不合理收費問 題，要會同價格主管部門共同研究規范收費行為的具體工作措施。建立收費價格公示制度，將企業等級、小區等級、服務標準、收費標準全面公示，服務成本也要定 期公示，既是約束物業公司按標準提供服務，也能督促業主按標準履行義務。三是要開展經常性培訓。現在的服務水準層次過低、服務程式、流程、職責不清晰，特 別是一線人員缺少與服務標準對應的崗位培訓。對此，我們將全面開展物業管理培訓工作，開展多層次的崗位培訓工作，提升服務水平。四是強化物業投訴調查、協 調、調解措施，探索調解糾紛速裁平臺，對業主的合理訴求提供法律支援，維護業主合法權益。

       

        　***二***保障措施

       

        　一是加強組織領導。物業辦高度重視物業管理糾風工作，為認真貫徹落實市紀委**屆**次全會和全市優化經濟發展環境工作會議精神，成立物業辦糾風工作專項推進領導小組，狠抓落實。

       

        　二是強化責任意識。各科室要認真履行職責，圍繞糾風工作重點和百姓投訴熱點，切實解決好百姓反響強烈的問題，明確責任，抓出實效。

       

        　三是加強協調和配合。不定期與有關部門溝通，研究解決問題的措施和辦法，對重大問題及時與糾風辦請示匯報。

       

        　五、組織領導

       

        　組長：***

       

        　成員：***

       

        　領導小組下設辦公室在局監察室，具體負責綜合協調、督辦落實工作。

        　范文3

        　為了進一步整頓和規范物業管理小區，做好物業管理對改善居民的居住環境，促進和諧社群建設具有重要意義。根據《福州市房管局關于印發<關于開展規范提升城市住宅小區物業管理專項行動實施方案>的通知》要求，現結合我市具體情況，制定以下工作方案。

       

        　一、成立領導小組，加強組織領導

       

        　針對當前物業管理存在的熱點、難點問題，加強領導，由市建設局牽頭，會同社群、街道成立我市小區物業管理市場秩序專項治理工作協調小組，負責研究制定工作方案，并負責對具體實施工作監督、指導和協調。著力規范市場秩序和服務行為，提升行業形象，促進物業管理和諧健康發展。組長：陳桂鳳***建設局局長***、副組長：莊強***建設局副局長***、成員：陳乃秋***建設局房地產開發管理科科長***、陳蒲兒***建設局房地產開發管理科職員***、林學貴***建設局房地產開發管理科職員***、王麗香***建設局房地產開發管理科職員***，專項行動工作領導小組下設辦公室，掛靠福清市建設局房地產開發管理科。聯絡人：林學貴 電話。

       

        　二、明確任務，落實工作責任。

       

        　堅持“標本兼治、綜合治理”的原則，通過物業服務企業自查自糾與行業主管部門檢查督促相結合、全面規范和重點提升相結合、專項整治與長效管理相結合的辦法，加強整改整治，以達到促進城市住宅小區物業管理面貌明顯改觀，行業管理得到加強的目的，力爭專項行動取得明顯成效。

       

        　三、分步組織實施，措施落到實處

       

        　***一***前期準備與動員部署階段***8月初至8月日***

       

        　1、動員階段。物業管理主管部門、社群、街道及各物業服務企業統一思想，形成共識，制定具體工作方案和分布實施計劃。。

       

        　2、對全市實施專業化物業管理的住宅小區進行全面調查摸底。

       

        　3、制訂工作方案。各物業服務企業要開展自查自糾，并根據自查情況，制訂物業專案整改提升方案，明確具體工作目標、內容及責任人。物業專案整改提升方案要于8月日前要報我局備案。

       

        　***二***自查自糾階段***8月中旬至月初***

       

        　1、召開各物業服務企業治理動員大會。布置企業開展自查自糾，如實填報“整頓和規范物業服務企業自查檢查表”對存在問題的小區一律在9月5日之前自行整改完畢，并向協調小組提出整改書面報告。

       

        　2、根據示范專案考評標準，采取靠前服務、跟蹤推進的辦法，加強對物業服務企業新申報建立示范專案的指導。同時，對現有已評上省、市級示范專案將采取“回頭看”措施，加強檢查監督。

       

        　3、加大日常巡查力度，對發現問題要責令物業服務企業限期整改，同時把物業企業及管理服務專案結合開展物業管理規范提升專項行動工作情況，作為今年資質審驗考核評定的主要內容。

       

        　***三***整改、抽查階段***從月中旬至月中旬***

       

        　1、責令物業企業做好整改工作，對整改工作不落實的，將采取相關措施，督促物業服務企業落實。

       

        　2、對個別嚴重存在問題的物業小區進行再抽查。

       

        　四、嚴格工作要求，務求階段實效

       

        　***一***加強領導，強化組織實施

       

        　1、提高思想，統一認識。物業管理工作是一項關乎千家萬戶的民生性行業，是改善廣大居民的居住環境和促進和諧社會、城市文明建設的一項基礎性工作，各物業服務企業要充分認識這項工作的重要、必要性，增強做好這項工作的緊迫感和責任感。

       

        　2、落實責任。加大對規范提升專項行動的日常督查，跟蹤專案進展、掌握工作動態，對物業企業對專項行動思想不重視、工作不力的，采取約談、通報、曝光等方式，督促物業專案規范提升實施方案的落實。對拒不整改、不執行、不落實工作方案的，要依照相關規定予以處罰，記入企業信用檔案，直至吊銷資質證書。

       

        　***二***強化監督檢查。加強對物業服務企業專案合同履約情況動態監管，每周安排不少于1個工作日對物業服務專案進行抽查、檢查。對檢查中發現的問題，下達書面整改通知書，督促物業服務企業限期整改到位，并做好各項迎檢工作。

       

        　***三***扶持行業發展。加大行業扶持力度，扶優扶強，引導、指導物業服務企業晉升資質等級，擴大經營規模，拓展經營專案。重點培育一批信譽好、市場競爭力強、業主滿意度高、誠信服務的品牌企業，帶動全市物業管理水平和服務品質的提升。

       

        　***四***加強宣傳力度。以簡報、資訊報送的形式加強工作動態交流，上下情況溝通，同時要組織新聞媒體宣傳典型示范專案，曝光、通報違法違規行為，規范各方主體行為，引導業主支援和主動參與物業管理活動，營造有利于行業健康發展的良好輿論氛圍。

       

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