1.中色華冠巖土工程有限公司是事業單位嗎
2.本地idc數據中心企業（零磁道數據恢復中心）
3.關于燕郊天洋城收房的問題？請專業人士回答，一般收房時面積普遍都會大么？

中色華冠巖土工程有限公司是事業單位嗎

       不是。河北中色華冠巖土工程有限公司成立于年月日，注冊地位于三河市燕郊開發區亞泰大街北側、燕高路東側辦公樓，法定代表人為張榮才。經營范圍包括巖土工程勘察、設計；巖土工程測試、監測、檢測；巖土工程咨詢、監理；工程測量；巖土工程治理；水文地質勘察與鑿井；地基與基礎工程施工；管道工程施工；小型土建工程，市政工程，環保工程，土地整治；土壤修復；土壤污染治理。

本地idc數據中心企業（零磁道數據恢復中心）

       本地idc數據中心企業

       一、上市企業

       1、光環新網

       地理優勢——公司現有機柜中超%分布在北京，約%分布在北京周邊，超%分布在上海。公司目前正在京津冀地區、上海及長三角地區IDC市場積極布局，房山二期、河北燕郊三期、燕郊四期、上海嘉定二期、江蘇昆山園區等綠色云計算基地項目的籌劃及建設工作正在有序進行。

       自有土地優勢——公司目前一共擁有八大數據中心，主要為自有土地，一共規劃約5萬個機柜，按照公司現有項目儲備，可擴容至約萬個機柜的體量，產能儲備豐富。自有土地可以帶來明顯的成本優勢。

       公司IDC業務商業模式為零售，前五大客戶占比不高。金融客戶平均租金價格最高，目前公司客戶結構中擁有近1/3的金融客戶。

       自建＋并購的擴張模式

       2、萬國數據

       目前公司數據中心覆蓋上海、北京、深圳、廣州、成都等一線城市及其周邊地區，客戶包括互聯網及云計算、金融客戶、大型央企國企等余家，目前已成為行業內批發型數據中心領軍企業。

       公司瞄準了IDC行業高速成長機遇，借助美國寬松的資本市場環境，近年來實行較為激進的擴張策略。公司近五年來營收復合增速高達%；由于擴張步伐較快，公司凈利潤處于虧損狀態，我們主要考察EBITDA指標。隨著上架率的提升，公司固定成本和費用體現出規模效應，近五年EBITDA復合增速達到%，EBITDA率也隨著上架率的提升開始爬坡。公司快速擴張對資金需求較高，從公司的負債率來看，當前負債率較高，但償債能力正在逐步改善。

       公司客戶以云計算客戶為主，質量優質。商業模式以批發型為主，零售型為輔。批發型業務與客戶簽訂合同主要以三到十年為期限，零售型業務與客戶簽訂合同主要以一到五年為期限。公司近年來不斷調整客戶結構，乘云計算之風，選擇更多的承接云化數據中心項目，云計算客戶占比也由H1的.1%提升至H1的.0%。與此同時客戶類型與質量不斷優化，截止H1，公司服務客戶數量超過家，主要包括阿里、騰訊、百度、微軟、攜程、平安科技、華為等。

       上電率不斷爬坡，簽約率持續穩定。歸因于客戶結構變化的原因，公司平均機柜租金一定程度有所下降，但公司機柜上電率的爬坡保證了公司業績的快速增長。從機柜銷售情況來看公司的預銷售率不斷提升，得益于銷售能力和品牌效應不斷加強；而機柜簽約率近兩年始終保持在%以上，更能直接反應行業需求持續旺盛。

       現有可供運營數據中心仍有爬坡空間。目前公司數據中心分布于北京、上海、深圳、廣州、成都地區及其周邊，截止H1可供運營的面積有平米，若按照2.5平米對應每個機柜折算，約個機柜。其中約個機柜正在穩定運營，約個機柜仍在爬坡過程之中。

       資源儲備豐富，機柜仍將快速擴張。從資源儲備來看，截止H1公司在建面積平米，折合個機柜，分布在北京、上海、深圳、廣州等核心城市及周邊地區，其中北京地區在建面積平米，上海地區在建面積平米，廣深地區在建面積平米。公司仍處于快速擴張期，年第二季度公司新建"BJ8"、"LF1"、"LF2"三個數據中心，三個數據中心合計能夠容納平米IT資源。同時，公司擬收購"BJ9"數據中心。該數據中心能夠容納平米，預計年底完成收購。

       3、數據港

       第三方定制化批發型IDC供應商，在運營個數據中心，在建個左右數據中心。公司客戶主要為BAT尤其是阿里巴巴，一般簽訂年服務合同，且以批發形式銷售。

       所建數據中心的銷售和利用率有穩定保障。公司大股東為市北高新集團，背后實控人為靜安區國資委。國企的背景給了公司資金、拿地方面的巨大優勢，有助于公司快速擴建。近年來，隨著公司與阿里巴巴的深度合作，連續簽訂了總金額超億的服務合同，使得公司快速發展，后續成長也有堅實保障。

       互聯網進入下半場，批發定制型IDC更受益

       公司是第三方IDC服務商中的第一梯隊企業，競爭優勢顯著，保證公司充分受益行業趨勢：同時服務于BAT互聯網巨頭，運維能力強，受到行業及客戶認可先訂單，再建設，后運營”的批發定制業務模式，保障了公司所建數據中心的銷售和上電率公司具有全生命周期管理和成本控制能力，PUE達到全球領先水平已具備行業內領先的業務體量，上市后進一步增強綜合業務能力。

       數據港的傳統IDC業務規模在年不斷擴大，例如投資建設的ZH等數據中心項目，今年3月與阿里簽訂了合作備忘錄，項目預計總投資約.億元，預計項目未來十年服務收入總金額最高可達到.8億元人民幣。此類與大客戶簽訂的訂單是數據港基礎業務快速增長的主要動力。

       -營收復合增速為.%，歸母凈利潤復合增速為.%；EBITDA復合增速為.%。

       起步于阿里，逐步拓展至大客戶。公司成立之初建設杭州數據中心，主要為阿里提供定制化服務。年以來，受益移動互聯網和云計算的快速發展，國內BAT等大型互聯網公司業務規劃大幅提升，不約而同地形成大約以1.5萬~2萬臺服務器為一個大型數據中心模塊的技術規劃。公司憑借服務阿里的定制化項目經驗，抓住行業機遇，客戶也從單一的阿里逐步拓寬至騰訊、百度等等。

       合作不斷加深，再次斬獲阿里訂單。公司與阿里十年來，雙方合作不斷加深。截止年公司已經連續8年為阿里巴巴提供雙十一數據中心運維保障服務。年公司收到阿里巴巴HB數據中心需求意向函，項目預計總投資8.8億元，數據中心總金額測算約億元，服務期限年。年公司再次收到阿里巴巴5個項目意向函，總投資約.6億元。根據結算方式的不同，按照年服務期限，結算模式一平均每年可以貢獻4.億收入，結算模式二平均每年可以貢獻8.億收入。

       公司在手訂單或意向合同充沛，成長動力充足。截止H1，公司共運營個自建數據中心，主要分布在上海、杭州、深圳、北京等核心城市以及周邊地區，合計可供運營機柜數個。公司在手訂單或意向合同項目包括與中國電信合作的蕭山大數據平臺項目、與中國聯通合作的深圳創益項目，房山中糧項目，與阿里合作的HB中都草原項目，以及與阿里合作的ZH等五個云化數據中心項目。若其他項目參照蕭山項目投資額進行機柜折算，公司未來3-5年有望新增1.8個機柜以上，成長動力充足。

       4、杭鋼股份

       在業內人士看來，IDC雖然市場前景大，但行業目前出現了產能過剩的情況，所以杭鋼股份的跨界也存在難度。

       6、城地股份

       年收購香江科技新增IDC業務，年%并入，預計年IDC業務達上市公司收入一半以上。香江科技聚焦IDC運營，集成解決方案，設備等業務，客戶有移動、華為、聯通等。

       根據香江科技財報數據，近年來該公司經營業績表現不錯，草案披露的報告期內分別實現營業收入4.9億元、8.億元和1.億元，其中，年的營業收入還實現同比增長.%；凈利潤方面，報告期內實現金額分別為.萬元、.萬元和.萬元，其中年的凈利潤同比增幅達到.%。

       香江科技的資產負債率居高不下,分別達到了.%、.%和.%，相比之下，作為同行業的上市公司光環新聞、網宿科技以及國脈科技的資產負債率卻要比香江科技低得多，年和年的行業平均資產負債率分別僅有.%和.%，即便是在年上半年，行業資產負債率也不過是.%。

       7、世紀互聯

       全國+城市|+數據中心|G+端口容量|+機柜

       世紀互聯已構建京津冀、珠三角、長三角三個大的數據中心集群，并實現了數據中心之間互聯互通，采用SDN技術保障鏈路的高可靠性，形成龐大的、全連接的數據中心“大底盤”。

       8、寶信軟件

       作為第三方IDC數據中心的寶信軟件，那可不一般，建設周期短，投資成本低，擁有寶鋼現成的工業廠房等設施，免費建設IDC，只需要購置冷卻設備、安防系統等，就可以完成IDC機房建設。

       公司的IDC建設周期能縮短9個月左右，成本是數據港的1/2。

       公司的IDC數據中心寶之云，坐落在上海羅涇，目前已經完成了三期，可用機柜數量達1.萬個，另外寶之云四期有個，目前已經開始交付部分機柜，完成后達2.7萬個機柜，而且還能擴容，目前是亞洲最大的單體IDC數據中心。

       公司的目標是把IDC輻射全國，年初，公司%與武鋼%、上海寶地資產%、武漢青山國資%，共同在武漢合資建設大數據產業園——武鋼大數據產業園有限公司，計劃、、分別建、、個機柜，總計1.8萬個，打造華中區域單體規模最大的數據中心。

       截止年9月公司已經擁有機柜近2萬架，并擁有超萬架機柜的建設用地。年年報顯示，營收.7億，同比增長.%，凈利潤6.億，同比增長.%，扣非凈利潤6.億，同比增長.%，其中：軟件開發及工程服務營業收入為.億元，服務外包營業收入為.億元，系統集成營業收入為2.億元；服務外包同比增長.8%，是增長最快的，毛利率也是最高的，達到了%，服務外包，指的就是IDC，接近總營收的%。

       預計公司、年IDC收入分別為.、.億元。

       年公司寶之云IDC四期項目發行可轉債募集資金凈額.億元。

       9、浙大網新

       浙大網新8月日晚間發布公告，公司全資子公司華通云數據與阿里巴巴就數據中心項目達成合作共識，并簽署了包含ZH數據中心項目的《關于數據中心機房項目的合作備忘錄》。商業模式為直銷，大客戶主要為浙江天貓、淘寶、華數廣電、華數傳媒。

       華通云數據中心立足浙江布局全國，已投運6個T3+以上規格的數據中心，分別為杭州轉塘、杭州紫荊、上海金橋、臨安青山湖、淳安千島湖、杭州三墩數據中心，總建筑面積多平方米，在網運營機柜多個。各數據中心PUE在1.2-1.5之間，其中淳安千島湖數據中心按T4+建設，是全球最節能的數據中心之一，PUE1.2。

       華通云數據擁有一支資深的專家維護團隊，7*小時為客戶提供專業服務。服務的客戶主要是獨角獸俱樂部和千里馬俱樂部的成員：如阿里巴巴、騰訊、百度、樂視、優酷、京東、、美團、大眾點評、一號店、天翼支付、洋碼頭、搜狐、新浪、愛奇藝等，以及金融類：浦發銀行、方正證券、中大期貨，海爾快捷通等，還包括政府客戶、廣電客戶。

       、奧飛數據

       公司是華南地區較有影響力的專業IDC服務商,主要為客戶提供IDC服務及其他互聯網綜合服務，現已形成以廣州、深圳、北京、上海、南寧、桂林為核心節點的國內骨干網絡,并逐步建立以香港為核心節點的國際網絡。公司在廣州、深圳等核心城市擁有自建高品質IDC機房,與中國電信、中國聯通、中國移動等基礎電信運營商保持著密切合作關系,為客戶提供機柜租用、帶寬租用等IDC基礎服務及內容分發網絡、數據同步、網絡安全等增值服務。

       截至年6月末,公司在廣州、深圳、海南、北京等地擁有自建數據中心,自建數據中心可用機柜數超過4,個；根據公司數據中心建設和擴張計劃,預計年年末,公司自建數據中心機柜數量將超過8,個。一方面,相對于基礎運營商的機房公司自建IDC機房具有更強的可控性，可以整合基礎運營商的網絡資源;另一方面,公司自建機房有利于降低機柜運營成本，從而取得更高收益。除自建機房外，公司在全國其他骨干網絡節點，通過與當地中國電信、中國聯通、中國移動等電信運營商合作運營機房,進行合理布局，可滿足客戶全國布點需求。

       年，奧維科技與北京德升科技有限公司簽訂了合同總金額約3.5億的業務合同，為其在北京建設一個建設規模約為3,個機柜的數據中心。

       二、未上市企業

       1、騰龍控股集團

       月日，騰龍光谷數據中心開工儀式在光谷光電子信息產業園舉行。數據中心由光電子信息產業園和智能制造產業園兩個園區組成，由騰龍控股集團投資億元，按照國際T3+標準，打造兩個高等級、高安全、高可靠的新一代云計算數據中心。該項目計劃分為三期同步建設，年9月一期建成交付個機架，至年9月共建成交付個機架。項目建成后，將成為武漢光谷區域內最大規模高等級數據中心。

       年6月位于重慶兩江新區水土高新生態城的中國電信兩江騰龍數據中心一期項目落成投運。其二期建設正式啟動，預計最快于年年底投運。

       中國電信兩江騰龍數據中心是為深圳市騰訊計算機系統有限公司“量身定制”的數據中心，由中國電信重慶公司與騰龍兩江科技有限公司通力合作，歷經個月的建設，現先已交付使用。

       該項目一期建設總投資額約7億元，打造成為中國西部地區高等級、高安全、高可靠的云計算數據中心之一。項目共計個高密機柜，采用微模塊模式建設，供電保障為雙回路，雙路由，四路市電接入。近歷時個月就完成了數據中心的竣工交付。

       下一步中國電信重慶公司將繼續與騰龍公司合作，進行中國電信兩江騰龍數據中心二期項目的建設。據悉，二期項目占地面積約畝，建筑面積約平方米，將高標準建設個機柜的最高等級數據中心，投資額達到億元。

       目前，騰龍亦莊數據中心、中國電信兩江騰龍數據中心已建成投入運營。在建的包括騰龍兆豐數據中心、騰龍光谷數據中心等。

       騰龍控股未來三年將實現全國重要節點城市IDC資源全覆蓋，在中國核心城市規劃座機房，包括北京、上海、天津、深圳、廣州、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、昆明、沈陽、呼市、西安、南寧、蘭州、黃山等地，陸續建成總體量達萬臺機柜的數據中心，形成覆蓋全國的網絡化運營格局，五年內打造成中國數據中心機房保有數的NO.1。

       客戶：BAT

       2、潤澤科技

       河北廊坊潤澤國際信息港距北京市中心公里

       潤澤國際信息港項目占地萬平方米,建筑面積萬平方米,專業數據中心機房面積達萬平方米。將打造成亞洲最大的云數據中心集聚港,并建設成一個開放式的云存儲數據中心產業集聚服務平臺。潤澤國際信息港項目被列入河北省“十二五”重點規劃，承擔著廊坊市及河北省信息產業轉型的重要任務。

       潤澤國際信息港是潤澤科技于年5月日開工投資建設的云存儲數據產業園區，潤澤國際信息港總投資規模億元，占地畝，建設面積萬平米，其中數據中心面積萬平方米，可滿足萬臺以上服務器運行。已投入使用的數據中心面積8.2萬平米及棟創新研發樓，正在建設面積達萬平米，并吸引了眾多單位入駐及合作，其中政府領域：國家信息安全中心、國家信息中心、國防科工局、工信部CSIP；金融領域：證監會、保監會、河北省建行、河北省開發銀行、平安銀行、中關村科技租賃、民生融資租賃等；企業領域：北京電信、中國科技網、國家超級計算天津中心等；教育領域：賽爾網絡等；依托入駐園區企業的高速成長，潤澤國際信息港在云計算、大數據領域步入國內前列。

       3、浙江云谷

       浙江云谷-磐石云數據中心項目采用新業態模式，由浙江云谷、中國電信、浙能集團三方合作打造。數據中心整合中國電信帶寬資源優勢、浙能集團電能、余熱等資源優勢、由浙江云谷公司作為項目運營載體，負責土地投資、土建和配套建設及項目運營。

       浙江云谷-磐石云數據中心位于浙江溫州磐石，距離溫州龍灣機場僅公里，車程分鐘；數據中心規劃用地面積約畝，建設總規模約_，具備約機架裝機能力，投資總額.6億元。項目分兩期建設，一期總建筑面積._。一期采用2T獨立三線BGP線路，已建2路由直達骨干可靠性.%；機房依照國際T3+、國內A級標準建設，采用模塊化設計；數據中心緊鄰浙能集團溫州發電廠，雙路市電輸入，4套KVA2+1并機電源，每臺主機各配置AHUPS1組，配備臺KW大容量柴油機發電機組，電力系統可靠性.%；機房采用溴化鋰水冷空調機組，地板下送風，PUE低于1.；消防系統完善，煙感溫感監控，采用七氟丙烷全自動管道式氣體滅火；7*小時客服，智能化運營管理服務平臺。

       浙江云谷-磐石云數據中心項目于年8月日簽約，年8月日開工，今年7月一期建設封頂，將于年6月正式投入運行。

       4、卓朗科技

       雖然卓朗科技正式進軍IDC領域僅四年，IDC業務版塊取得的成績卻已是成績斐然，現有數據中心涵蓋IDC傳統優勢區域、二三線城市市場、氣候資源優勢區域。卓朗科技在全國范圍內建造了四地五中心的數據中心節點構架，分別為：

       天津一期數據中心、天津金霞路數據中心、北京亦莊云計算數據中心、江西撫州云計算數據中心和規劃建設中的新疆昌吉云計算數據中心。

       天津數據中心一期位于天津紅橋區意庫產業園，按照國際Tier3、國家A級標準建設。建筑面積_，機房面積：_，配置個機柜，目前已經投入運營。數據中心二期位于天津市西青區金霞路，同樣按照國際Tier3、國家A級標準設計建設，預計于年動工，設計配置機柜個。

       北京亦莊云計算數據中心位于亦莊經濟開發區，建筑面積_，按照國際Tier3、國家A級標準建設，數據中心標準機柜個，分九個模塊，采用單獨的供配電系統以及空調制冷，可相互進行容災備份。

       江西撫州云計算數據中心一期位于江西撫州市高新區園縱四路與惠泉路交叉口，一起建筑面積平米，同樣按照國際Tier3、國家A級標準建設的數據中心，標準機柜個。二期建設建成后整體規模標準機柜個。

       新疆吉昌數據中心位于新疆昌吉市，設計容納+機柜，正在規劃建設中。

       李立侖表示，卓朗科技不僅僅投身于數據中心建造，同時也為著力打造數IDC與云計算的共生生態付出了很大的心血。未來卓朗會在北上廣深渝等地加大自建數據中心部署力度、同時會在高密、高電、高安全防護、高度定制化等方向突出數據中心特色。

       卓朗科技的數據中心還會根據當地氣候和資源情況，采用不同的降能耗創新手段。

       5、能通科技

       能通科技股份有限公司業務涉及云計算、智慧城市等領域。重整后的新能通科技服份有限公司于年正式落戶北京市房山區，并于月日全面啟動了“能通云計算數據中心”的項目建設。

       零磁道數據恢復中心

       修復0磁道并保留數據操作有一定難度，先把硬盤直接掛到電腦上，BIOS里設置硬盤為NONE，用MHDD檢測一修復一下壞道，一般來說，O磁道多是邏輯壞道，可以直接修復，完成壞道處理后用ERASE命令搽除硬盤前面個扇區的內容或者直接運行FDISK命令修復MBR，操作完成后BIOS設置硬盤檢測為AUTO，用啟動盤啟動電腦，使用DISKGENIUS重建分區表即可恢復擴展分區和里面的數據，主分區恢復會麻煩些，一般主分區也不會保留重要數據

       有問題百度HI聯系

       上海idc公司

       上海移動臨港IDC數據中心

       地址：浦東新區南匯新城兩港大道號

       上海國富光啟月浦IDC數據中心

       地址：云天路

       idc公司排名

       1、idc排名無法查詢，只有專業機構有條件進行查詢。

       2、

       3、IDC，即互聯網數據中心，可以為用戶提供包括：申請域名、租用虛擬主機空間、主機托管等服務。此外，還有國際數據公司、初始直接費用等多種含義。IDC即InternetDataCenter，是基于Internet網絡，為集中式收集、存儲、處理和發送數據的設備提供運行維護的設施基地并提供相關的服務。IDC提供的主要業務包括域名注冊查詢主機托管、資源出租、系統維護、管理服務，以及其他支撐、運行服務等。

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       中國數據中心公司排名強

       國內大數據主力陣營：

       1.阿里巴巴

       阿里巴巴擁有交易數據和信用數據,更多是在搭建數據的流通、收集和分享的底層架構。

       2.華為華為云服務

       整合了高性能的計算和存儲能力，為大數據的挖掘和分析提供專業穩定的IT基礎設施平臺，近來華為大數據存儲實現了統一管理PB文件系統

       3.百度

       百度的優勢體現在海量的數據、沉淀十多年的用戶行為數據、自然語言處理能力和深度學習領域的前沿研究。近來百度正式發布大數據引擎，將在政府、醫療、金融、零售、教育等傳統領域率先開展對外合作。

       4.浪潮

       浪潮互聯網大數據采集中心已經采集超過2PB數據，并已建立5大類數據分類處理算法。近日成功發布海量存儲系統的最新代表產品AS。

       5.騰訊

       騰訊擁有用戶關系數據和基于此產生的社交數據，騰訊的思路主要是用數據改進產品，注重QZONE、微信、電商等產品的后端數據打通。

       國內做大數據的公司依舊分為兩類：一類是現在已經有獲取大數據能力的公司，如百度、騰訊、阿里巴巴等互聯網巨頭以及華為、浪潮、中興等國內領軍企業，涵蓋了數據采集，數據存儲，數據分析，數據可視化以及數據安全等領域；另一類則是初創的大數據公司，他們依賴于大數據工具，針對市場需求，為市場帶來創新方案并推動技術發展。其中大部分的大數據應用還是需要第三方公司提供服務。值得一提的是，在初創公司當中探碼科技是一匹黑馬，擅長美國互聯網前沿技術，崇尚硅谷創業模式，自主研發有核心技術，曾開發并維護美國擁有上千萬用戶級的網站，并在網絡數據采集，大數據解析方面具有突出的能力，也將在國內推出一系列面向政務、企業的創新型大數據研究項目與合作，為各大企業提供高端信息技術咨詢服務。

       國內大數據主力陣營

       1.阿里巴巴

       阿里巴巴擁有交易數據和信用數據,更多是在搭建數據的流通、收集和分享的底層架構。

       2.華為華為云服務

       整合了高性能的計算和存儲能力，為大數據的挖掘和分析提供專業穩定的IT基礎設施平臺，近來華為大數據存儲實現了統一管理PB文件系統

       3.百度

       百度的優勢體現在海量的數據、沉淀十多年的用戶行為數據、自然語言處理能力和深度學習領域的前沿研究。近來百度正式發布大數據引擎，將在政府、醫療、金融、零售、教育等傳統領域率先開展對外合作。

       4.浪潮

       浪潮互聯網大數據采集中心已經采集超過2PB數據，并已建立5大類數據分類處理算法。近日成功發布海量存儲系統的最新代表產品AS。

       5.騰訊

       騰訊擁有用戶關系數據和基于此產生的社交數據，騰訊的思路主要是用數據改進產品，注重QZONE、微信、電商等產品的后端數據打通。

       6.探碼科技探碼科技自主研發的DYSON只能分析系統，可以完整的實現大數據的采集、分析、處理。一直做的國外項目美國最大的律師平臺、醫生平臺和酒店、機票預訂平臺的數據采集、分析、處理。將在國內推出一系列面向政務、企業的創新型大數據研究項目與合作，為各大企業提供高端信息技術咨詢服務。

       7.中興通訊中興通訊推出的“聚焦ICT服務的高效數據中心整體服務解決方案”，可幫助運營商有效解決大數據時代建設IDC面臨的大部分問題，提升運營商ICT融合服務能力。

       8.神州融神州融整合了國內權威的第三方征信機構和電商平臺等信貸應用場景的征信大數據，通過覆蓋信貸全生命周期管理的頂尖風控技術，為微金融機構提供大數據驅動的信貸風控決策服務。

       9.中科曙光

       中科曙光XData大數據一體機可實現任務自動分解，并在多數據模塊上并行執行，全面提高了復雜查詢條件下的效率。

       .華勝天成

       勝天成自主研發的大數據產品“i維數據”

關于燕郊天洋城收房的問題？請專業人士回答，一般收房時面積普遍都會大么？

       驗房須知

       核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。

       從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾

       把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

       1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）

       提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

       2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

       提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

       3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

       提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

       4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

       提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

       5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

       提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

       6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在小時后查看其家廁衛的天花。

       提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

       7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

       提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

       8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

       好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

       四，驗收不合格如何處理

       在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：

       1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

       2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

       問題一：未能按時交房

       按合同約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

       對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發展商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。

       問題二：開發商證書不全

       驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

       時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。

       對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

       問題三：先簽文件后驗房

       先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態。

       對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。

       問題四：開發商大事化小

       對業主在驗房時發現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。

       對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。

       問題五：小區配套不齊全

       驗房時，業主不僅要驗屋內，對于小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。

       對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。

       問題六：巧立名目亂收費

       雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。

       對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。

       另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

       在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發現問題，要在驗房單上予以注明，反饋給開發商，及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發商簽字、蓋章。

       驗房程序：

       一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

       二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

       三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

       四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

       五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。

       驗房順序：

       專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

       一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

       二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

       三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

       解決糾紛方式：

       1、協商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結合方式。

       2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

       驗房常用工具：

       一、量具：3m盒尺、～cm直角尺、～cm丁字尺、1m直尺

       二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（W）、小燈（白熾燈－W）

       三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆

       驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（g）；活動響鼓錘（g）；鋼針小錘（g）等。

       驗房注意問題分述：

       1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

       2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

       3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

       4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（g）測墻磚、地磚空鼓。

       5、 驗電：

       A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

       B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

       C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

       D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。

       E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個，三室二廳至少應有3個；有線電視插座還應同步多一個。

       F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

       G、檢查入戶門門鈴：帶2節（或4節）5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

       6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

       7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.m）說明房頂或地面沒有傾斜。

       8、 測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。

       9、 測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。

       、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

       、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。若有，及時提出修理。

       、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規范”明確規定有）。

       、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

       、室內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活；還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

       、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇，應推動開關靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

       、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

       、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；

       、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑cm，達不到時無法安裝油煙機。

       、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

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       、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

       ①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。

       具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持～小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

       ②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

       ③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

       有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

       、衛生間：

       ①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

       ②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。

       ③衛生間門上沒留0.m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規范”）

       、暖氣片：

       ①暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。

       ②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果。

       、地下室：

       室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。

       問題與解答：

       問題：提起訴訟要在三個月內？怎么回事？沒聽明白，怎么開始計算檢修時間？如何確定這次檢修過了？是誰做的記錄？業主嗎？超過三個月怎么辦？

       解答：因質檢站驗收之日（如3月8號）到頒發“竣工驗收備案表”的時間規定三個月（即6月8號），“備案表”標注的日期是3個月前（即3月8號）。如果6月8號后提出訴訟，開發商可以拿出3月8號就合格的證據“竣工驗收備案表”：那您就被動了！當然您保存好最近的“修房紀錄”證據也能證明您的房子那時不合格。因為法庭只重證據！從不認可沒有證據的所謂“事實”！因為法律不同情無知的弱者！

       第一次驗房業主自己填寫驗房單簽字、開發商代表同時簽字，一式四份，業主留一份（關鍵證據）。自購房合同上的交房日至實際拿到鑰匙之日，開發商按日支付房款萬分之三的逾期違約金。待房屋全部修好，開始裝修，或入住時提起訴訟（最好3個月內）也不晚。

       商品房交房須知

       兩種情況可拒收房

       情況一：“四大件”不齊全

       文件一：《建筑工程竣工備案表》

       該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

       文件二：《住宅質量保證書》

       是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

       文件三：《住宅使用說明書》

       應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

       文件四：實測數據報告

       開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

       情況二：房屋主體有問題

       因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

       根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 收房要注意八點

       1、注意一，收房注意房款約定

       如果客戶與開發商在合同中約定， 在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

       2、注意二，物業費不能亂漲價

       根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

       3、 注意三，物業費可以按月交

       在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

       4、 注意四，繳納契稅簽協議

       根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

       開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

       對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

       5、注意五，先驗房再辦理手續

       目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

       6、注意六，建議業主集體收樓

       鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

       7、注意七，遇配套問題先收房

       針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

       8、 注意八，投資買房盡快收房

       有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。收房躲兩大誤區

       1、 誤區一，通知收房就算交房

       開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。

       此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

       2、誤區二，物業代表開發商

       收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

       如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

       ●全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

       ●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

       ●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

       ●屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

       ●戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

       ●有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

       ●地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

       ●各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求.

       交房注意事項1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質量認定書》。7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。