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       驗房須知

       核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

       從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾

       把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

       1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）

       提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

       2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

       提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

       3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

       提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

       4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

       提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

       5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

       提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

       6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

       提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

       7）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

       提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

       8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

       好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

       四，驗收不合格如何處理

       在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

       1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。

       2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

       問題一：未能按時交房

       按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

       對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

       問題二：開發(fā)商證書不全

       驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

       時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗收。

       對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

       問題三：先簽文件后驗房

       先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。

       對策：購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。

       問題四：開發(fā)商大事化小

       對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

       對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄。

       問題五：小區(qū)配套不齊全

       驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。

       對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。

       問題六：巧立名目亂收費

       雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。

       對策：收樓時要提前了解物價局的相關(guān)收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

       另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

       在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發(fā)商，及時要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

       驗房程序：

       一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。

       二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

       三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

       四、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）

       五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個人房產(chǎn)證時繳納。

       驗房順序：

       專人進行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

       一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

       二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

       三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

       解決糾紛方式：

       1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結(jié)合方式。

       2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

       驗房常用工具：

       一、量具：3m盒尺、～cm直角尺、～cm丁字尺、1m直尺

       二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（W）、小燈（白熾燈－W）

       三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆

       驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（g）；活動響鼓錘（g）；鋼針小錘（g）等。

       驗房注意問題分述：

       1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

       2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

       3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

       4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ?，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（g）測墻磚、地磚空鼓。

       5、 驗電：

       A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

       B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。

       C、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

       D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

       E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個，三室二廳至少應(yīng)有3個；有線電視插座還應(yīng)同步多一個。

       F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

       G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

       6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

       7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.m）說明房頂或地面沒有傾斜。

       8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

       9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

       、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

       、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

       、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，如果沒有，應(yīng)及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

       、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。

       、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

       、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動開關(guān)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

       、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

       、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積m2,那么開啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

       、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達不到者不合格（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑cm，達不到時無法安裝油煙機。

       、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

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       、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：（重要檢驗項目）

       ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗。

       具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持～小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。

       ②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。

       ③閉水試驗結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

       有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問題，那時解決就麻煩了。

       、衛(wèi)生間：

       ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

       ②衛(wèi)生間沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

       ③衛(wèi)生間門上沒留0.m2通風(fēng)百葉窗時，門下應(yīng)留3cm的間隙（國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”）

       、暖氣片：

       ①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

       ②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象；進水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

       、地下室：

       室內(nèi)凈高2M，國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補償。

       問題與解答：

       問題：提起訴訟要在三個月內(nèi)？怎么回事？沒聽明白，怎么開始計算檢修時間？如何確定這次檢修過了？是誰做的記錄？業(yè)主嗎？超過三個月怎么辦？

       解答：因質(zhì)檢站驗收之日（如3月8號）到頒發(fā)“竣工驗收備案表”的時間規(guī)定三個月（即6月8號），“備案表”標(biāo)注的日期是3個月前（即3月8號）。如果6月8號后提出訴訟，開發(fā)商可以拿出3月8號就合格的證據(jù)“竣工驗收備案表”：那您就被動了！當(dāng)然您保存好最近的“修房紀(jì)錄”證據(jù)也能證明您的房子那時不合格。因為法庭只重證據(jù)！從不認可沒有證據(jù)的所謂“事實”！因為法律不同情無知的弱者！

       第一次驗房業(yè)主自己填寫驗房單簽字、開發(fā)商代表同時簽字，一式四份，業(yè)主留一份（關(guān)鍵證據(jù)）。自購房合同上的交房日至實際拿到鑰匙之日，開發(fā)商按日支付房款萬分之三的逾期違約金。待房屋全部修好，開始裝修，或入住時提起訴訟（最好3個月內(nèi)）也不晚。

       商品房交房須知

       兩種情況可拒收房

       情況一：“四大件”不齊全

       文件一：《建筑工程竣工備案表》

       該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。

       文件二：《住宅質(zhì)量保證書》

       是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍等內(nèi)容。

       文件三：《住宅使用說明書》

       應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并提出使用注意事項。

       文件四：實測數(shù)據(jù)報告

       開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。

       情況二：房屋主體有問題

       因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行鑒定。

       根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 收房要注意八點

       1、注意一，收房注意房款約定

       如果客戶與開發(fā)商在合同中約定， 在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

       2、注意二，物業(yè)費不能亂漲價

       根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

       3、 注意三，物業(yè)費可以按月交

       在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。

       4、 注意四，繳納契稅簽協(xié)議

       根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

       開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

       對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

       5、注意五，先驗房再辦理手續(xù)

       目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

       6、注意六，建議業(yè)主集體收樓

       鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

       7、注意七，遇配套問題先收房

       針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

       8、 注意八，投資買房盡快收房

       有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。收房躲兩大誤區(qū)

       1、 誤區(qū)一，通知收房就算交房

       開發(fā)商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

       此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

       2、誤區(qū)二，物業(yè)代表開發(fā)商

       收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。如果物業(yè)是受開發(fā)商委托負責(zé)收房工作，一旦出了問題業(yè)主仍要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

       如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購房人簽物業(yè)管理合同，購房人可以簽，物業(yè)費也可以交。因為這是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個不同的法律關(guān)系。

       ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

       ●公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

       ●各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

       ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

       ●戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

       ●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

       ●地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

       ●各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求.

       交房注意事項1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。

本地idc數(shù)據(jù)中心企業(yè)（零磁道數(shù)據(jù)恢復(fù)中心）

       本地idc數(shù)據(jù)中心企業(yè)

       一、上市企業(yè)

       1、光環(huán)新網(wǎng)

       地理優(yōu)勢——公司現(xiàn)有機柜中超%分布在北京，約%分布在北京周邊，超%分布在上海。公司目前正在京津冀地區(qū)、上海及長三角地區(qū)IDC市場積極布局，房山二期、河北燕郊三期、燕郊四期、上海嘉定二期、江蘇昆山園區(qū)等綠色云計算基地項目的籌劃及建設(shè)工作正在有序進行。

       自有土地優(yōu)勢——公司目前一共擁有八大數(shù)據(jù)中心，主要為自有土地，一共規(guī)劃約5萬個機柜，按照公司現(xiàn)有項目儲備，可擴容至約萬個機柜的體量，產(chǎn)能儲備豐富。自有土地可以帶來明顯的成本優(yōu)勢。

       公司IDC業(yè)務(wù)商業(yè)模式為零售，前五大客戶占比不高。金融客戶平均租金價格最高，目前公司客戶結(jié)構(gòu)中擁有近1/3的金融客戶。

       自建＋并購的擴張模式

       2、萬國數(shù)據(jù)

       目前公司數(shù)據(jù)中心覆蓋上海、北京、深圳、廣州、成都等一線城市及其周邊地區(qū)，客戶包括互聯(lián)網(wǎng)及云計算、金融客戶、大型央企國企等余家，目前已成為行業(yè)內(nèi)批發(fā)型數(shù)據(jù)中心領(lǐng)軍企業(yè)。

       公司瞄準(zhǔn)了IDC行業(yè)高速成長機遇，借助美國寬松的資本市場環(huán)境，近年來實行較為激進的擴張策略。公司近五年來營收復(fù)合增速高達%；由于擴張步伐較快，公司凈利潤處于虧損狀態(tài)，我們主要考察EBITDA指標(biāo)。隨著上架率的提升，公司固定成本和費用體現(xiàn)出規(guī)模效應(yīng)，近五年EBITDA復(fù)合增速達到%，EBITDA率也隨著上架率的提升開始爬坡。公司快速擴張對資金需求較高，從公司的負債率來看，當(dāng)前負債率較高，但償債能力正在逐步改善。

       公司客戶以云計算客戶為主，質(zhì)量優(yōu)質(zhì)。商業(yè)模式以批發(fā)型為主，零售型為輔。批發(fā)型業(yè)務(wù)與客戶簽訂合同主要以三到十年為期限，零售型業(yè)務(wù)與客戶簽訂合同主要以一到五年為期限。公司近年來不斷調(diào)整客戶結(jié)構(gòu)，乘云計算之風(fēng)，選擇更多的承接云化數(shù)據(jù)中心項目，云計算客戶占比也由H1的.1%提升至H1的.0%。與此同時客戶類型與質(zhì)量不斷優(yōu)化，截止H1，公司服務(wù)客戶數(shù)量超過家，主要包括阿里、騰訊、百度、微軟、攜程、平安科技、華為等。

       上電率不斷爬坡，簽約率持續(xù)穩(wěn)定。歸因于客戶結(jié)構(gòu)變化的原因，公司平均機柜租金一定程度有所下降，但公司機柜上電率的爬坡保證了公司業(yè)績的快速增長。從機柜銷售情況來看公司的預(yù)銷售率不斷提升，得益于銷售能力和品牌效應(yīng)不斷加強；而機柜簽約率近兩年始終保持在%以上，更能直接反應(yīng)行業(yè)需求持續(xù)旺盛。

       現(xiàn)有可供運營數(shù)據(jù)中心仍有爬坡空間。目前公司數(shù)據(jù)中心分布于北京、上海、深圳、廣州、成都地區(qū)及其周邊，截止H1可供運營的面積有平米，若按照2.5平米對應(yīng)每個機柜折算，約個機柜。其中約個機柜正在穩(wěn)定運營，約個機柜仍在爬坡過程之中。

       資源儲備豐富，機柜仍將快速擴張。從資源儲備來看，截止H1公司在建面積平米，折合個機柜，分布在北京、上海、深圳、廣州等核心城市及周邊地區(qū)，其中北京地區(qū)在建面積平米，上海地區(qū)在建面積平米，廣深地區(qū)在建面積平米。公司仍處于快速擴張期，年第二季度公司新建"BJ8"、"LF1"、"LF2"三個數(shù)據(jù)中心，三個數(shù)據(jù)中心合計能夠容納平米IT資源。同時，公司擬收購"BJ9"數(shù)據(jù)中心。該數(shù)據(jù)中心能夠容納平米，預(yù)計年底完成收購。

       3、數(shù)據(jù)港

       第三方定制化批發(fā)型IDC供應(yīng)商，在運營個數(shù)據(jù)中心，在建個左右數(shù)據(jù)中心。公司客戶主要為BAT尤其是阿里巴巴，一般簽訂年服務(wù)合同，且以批發(fā)形式銷售。

       所建數(shù)據(jù)中心的銷售和利用率有穩(wěn)定保障。公司大股東為市北高新集團，背后實控人為靜安區(qū)國資委。國企的背景給了公司資金、拿地方面的巨大優(yōu)勢，有助于公司快速擴建。近年來，隨著公司與阿里巴巴的深度合作，連續(xù)簽訂了總金額超億的服務(wù)合同，使得公司快速發(fā)展，后續(xù)成長也有堅實保障。

       互聯(lián)網(wǎng)進入下半場，批發(fā)定制型IDC更受益

       公司是第三方IDC服務(wù)商中的第一梯隊企業(yè)，競爭優(yōu)勢顯著，保證公司充分受益行業(yè)趨勢：同時服務(wù)于BAT互聯(lián)網(wǎng)巨頭，運維能力強，受到行業(yè)及客戶認可先訂單，再建設(shè)，后運營”的批發(fā)定制業(yè)務(wù)模式，保障了公司所建數(shù)據(jù)中心的銷售和上電率公司具有全生命周期管理和成本控制能力，PUE達到全球領(lǐng)先水平已具備行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的業(yè)務(wù)體量，上市后進一步增強綜合業(yè)務(wù)能力。

       數(shù)據(jù)港的傳統(tǒng)IDC業(yè)務(wù)規(guī)模在年不斷擴大，例如投資建設(shè)的ZH等數(shù)據(jù)中心項目，今年3月與阿里簽訂了合作備忘錄，項目預(yù)計總投資約.億元，預(yù)計項目未來十年服務(wù)收入總金額最高可達到.8億元人民幣。此類與大客戶簽訂的訂單是數(shù)據(jù)港基礎(chǔ)業(yè)務(wù)快速增長的主要動力。

       -營收復(fù)合增速為.%，歸母凈利潤復(fù)合增速為.%；EBITDA復(fù)合增速為.%。

       起步于阿里，逐步拓展至大客戶。公司成立之初建設(shè)杭州數(shù)據(jù)中心，主要為阿里提供定制化服務(wù)。年以來，受益移動互聯(lián)網(wǎng)和云計算的快速發(fā)展，國內(nèi)BAT等大型互聯(lián)網(wǎng)公司業(yè)務(wù)規(guī)劃大幅提升，不約而同地形成大約以1.5萬~2萬臺服務(wù)器為一個大型數(shù)據(jù)中心模塊的技術(shù)規(guī)劃。公司憑借服務(wù)阿里的定制化項目經(jīng)驗，抓住行業(yè)機遇，客戶也從單一的阿里逐步拓寬至騰訊、百度等等。

       合作不斷加深，再次斬獲阿里訂單。公司與阿里十年來，雙方合作不斷加深。截止年公司已經(jīng)連續(xù)8年為阿里巴巴提供雙十一數(shù)據(jù)中心運維保障服務(wù)。年公司收到阿里巴巴HB數(shù)據(jù)中心需求意向函，項目預(yù)計總投資8.8億元，數(shù)據(jù)中心總金額測算約億元，服務(wù)期限年。年公司再次收到阿里巴巴5個項目意向函，總投資約.6億元。根據(jù)結(jié)算方式的不同，按照年服務(wù)期限，結(jié)算模式一平均每年可以貢獻4.億收入，結(jié)算模式二平均每年可以貢獻8.億收入。

       公司在手訂單或意向合同充沛，成長動力充足。截止H1，公司共運營個自建數(shù)據(jù)中心，主要分布在上海、杭州、深圳、北京等核心城市以及周邊地區(qū)，合計可供運營機柜數(shù)個。公司在手訂單或意向合同項目包括與中國電信合作的蕭山大數(shù)據(jù)平臺項目、與中國聯(lián)通合作的深圳創(chuàng)益項目，房山中糧項目，與阿里合作的HB中都草原項目，以及與阿里合作的ZH等五個云化數(shù)據(jù)中心項目。若其他項目參照蕭山項目投資額進行機柜折算，公司未來3-5年有望新增1.8個機柜以上，成長動力充足。

       4、杭鋼股份

       在業(yè)內(nèi)人士看來，IDC雖然市場前景大，但行業(yè)目前出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況，所以杭鋼股份的跨界也存在難度。

       6、城地股份

       年收購香江科技新增IDC業(yè)務(wù)，年%并入，預(yù)計年IDC業(yè)務(wù)達上市公司收入一半以上。香江科技聚焦IDC運營，集成解決方案，設(shè)備等業(yè)務(wù)，客戶有移動、華為、聯(lián)通等。

       根據(jù)香江科技財報數(shù)據(jù)，近年來該公司經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)不錯，草案披露的報告期內(nèi)分別實現(xiàn)營業(yè)收入4.9億元、8.億元和1.億元，其中，年的營業(yè)收入還實現(xiàn)同比增長.%；凈利潤方面，報告期內(nèi)實現(xiàn)金額分別為.萬元、.萬元和.萬元，其中年的凈利潤同比增幅達到.%。

       香江科技的資產(chǎn)負債率居高不下,分別達到了.%、.%和.%，相比之下，作為同行業(yè)的上市公司光環(huán)新聞、網(wǎng)宿科技以及國脈科技的資產(chǎn)負債率卻要比香江科技低得多，年和年的行業(yè)平均資產(chǎn)負債率分別僅有.%和.%，即便是在年上半年，行業(yè)資產(chǎn)負債率也不過是.%。

       7、世紀(jì)互聯(lián)

       全國+城市|+數(shù)據(jù)中心|G+端口容量|+機柜

       世紀(jì)互聯(lián)已構(gòu)建京津冀、珠三角、長三角三個大的數(shù)據(jù)中心集群，并實現(xiàn)了數(shù)據(jù)中心之間互聯(lián)互通，采用SDN技術(shù)保障鏈路的高可靠性，形成龐大的、全連接的數(shù)據(jù)中心“大底盤”。

       8、寶信軟件

       作為第三方IDC數(shù)據(jù)中心的寶信軟件，那可不一般，建設(shè)周期短，投資成本低，擁有寶鋼現(xiàn)成的工業(yè)廠房等設(shè)施，免費建設(shè)IDC，只需要購置冷卻設(shè)備、安防系統(tǒng)等，就可以完成IDC機房建設(shè)。

       公司的IDC建設(shè)周期能縮短9個月左右，成本是數(shù)據(jù)港的1/2。

       公司的IDC數(shù)據(jù)中心寶之云，坐落在上海羅涇，目前已經(jīng)完成了三期，可用機柜數(shù)量達1.萬個，另外寶之云四期有個，目前已經(jīng)開始交付部分機柜，完成后達2.7萬個機柜，而且還能擴容，目前是亞洲最大的單體IDC數(shù)據(jù)中心。

       公司的目標(biāo)是把IDC輻射全國，年初，公司%與武鋼%、上海寶地資產(chǎn)%、武漢青山國資%，共同在武漢合資建設(shè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園——武鋼大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園有限公司，計劃、、分別建、、個機柜，總計1.8萬個，打造華中區(qū)域單體規(guī)模最大的數(shù)據(jù)中心。

       截止年9月公司已經(jīng)擁有機柜近2萬架，并擁有超萬架機柜的建設(shè)用地。年年報顯示，營收.7億，同比增長.%，凈利潤6.億，同比增長.%，扣非凈利潤6.億，同比增長.%，其中：軟件開發(fā)及工程服務(wù)營業(yè)收入為.億元，服務(wù)外包營業(yè)收入為.億元，系統(tǒng)集成營業(yè)收入為2.億元；服務(wù)外包同比增長.8%，是增長最快的，毛利率也是最高的，達到了%，服務(wù)外包，指的就是IDC，接近總營收的%。

       預(yù)計公司、年IDC收入分別為.、.億元。

       年公司寶之云IDC四期項目發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金凈額.億元。

       9、浙大網(wǎng)新

       浙大網(wǎng)新8月日晚間發(fā)布公告，公司全資子公司華通云數(shù)據(jù)與阿里巴巴就數(shù)據(jù)中心項目達成合作共識，并簽署了包含ZH數(shù)據(jù)中心項目的《關(guān)于數(shù)據(jù)中心機房項目的合作備忘錄》。商業(yè)模式為直銷，大客戶主要為浙江天貓、淘寶、華數(shù)廣電、華數(shù)傳媒。

       華通云數(shù)據(jù)中心立足浙江布局全國，已投運6個T3+以上規(guī)格的數(shù)據(jù)中心，分別為杭州轉(zhuǎn)塘、杭州紫荊、上海金橋、臨安青山湖、淳安千島湖、杭州三墩數(shù)據(jù)中心，總建筑面積多平方米，在網(wǎng)運營機柜多個。各數(shù)據(jù)中心PUE在1.2-1.5之間，其中淳安千島湖數(shù)據(jù)中心按T4+建設(shè)，是全球最節(jié)能的數(shù)據(jù)中心之一，PUE1.2。

       華通云數(shù)據(jù)擁有一支資深的專家維護團隊，7*小時為客戶提供專業(yè)服務(wù)。服務(wù)的客戶主要是獨角獸俱樂部和千里馬俱樂部的成員：如阿里巴巴、騰訊、百度、樂視、優(yōu)酷、京東、、美團、大眾點評、一號店、天翼支付、洋碼頭、搜狐、新浪、愛奇藝等，以及金融類：浦發(fā)銀行、方正證券、中大期貨，海爾快捷通等，還包括政府客戶、廣電客戶。

       、奧飛數(shù)據(jù)

       公司是華南地區(qū)較有影響力的專業(yè)IDC服務(wù)商,主要為客戶提供IDC服務(wù)及其他互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)，現(xiàn)已形成以廣州、深圳、北京、上海、南寧、桂林為核心節(jié)點的國內(nèi)骨干網(wǎng)絡(luò),并逐步建立以香港為核心節(jié)點的國際網(wǎng)絡(luò)。公司在廣州、深圳等核心城市擁有自建高品質(zhì)IDC機房,與中國電信、中國聯(lián)通、中國移動等基礎(chǔ)電信運營商保持著密切合作關(guān)系,為客戶提供機柜租用、帶寬租用等IDC基礎(chǔ)服務(wù)及內(nèi)容分發(fā)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)同步、網(wǎng)絡(luò)安全等增值服務(wù)。

       截至年6月末,公司在廣州、深圳、海南、北京等地擁有自建數(shù)據(jù)中心,自建數(shù)據(jù)中心可用機柜數(shù)超過4,個；根據(jù)公司數(shù)據(jù)中心建設(shè)和擴張計劃,預(yù)計年年末,公司自建數(shù)據(jù)中心機柜數(shù)量將超過8,個。一方面,相對于基礎(chǔ)運營商的機房公司自建IDC機房具有更強的可控性，可以整合基礎(chǔ)運營商的網(wǎng)絡(luò)資源;另一方面,公司自建機房有利于降低機柜運營成本，從而取得更高收益。除自建機房外，公司在全國其他骨干網(wǎng)絡(luò)節(jié)點，通過與當(dāng)?shù)刂袊娦?、中國?lián)通、中國移動等電信運營商合作運營機房,進行合理布局，可滿足客戶全國布點需求。

       年，奧維科技與北京德升科技有限公司簽訂了合同總金額約3.5億的業(yè)務(wù)合同，為其在北京建設(shè)一個建設(shè)規(guī)模約為3,個機柜的數(shù)據(jù)中心。

       二、未上市企業(yè)

       1、騰龍控股集團

       月日，騰龍光谷數(shù)據(jù)中心開工儀式在光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園舉行。數(shù)據(jù)中心由光電子信息產(chǎn)業(yè)園和智能制造產(chǎn)業(yè)園兩個園區(qū)組成，由騰龍控股集團投資億元，按照國際T3+標(biāo)準(zhǔn)，打造兩個高等級、高安全、高可靠的新一代云計算數(shù)據(jù)中心。該項目計劃分為三期同步建設(shè)，年9月一期建成交付個機架，至年9月共建成交付個機架。項目建成后，將成為武漢光谷區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模高等級數(shù)據(jù)中心。

       年6月位于重慶兩江新區(qū)水土高新生態(tài)城的中國電信兩江騰龍數(shù)據(jù)中心一期項目落成投運。其二期建設(shè)正式啟動，預(yù)計最快于年年底投運。

       中國電信兩江騰龍數(shù)據(jù)中心是為深圳市騰訊計算機系統(tǒng)有限公司“量身定制”的數(shù)據(jù)中心，由中國電信重慶公司與騰龍兩江科技有限公司通力合作，歷經(jīng)個月的建設(shè)，現(xiàn)先已交付使用。

       該項目一期建設(shè)總投資額約7億元，打造成為中國西部地區(qū)高等級、高安全、高可靠的云計算數(shù)據(jù)中心之一。項目共計個高密機柜，采用微模塊模式建設(shè)，供電保障為雙回路，雙路由，四路市電接入。近歷時個月就完成了數(shù)據(jù)中心的竣工交付。

       下一步中國電信重慶公司將繼續(xù)與騰龍公司合作，進行中國電信兩江騰龍數(shù)據(jù)中心二期項目的建設(shè)。據(jù)悉，二期項目占地面積約畝，建筑面積約平方米，將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)個機柜的最高等級數(shù)據(jù)中心，投資額達到億元。

       目前，騰龍亦莊數(shù)據(jù)中心、中國電信兩江騰龍數(shù)據(jù)中心已建成投入運營。在建的包括騰龍兆豐數(shù)據(jù)中心、騰龍光谷數(shù)據(jù)中心等。

       騰龍控股未來三年將實現(xiàn)全國重要節(jié)點城市IDC資源全覆蓋，在中國核心城市規(guī)劃座機房，包括北京、上海、天津、深圳、廣州、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、昆明、沈陽、呼市、西安、南寧、蘭州、黃山等地，陸續(xù)建成總體量達萬臺機柜的數(shù)據(jù)中心，形成覆蓋全國的網(wǎng)絡(luò)化運營格局，五年內(nèi)打造成中國數(shù)據(jù)中心機房保有數(shù)的NO.1。

       客戶：BAT

       2、潤澤科技

       河北廊坊潤澤國際信息港距北京市中心公里

       潤澤國際信息港項目占地萬平方米,建筑面積萬平方米,專業(yè)數(shù)據(jù)中心機房面積達萬平方米。將打造成亞洲最大的云數(shù)據(jù)中心集聚港,并建設(shè)成一個開放式的云存儲數(shù)據(jù)中心產(chǎn)業(yè)集聚服務(wù)平臺。潤澤國際信息港項目被列入河北省“十二五”重點規(guī)劃，承擔(dān)著廊坊市及河北省信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要任務(wù)。

       潤澤國際信息港是潤澤科技于年5月日開工投資建設(shè)的云存儲數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，潤澤國際信息港總投資規(guī)模億元，占地畝，建設(shè)面積萬平米，其中數(shù)據(jù)中心面積萬平方米，可滿足萬臺以上服務(wù)器運行。已投入使用的數(shù)據(jù)中心面積8.2萬平米及棟創(chuàng)新研發(fā)樓，正在建設(shè)面積達萬平米，并吸引了眾多單位入駐及合作，其中政府領(lǐng)域：國家信息安全中心、國家信息中心、國防科工局、工信部CSIP；金融領(lǐng)域：證監(jiān)會、保監(jiān)會、河北省建行、河北省開發(fā)銀行、平安銀行、中關(guān)村科技租賃、民生融資租賃等；企業(yè)領(lǐng)域：北京電信、中國科技網(wǎng)、國家超級計算天津中心等；教育領(lǐng)域：賽爾網(wǎng)絡(luò)等；依托入駐園區(qū)企業(yè)的高速成長，潤澤國際信息港在云計算、大數(shù)據(jù)領(lǐng)域步入國內(nèi)前列。

       3、浙江云谷

       浙江云谷-磐石云數(shù)據(jù)中心項目采用新業(yè)態(tài)模式，由浙江云谷、中國電信、浙能集團三方合作打造。數(shù)據(jù)中心整合中國電信帶寬資源優(yōu)勢、浙能集團電能、余熱等資源優(yōu)勢、由浙江云谷公司作為項目運營載體，負責(zé)土地投資、土建和配套建設(shè)及項目運營。

       浙江云谷-磐石云數(shù)據(jù)中心位于浙江溫州磐石，距離溫州龍灣機場僅公里，車程分鐘；數(shù)據(jù)中心規(guī)劃用地面積約畝，建設(shè)總規(guī)模約_，具備約機架裝機能力，投資總額.6億元。項目分兩期建設(shè)，一期總建筑面積._。一期采用2T獨立三線BGP線路，已建2路由直達骨干可靠性.%；機房依照國際T3+、國內(nèi)A級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，采用模塊化設(shè)計；數(shù)據(jù)中心緊鄰浙能集團溫州發(fā)電廠，雙路市電輸入，4套KVA2+1并機電源，每臺主機各配置AHUPS1組，配備臺KW大容量柴油機發(fā)電機組，電力系統(tǒng)可靠性.%；機房采用溴化鋰水冷空調(diào)機組，地板下送風(fēng)，PUE低于1.；消防系統(tǒng)完善，煙感溫感監(jiān)控，采用七氟丙烷全自動管道式氣體滅火；7*小時客服，智能化運營管理服務(wù)平臺。

       浙江云谷-磐石云數(shù)據(jù)中心項目于年8月日簽約，年8月日開工，今年7月一期建設(shè)封頂，將于年6月正式投入運行。

       4、卓朗科技

       雖然卓朗科技正式進軍IDC領(lǐng)域僅四年，IDC業(yè)務(wù)版塊取得的成績卻已是成績斐然，現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心涵蓋IDC傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域、二三線城市市場、氣候資源優(yōu)勢區(qū)域。卓朗科技在全國范圍內(nèi)建造了四地五中心的數(shù)據(jù)中心節(jié)點構(gòu)架，分別為：

       天津一期數(shù)據(jù)中心、天津金霞路數(shù)據(jù)中心、北京亦莊云計算數(shù)據(jù)中心、江西撫州云計算數(shù)據(jù)中心和規(guī)劃建設(shè)中的新疆昌吉云計算數(shù)據(jù)中心。

       天津數(shù)據(jù)中心一期位于天津紅橋區(qū)意庫產(chǎn)業(yè)園，按照國際Tier3、國家A級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。建筑面積_，機房面積：_，配置個機柜，目前已經(jīng)投入運營。數(shù)據(jù)中心二期位于天津市西青區(qū)金霞路，同樣按照國際Tier3、國家A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，預(yù)計于年動工，設(shè)計配置機柜個。

       北京亦莊云計算數(shù)據(jù)中心位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建筑面積_，按照國際Tier3、國家A級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，數(shù)據(jù)中心標(biāo)準(zhǔn)機柜個，分九個模塊，采用單獨的供配電系統(tǒng)以及空調(diào)制冷，可相互進行容災(zāi)備份。

       江西撫州云計算數(shù)據(jù)中心一期位于江西撫州市高新區(qū)園縱四路與惠泉路交叉口，一起建筑面積平米，同樣按照國際Tier3、國家A級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的數(shù)據(jù)中心，標(biāo)準(zhǔn)機柜個。二期建設(shè)建成后整體規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)機柜個。

       新疆吉昌數(shù)據(jù)中心位于新疆昌吉市，設(shè)計容納+機柜，正在規(guī)劃建設(shè)中。

       李立侖表示，卓朗科技不僅僅投身于數(shù)據(jù)中心建造，同時也為著力打造數(shù)IDC與云計算的共生生態(tài)付出了很大的心血。未來卓朗會在北上廣深渝等地加大自建數(shù)據(jù)中心部署力度、同時會在高密、高電、高安全防護、高度定制化等方向突出數(shù)據(jù)中心特色。

       卓朗科技的數(shù)據(jù)中心還會根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝唾Y源情況，采用不同的降能耗創(chuàng)新手段。

       5、能通科技

       能通科技股份有限公司業(yè)務(wù)涉及云計算、智慧城市等領(lǐng)域。重整后的新能通科技服份有限公司于年正式落戶北京市房山區(qū)，并于月日全面啟動了“能通云計算數(shù)據(jù)中心”的項目建設(shè)。

       零磁道數(shù)據(jù)恢復(fù)中心

       修復(fù)0磁道并保留數(shù)據(jù)操作有一定難度，先把硬盤直接掛到電腦上，BIOS里設(shè)置硬盤為NONE，用MHDD檢測一修復(fù)一下壞道，一般來說，O磁道多是邏輯壞道，可以直接修復(fù)，完成壞道處理后用ERASE命令搽除硬盤前面?zhèn)€扇區(qū)的內(nèi)容或者直接運行FDISK命令修復(fù)MBR，操作完成后BIOS設(shè)置硬盤檢測為AUTO，用啟動盤啟動電腦，使用DISKGENIUS重建分區(qū)表即可恢復(fù)擴展分區(qū)和里面的數(shù)據(jù)，主分區(qū)恢復(fù)會麻煩些，一般主分區(qū)也不會保留重要數(shù)據(jù)

       有問題百度HI聯(lián)系

       上海idc公司

       上海移動臨港IDC數(shù)據(jù)中心

       地址：浦東新區(qū)南匯新城兩港大道號

       上海國富光啟月浦IDC數(shù)據(jù)中心

       地址：云天路

       idc公司排名

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       3、IDC，即互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心，可以為用戶提供包括：申請域名、租用虛擬主機空間、主機托管等服務(wù)。此外，還有國際數(shù)據(jù)公司、初始直接費用等多種含義。IDC即InternetDataCenter，是基于Internet網(wǎng)絡(luò)，為集中式收集、存儲、處理和發(fā)送數(shù)據(jù)的設(shè)備提供運行維護的設(shè)施基地并提供相關(guān)的服務(wù)。IDC提供的主要業(yè)務(wù)包括域名注冊查詢主機托管、資源出租、系統(tǒng)維護、管理服務(wù)，以及其他支撐、運行服務(wù)等。

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       中國數(shù)據(jù)中心公司排名強

       國內(nèi)大數(shù)據(jù)主力陣營：

       1.阿里巴巴

       阿里巴巴擁有交易數(shù)據(jù)和信用數(shù)據(jù),更多是在搭建數(shù)據(jù)的流通、收集和分享的底層架構(gòu)。

       2.華為華為云服務(wù)

       整合了高性能的計算和存儲能力，為大數(shù)據(jù)的挖掘和分析提供專業(yè)穩(wěn)定的IT基礎(chǔ)設(shè)施平臺，近來華為大數(shù)據(jù)存儲實現(xiàn)了統(tǒng)一管理PB文件系統(tǒng)

       3.百度

       百度的優(yōu)勢體現(xiàn)在海量的數(shù)據(jù)、沉淀十多年的用戶行為數(shù)據(jù)、自然語言處理能力和深度學(xué)習(xí)領(lǐng)域的前沿研究。近來百度正式發(fā)布大數(shù)據(jù)引擎，將在政府、醫(yī)療、金融、零售、教育等傳統(tǒng)領(lǐng)域率先開展對外合作。

       4.浪潮

       浪潮互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)采集中心已經(jīng)采集超過2PB數(shù)據(jù)，并已建立5大類數(shù)據(jù)分類處理算法。近日成功發(fā)布海量存儲系統(tǒng)的最新代表產(chǎn)品AS。

       5.騰訊

       騰訊擁有用戶關(guān)系數(shù)據(jù)和基于此產(chǎn)生的社交數(shù)據(jù)，騰訊的思路主要是用數(shù)據(jù)改進產(chǎn)品，注重QZONE、微信、電商等產(chǎn)品的后端數(shù)據(jù)打通。

       國內(nèi)做大數(shù)據(jù)的公司依舊分為兩類：一類是現(xiàn)在已經(jīng)有獲取大數(shù)據(jù)能力的公司，如百度、騰訊、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)巨頭以及華為、浪潮、中興等國內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)，涵蓋了數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)存儲，數(shù)據(jù)分析，數(shù)據(jù)可視化以及數(shù)據(jù)安全等領(lǐng)域；另一類則是初創(chuàng)的大數(shù)據(jù)公司，他們依賴于大數(shù)據(jù)工具，針對市場需求，為市場帶來創(chuàng)新方案并推動技術(shù)發(fā)展。其中大部分的大數(shù)據(jù)應(yīng)用還是需要第三方公司提供服務(wù)。值得一提的是，在初創(chuàng)公司當(dāng)中探碼科技是一匹黑馬，擅長美國互聯(lián)網(wǎng)前沿技術(shù)，崇尚硅谷創(chuàng)業(yè)模式，自主研發(fā)有核心技術(shù)，曾開發(fā)并維護美國擁有上千萬用戶級的網(wǎng)站，并在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)采集，大數(shù)據(jù)解析方面具有突出的能力，也將在國內(nèi)推出一系列面向政務(wù)、企業(yè)的創(chuàng)新型大數(shù)據(jù)研究項目與合作，為各大企業(yè)提供高端信息技術(shù)咨詢服務(wù)。

       國內(nèi)大數(shù)據(jù)主力陣營

       1.阿里巴巴

       阿里巴巴擁有交易數(shù)據(jù)和信用數(shù)據(jù),更多是在搭建數(shù)據(jù)的流通、收集和分享的底層架構(gòu)。

       2.華為華為云服務(wù)

       整合了高性能的計算和存儲能力，為大數(shù)據(jù)的挖掘和分析提供專業(yè)穩(wěn)定的IT基礎(chǔ)設(shè)施平臺，近來華為大數(shù)據(jù)存儲實現(xiàn)了統(tǒng)一管理PB文件系統(tǒng)

       3.百度

       百度的優(yōu)勢體現(xiàn)在海量的數(shù)據(jù)、沉淀十多年的用戶行為數(shù)據(jù)、自然語言處理能力和深度學(xué)習(xí)領(lǐng)域的前沿研究。近來百度正式發(fā)布大數(shù)據(jù)引擎，將在政府、醫(yī)療、金融、零售、教育等傳統(tǒng)領(lǐng)域率先開展對外合作。

       4.浪潮

       浪潮互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)采集中心已經(jīng)采集超過2PB數(shù)據(jù)，并已建立5大類數(shù)據(jù)分類處理算法。近日成功發(fā)布海量存儲系統(tǒng)的最新代表產(chǎn)品AS。

       5.騰訊

       騰訊擁有用戶關(guān)系數(shù)據(jù)和基于此產(chǎn)生的社交數(shù)據(jù)，騰訊的思路主要是用數(shù)據(jù)改進產(chǎn)品，注重QZONE、微信、電商等產(chǎn)品的后端數(shù)據(jù)打通。

       6.探碼科技探碼科技自主研發(fā)的DYSON只能分析系統(tǒng)，可以完整的實現(xiàn)大數(shù)據(jù)的采集、分析、處理。一直做的國外項目美國最大的律師平臺、醫(yī)生平臺和酒店、機票預(yù)訂平臺的數(shù)據(jù)采集、分析、處理。將在國內(nèi)推出一系列面向政務(wù)、企業(yè)的創(chuàng)新型大數(shù)據(jù)研究項目與合作，為各大企業(yè)提供高端信息技術(shù)咨詢服務(wù)。

       7.中興通訊中興通訊推出的“聚焦ICT服務(wù)的高效數(shù)據(jù)中心整體服務(wù)解決方案”，可幫助運營商有效解決大數(shù)據(jù)時代建設(shè)IDC面臨的大部分問題，提升運營商ICT融合服務(wù)能力。

       8.神州融神州融整合了國內(nèi)權(quán)威的第三方征信機構(gòu)和電商平臺等信貸應(yīng)用場景的征信大數(shù)據(jù)，通過覆蓋信貸全生命周期管理的頂尖風(fēng)控技術(shù)，為微金融機構(gòu)提供大數(shù)據(jù)驅(qū)動的信貸風(fēng)控決策服務(wù)。

       9.中科曙光

       中科曙光XData大數(shù)據(jù)一體機可實現(xiàn)任務(wù)自動分解，并在多數(shù)據(jù)模塊上并行執(zhí)行，全面提高了復(fù)雜查詢條件下的效率。

       .華勝天成

       勝天成自主研發(fā)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)品“i維數(shù)據(jù)”

中色華冠巖土工程有限公司是事業(yè)單位嗎

       不是。河北中色華冠巖土工程有限公司成立于年月日，注冊地位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)亞泰大街北側(cè)、燕高路東側(cè)辦公樓，法定代表人為張榮才。經(jīng)營范圍包括巖土工程勘察、設(shè)計；巖土工程測試、監(jiān)測、檢測；巖土工程咨詢、監(jiān)理；工程測量；巖土工程治理；水文地質(zhì)勘察與鑿井；地基與基礎(chǔ)工程施工；管道工程施工；小型土建工程，市政工程，環(huán)保工程，土地整治；土壤修復(fù)；土壤污染治理。