1.???綽?
2.燕郊回北京需要什么手續(xù)
3.蝦棚買賣合同范文
4.從燕郊到廊坊愛(ài)民東道新朝陽(yáng)購(gòu)物中心怎么走
5.關(guān)于燕郊天洋城收房的問(wèn)題？請(qǐng)專業(yè)人士回答，一般收房時(shí)面積普遍都會(huì)大么？
6.廊坊市概況

???綽?

        在北京城市副中心站綜合交通樞紐工程的建設(shè)工地，隨處都是塔吊林立、機(jī)聲隆隆的繁忙景象。記者8月5日上午探訪標(biāo)段工地獲悉，該標(biāo)段于近期啟動(dòng)施工，并升級(jí)了疫情防控措施，未來(lái)該標(biāo)段地下結(jié)構(gòu)將迎來(lái)地鐵M線和M線下穿。

       

        北京城市副中心站綜合交通樞紐工程共有四個(gè)主體工程標(biāo)段，目前局部區(qū)域已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工。標(biāo)段在整個(gè)工程的西北區(qū)域，由北京市政建設(shè)集團(tuán)作為聯(lián)合體牽頭單位負(fù)責(zé)施工。在工地入口，所有外來(lái)人員必須經(jīng)過(guò)掃碼登記和測(cè)溫后才能進(jìn)場(chǎng)。

       

        走進(jìn)工地深處的B基坑施工現(xiàn)場(chǎng)，百余名工人佩戴口罩，間隔一定距離有序作業(yè)。他們面前擺著一排排鋼筋，高溫悶熱下，工人們手握焊槍，火花飛濺，這是他們這幾天的日常工作狀態(tài)。

        “您看，雖然現(xiàn)場(chǎng)一片火花飛濺，但幾乎看不出有一點(diǎn)煙，這套焊煙收集系統(tǒng)立了大功。”標(biāo)段聯(lián)合體項(xiàng)目經(jīng)理部一分部（北京市政建設(shè)集團(tuán)）分部常務(wù)副經(jīng)理史永杰說(shuō)。鋼筋上方有一條銀色的管道，如抽油煙機(jī)一般隨時(shí)“吞”進(jìn)焊接作業(yè)產(chǎn)生的煙塵，盡可能減少空氣污染，這樣的環(huán)保工藝已廣泛應(yīng)用在北京城市副中心站綜合交通樞紐工程中。

       

        就在8月4日下午，余名在場(chǎng)工人和管理人員陸續(xù)接受核酸檢測(cè)，結(jié)果均為陰性。史永杰說(shuō)，工地疫情防控工作全面升級(jí)，施工區(qū)域、辦公區(qū)、生活區(qū)都實(shí)行封閉式管理，項(xiàng)目人員只能在指定區(qū)域內(nèi)有序流動(dòng)，并將定期進(jìn)行核酸檢測(cè)；京外來(lái)京人員或返京人員進(jìn)行核酸檢測(cè)并隔離，隔離期滿后方可上班。施工現(xiàn)場(chǎng)勞務(wù)人員已全部完成疫苗接種，項(xiàng)目管理人員除了3位因高危疾病無(wú)法接種疫苗以外，其他人均已完成疫苗接種，超北京市平均疫苗接種率。

       

        據(jù)了解，樞紐標(biāo)段施工主要施工內(nèi)容包含地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面工程等。其中，北京市政建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)樞紐標(biāo)段B基坑的施工，包含地下空間結(jié)構(gòu)工程、M號(hào)線車站部分結(jié)構(gòu)工程、M號(hào)線區(qū)間結(jié)構(gòu)工程，開(kāi)挖深度約.9米。

        在施工人員看來(lái)，這項(xiàng)工程堪稱一塊“難啃”的骨頭。標(biāo)段基坑深且面積大，地下水位高且水壓大，對(duì)地連墻止水帷幕施工提出了很高的要求。地下連續(xù)墻成槽深度大，鄰近既有地鐵6號(hào)線距離近，再加上鐵路核心區(qū)內(nèi)支撐結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工不僅難度高、風(fēng)險(xiǎn)大，精度要求也更加嚴(yán)格。施工團(tuán)隊(duì)一手抓疫情防控，一手抓項(xiàng)目建設(shè)，為接下來(lái)攻克工程各類難點(diǎn)做足了準(zhǔn)備。

        北京城市副中心站綜合交通樞紐西靠北運(yùn)河河岸，東鄰東六環(huán)，位于城市副中心“一帶一軸”空間結(jié)構(gòu)的交匯處，是推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展的標(biāo)志性工程，建成后將成為亞洲最大的地下綜合交通樞紐。該交通樞紐是京唐城際鐵路始發(fā)終津市濱海新區(qū)等地 。

        它還是集城際鐵路、市郊鐵路、城市軌道、公交、出租私家車等多層次交通的全地下大型樞紐。樞紐主要交通設(shè)施均位于地下，它連接地鐵M6號(hào)線、M號(hào)線、M號(hào)線三條軌道交通線路和京唐鐵路、京哈鐵路、城際聯(lián)絡(luò)線三條鐵路線路。

       

        北京城市副中心站綜合交通樞紐效果圖

        北京城市副中心站綜合交通樞紐還將形成地下“樞紐”、地上“城”的格局：地下樞紐提供城市交通功能，地上城市承載市民公共活動(dòng)。地面通過(guò)下沉廣場(chǎng)及共享空間與地下空間交互連通，地下一層滿足市民享受休閑生活，地下二層提供軌道交通快速換乘及交通接駁功能，將陽(yáng)光與自然風(fēng)引入樞紐區(qū)地下空間，打造自然、舒適、宜人的地下陽(yáng)光樞紐。

        根據(jù)最新資料顯示：北京地鐵號(hào)線一期工程西起通州區(qū)通州商務(wù)園站，東至小甘棠站，主要服務(wù)于新通州西站、副中心站、城市綠心等地。未來(lái)號(hào)線還向北延伸至朝陽(yáng)區(qū)高辛莊站；還會(huì)向東延伸至 潮白新城 祁各莊站。

        號(hào)線線路全長(zhǎng)約公里，其中地下線.2公里，高架線 3.8公里根據(jù)政府方面的披露，號(hào)線于年具備通車條件。預(yù)計(jì)年前通車到祁各莊站。

       

燕郊回北京需要什么手續(xù)

       燕郊規(guī)劃如北京可能并不能實(shí)現(xiàn)，但是目前按照區(qū)位的優(yōu)勢(shì)以及城市副中心的遷移并不難判斷未來(lái)燕郊是可以被規(guī)劃入北京的，因?yàn)楝F(xiàn)在燕郊的區(qū)域雖然是河北廊坊的，但是地圖上而言燕郊距離北京的通州更近一些，而且現(xiàn)在京津冀一體化的帶動(dòng)發(fā)展下，我們燕郊的經(jīng)濟(jì)也被帶動(dòng)著發(fā)展，相信不久的將來(lái)燕郊一定會(huì)被規(guī)劃入北京的

       燕郊發(fā)展有看點(diǎn)嗎

       燕郊的發(fā)展是很有看點(diǎn)的，尤其是現(xiàn)在地鐵M號(hào)線正在建設(shè)中，帶我們項(xiàng)目通車以后是可以更加方便我們燕郊于北京之間的通勤，大大縮短了路面上擁堵以及檢查站緩行的劣勢(shì)，也加快了我們生活的節(jié)奏進(jìn)一步于北京容和貫穿，這對(duì)于燕郊發(fā)展呢來(lái)說(shuō)是非常有利的。

       燕郊有什么變化

       年燕郊的變化其實(shí)有很大，首先規(guī)劃的地鐵M號(hào)線會(huì)緊鑼密鼓的加緊建設(shè)，城區(qū)給水管道連接工程、京榆公園工程、神威口袋公園工程、金谷大街環(huán)衛(wèi)中轉(zhuǎn)站、化大北路東延工程、潮白大街改造工程、城市重要節(jié)點(diǎn)綠化補(bǔ)植提升工程、綠化帶中水管網(wǎng)工程、國(guó)道綜合改造工程等，可以說(shuō)年燕郊將會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。

       以上就是我對(duì)燕郊劃入北京，對(duì)此您有什么看法的回答，燕郊規(guī)劃如北京可能并不能實(shí)現(xiàn)，其實(shí)對(duì)于燕郊規(guī)劃入北京的事情是早晚的事情，現(xiàn)在京津冀一體化發(fā)展的越來(lái)越好了，我們的生活也的確有所改觀，城際列車其實(shí)就是很好的一個(gè)證明，所以更多房產(chǎn)信息可以關(guān)注燕郊樓盤信息。

       來(lái)京人員在京居住6個(gè)月以上，并符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一，可向所在居住地公安派出所申領(lǐng)《北京市居住證》。

       住燕郊的話辦理的前提條件就不符合，建議你先搞定在京居住這個(gè)問(wèn)題。

       自年3月日零時(shí)起，國(guó)內(nèi)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)人員進(jìn)返京不再需要持抵京前7日內(nèi)核酸檢測(cè)陰性證明，抵京后不再實(shí)行天健康監(jiān)測(cè)，滿7天、滿天不再進(jìn)行核酸檢測(cè)，持健康通行碼“綠碼”，在測(cè)溫正常且做好個(gè)人防護(hù)的前提下可自由有序進(jìn)返京。環(huán)京地區(qū)通勤人員參照以上措施執(zhí)行。

蝦棚買賣合同范文

        蝦棚買賣合同范文5篇

        其實(shí)對(duì)于合同簽訂過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛，那么你現(xiàn)在知道合同是怎么樣子了嗎？我在這里給大家分享一些蝦棚買賣合同范文，希望對(duì)大家能有所幫助。

       

蝦棚買賣合同范文篇1

        甲方（賣方）：電話：

        立契約人： 乙方（賣方）：電話： 單位：身份證號(hào)碼：

        甲乙雙方依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，共同就下列商住房買賣事項(xiàng)訂立本契約，共同遵守。

        一、甲方同意將座落在____區(qū)商貿(mào)城A棟自東向西第 間出售給乙方，計(jì)售面積

        平方米（按國(guó)家規(guī)定計(jì)算建筑面積）。

        二、該房屋銷售價(jià)格：商住房單價(jià)

        元平方米。銷倍總額元，大寫元。訂房時(shí)乙方向甲方預(yù)付房款底價(jià)的%，為

        元，大寫 元。工程主體結(jié)束時(shí)再付 %，為 元，大寫 元，余款待甲方交給乙方商住房時(shí)（交房日期為_(kāi)_______年月 ____日）一次付清全部余額款為元，大寫元。

        三、超過(guò)付款規(guī)定日期十天不付清全部房款的，該契約無(wú)效，此房由甲方另售。

        四、商住房交付使用后，甲方并提供一切過(guò)戶手續(xù)，幫助乙方辦理《房屋所有權(quán)證》，費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)，土地使用證由甲方辦理。

        五、雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

        1、甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的 房產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。

        2、甲方負(fù)責(zé)法定保修期內(nèi)（________年內(nèi)）的房屋維修，逾期由乙方負(fù)責(zé)。

        3、乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按規(guī)定享用該房有關(guān)的公用通道和公共活動(dòng)場(chǎng)所，乙方必須服從統(tǒng)一管理，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如損壞按規(guī)定價(jià)加二部賠償。

        4、乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，否則一切后果由乙方承擔(dān)。

        5、違約責(zé)任，乙方不能按預(yù)期向甲方付購(gòu)房款或甲方不能按規(guī)定向乙方交付房屋，每超過(guò)____日，由違約方向?qū)Ψ匠懈斗靠?.3‰的違約金。

        6、本契約在履行中引起的糾紛，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，直接向人民法院起訴。

        7、本契約經(jīng)甲方、乙方簽字或蓋章后生效。

        8、本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

        9、雙方約定一的其它事項(xiàng)：

        甲方： 開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：

        乙方： 開(kāi)戶銀行：賬號(hào)

        ________年____月____日

蝦棚買賣合同范文篇2

        甲方(出賣人)：

        乙方(買受人)：

        依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

        一、舊貨基本情況

        舊貨名稱：__________________________

        規(guī)格型號(hào)：__________________________

        數(shù)量：_____(大寫)

        二、價(jià)款

        總價(jià)款為：￥ 元，大寫：人民幣 整。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性付清所有價(jià)款。

        三、質(zhì)量要求

        因雙方交易貨品為舊貨，故雙方簽訂協(xié)議時(shí)乙方已經(jīng)對(duì)該貨品的使用年限、損耗程度、零部件狀況等質(zhì)量現(xiàn)狀有充分的了解并表示認(rèn)同，乙方在購(gòu)買該貨品后，負(fù)責(zé)該貨品的維修以及使用過(guò)程中的維護(hù)，因該貨品質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

        四、交付方式、時(shí)間及地點(diǎn)：

        該貨品目前所在位置為： ，本協(xié)議簽訂后乙方即自行前往貨品所在地提貨。乙方負(fù)責(zé)自行拆卸該貨品。

        五、責(zé)任承擔(dān)

        1、乙方人員在拆卸貨品過(guò)程中受到損害或造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

        2、乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)完成拆卸工作，如拆卸過(guò)程中對(duì)甲方財(cái)物造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

        3、乙方在拆卸過(guò)程中造成貨品損毀的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

        六、舊貨所有權(quán)自本協(xié)議簽訂后即轉(zhuǎn)移，舊貨毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)起由買受人承擔(dān)。

        七、權(quán)利保證

        因時(shí)間久遠(yuǎn)，甲方不提供該貨品的相關(guān)權(quán)利證明手續(xù)及證書。甲方保證簽訂本協(xié)議時(shí)對(duì)該貨品享有合法的產(chǎn)權(quán)，保證該貨品不屬于贓物物品。甲方保證簽訂本協(xié)議時(shí)該貨品上不存在第三人的權(quán)利。

        八、本合同項(xiàng)下發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。

        九、其他約定事項(xiàng)：

        十、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

        甲方：

        乙方：

蝦棚買賣合同范文篇3

        賣方：深圳__公司

        買方：

        根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、平等、自愿、互利的原則就如下表設(shè)備買賣達(dá)成以下協(xié)議，予同遵守履行。

        一、設(shè)備名稱

        二、設(shè)備概況

        1、甲方在此協(xié)議中慎重聲明：本次向乙方提供的設(shè)備均為報(bào)廢產(chǎn)品處理，甲方不向乙方提供任何技術(shù)資料或承擔(dān)任何技術(shù)或性能方面的責(zé)任。

        2、乙方在簽訂本協(xié)議之前應(yīng)親臨現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)了解和本協(xié)議有關(guān)的設(shè)備，權(quán)衡本次買賣的利弊，有問(wèn)題及時(shí)與甲方協(xié)商，協(xié)商結(jié)果應(yīng)寫入本協(xié)議，否則無(wú)效。乙方在協(xié)議簽訂后再提出的問(wèn)題甲方有權(quán)不作任何答復(fù)。

        三、付款方式

        乙方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將設(shè)備款匯到甲方公司指定的賬戶上。

        四、甲乙雙方的權(quán)力和義務(wù)

        1、甲方須在簽訂該協(xié)議之前向乙方說(shuō)明本次買賣協(xié)議中的設(shè)備的大至情況和有關(guān)事項(xiàng)，乙方對(duì)設(shè)備的性能已經(jīng)確認(rèn)并認(rèn)可。

        2、甲方保證設(shè)備完全所屬甲方財(cái)產(chǎn)無(wú)爭(zhēng)議，并保證不因甲方原因影響甲乙雙方確定的交貨日。

        3、甲方有權(quán)監(jiān)管或處罰乙方在甲方管轄范圍之內(nèi)的對(duì)甲方不利以及違反甲方規(guī)定的一切行為。

        4、設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方只負(fù)責(zé)設(shè)備的交接地點(diǎn)和數(shù)量的清點(diǎn)及過(guò)磅的配合工作，不負(fù)責(zé)裝卸運(yùn)輸過(guò)程中的所有事項(xiàng)。

        5、乙方在甲方的管轄范圍之內(nèi)應(yīng)聽(tīng)從甲方的;安排和指揮，按照雙方約定的貨物進(jìn)行裝運(yùn)，未經(jīng)甲方允許，不能亂動(dòng)甲方的材物，否則，按違約處理。

        6、乙方不得弄虛作假，損害甲方的利益，一旦發(fā)現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)所發(fā)事情經(jīng)濟(jì)損失總額的兩倍以上的罰款。

        7、乙方在拆裝運(yùn)輸過(guò)程中要嚴(yán)把安全關(guān)，出現(xiàn)任何人生傷亡及機(jī)械事故等損失完全由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

        8、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂____日(或雙方約定的時(shí)間內(nèi))內(nèi)結(jié)清賬款，并將貨物運(yùn)離甲方管轄區(qū)域，逾期按違約處理。

        五、解除協(xié)議的條件雙方按約履行完本協(xié)議，設(shè)備款項(xiàng)結(jié)清后，協(xié)議自動(dòng)解除。

        六、違約責(zé)任乙方如逾期付款，則每日按設(shè)備總額的5%向甲方支付違約金，如乙方因自身過(guò)錯(cuò)而不能履行本約定條款，應(yīng)承擔(dān)因此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。

        七、協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式

        在協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由深圳國(guó)際仲裁院仲裁。

        八、協(xié)議生效

        1、協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

        2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人：法定代表人：________年____月____日________年____月____日

蝦棚買賣合同范文篇4

        甲方（買方）:

        （蓋章）

        地址：

        電話：

        聯(lián)系人：

        乙方(賣方):

        （蓋章）

        地址:

        電話：

        聯(lián)系人:

        甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，平等互利，協(xié)商一致，同意簽訂本合同，共同信守。

        1．貨物名稱、型號(hào)規(guī)格、基本配置、單位、數(shù)量、單價(jià)、金額及合同價(jià)見(jiàn)表1：（ 滿足招標(biāo)文件要求）

        號(hào)序

        貨物名稱

        型號(hào)規(guī)格

        基本配置

        單位

        數(shù)量

        單價(jià)

        金額（元）

        1

        2

        3

        4

        5

        6

        計(jì)：人民幣（大寫）

        備注：

        2．技術(shù)資料

        乙方應(yīng)隨貨物提供下列技術(shù)資料：

        2．1各系統(tǒng)的運(yùn)用手冊(cè)

        乙方應(yīng)以書面或電子文檔形式提供給甲方。

        3．交貨地點(diǎn) ____________時(shí)間____________ 或另見(jiàn)甲方書面通知。

        4．售后服務(wù)：____________

        4．保修期____________

        5．驗(yàn)收

        5．1 本合同的驗(yàn)收期為貨物正式運(yùn)行后七天內(nèi)。

        5．2貨物驗(yàn)收合格后，甲乙雙方在結(jié)算驗(yàn)收證明書上簽字并加蓋單位印章。如甲方在貨物送達(dá)后無(wú)正當(dāng)理由而拖延驗(yàn)收或不驗(yàn)收超過(guò)上述本合同5.1款所規(guī)定的驗(yàn)收期的，則視為其已驗(yàn)收通過(guò)。

        6．付款(詳見(jiàn)雙方說(shuō)明的其它事項(xiàng))

        6．1 本合同以人民幣付款。

        6．2乙方所供貨物經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并出具結(jié)算驗(yàn)收證明書后，由區(qū)級(jí)財(cái)政國(guó)庫(kù)收付中心依據(jù)財(cái)政國(guó)庫(kù)部門審批出具的撥款通知書及其附件在七個(gè)工作日內(nèi)付款。

        7．質(zhì)量保證

        7．1 乙方應(yīng)保證所供貨物是全新的、未使用過(guò)的，并完全符合行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能的要求。乙方應(yīng)保證其貨物在正確安裝、正常使用和保養(yǎng)條件下，在其使用壽命期內(nèi)應(yīng)具有滿意的性能。在貨物最終交付驗(yàn)收后不少于本合同4.1條表3的質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)由于設(shè)計(jì)、工藝或材料的缺陷而產(chǎn)生的故障負(fù)責(zé)。

        7．2 在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果貨物的數(shù)量、質(zhì)量或規(guī)格與合同不符，或證實(shí)貨物是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方或使用單位應(yīng)盡快以書面形式向乙方提出本保證下的索賠。

        7．3 乙方應(yīng)在接到甲方或使用單位通知后，在本合同4.1條的響應(yīng)時(shí)間內(nèi),免費(fèi)維修或更換有缺陷的貨物或部件。

        7．4 如果乙方在接到甲方或使用單位通知后，在本合同4.1條的響應(yīng)時(shí)間內(nèi),沒(méi)有彌補(bǔ)缺陷，甲方可采取必要的補(bǔ)救措施，但其風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用將由乙方負(fù)擔(dān)，甲方根據(jù)合同規(guī)定對(duì)乙方行使的其他權(quán)力不受影響。

        8．誤期賠償

        8．1如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間交貨和提供服務(wù)，甲方應(yīng)從貨款中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法，賠償費(fèi)按每周賠償遲交貨物的交貨價(jià)或延期服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用的百分之零點(diǎn)五（0.5%）計(jì)收，直至交貨或提供服務(wù)為止。但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過(guò)合同價(jià)的百分之五（5%）。一周按七（7）天計(jì)算，不足七（7）天按一周計(jì)算。并且，買方可考慮終止合同。

        9．合同轉(zhuǎn)讓和分包

        9.1 乙方不得部分轉(zhuǎn)讓和分包或全部轉(zhuǎn)讓和分包其應(yīng)履行的合同義務(wù)。

        ．適用法律

        ．1 本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋。

        ．合同生效

        ．1 本合同在甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

        ．2 本合同一式四份，以中文書就，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份報(bào)雨城區(qū)國(guó)庫(kù)科支付貨款，另一份報(bào)雨城區(qū)政府采購(gòu)中心備案。

        ．雙方需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)

        --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

        相關(guān)的合同范本·樓房買賣合同·軟件買賣合同·二手車輛買賣合同·車位車庫(kù)買賣合同·鋼材買賣合同·木材買賣合同

        簽約方：

        甲方單位： 乙方單位：

        （蓋章） (蓋章）

        甲方法定代表人 乙方法定代表人

        或授權(quán)委托人： 或授權(quán)委托人：

        （簽章） （簽章）

        年 月 日 年 月 日

        結(jié)算驗(yàn)收證明書

        雨城區(qū)政府采購(gòu)中心：

        茲證明雨城政采＿＿＿[ ]＿＿號(hào)采購(gòu)履行完畢（合同編號(hào)：

        YCZC[ ]_ 號(hào)），供應(yīng)商所提供的貨物（工程、服務(wù)）經(jīng) ____________

        ____________驗(yàn)收合格，請(qǐng)將貨物（工程、服務(wù)）款￥：____________元（大寫人民幣 ____________ 佰＿拾____________萬(wàn)____________千____________佰____________拾____________元）支付給：____________。

        收款單位：

        開(kāi)戶行：

        帳號(hào)：

        購(gòu)貨單位：

        供應(yīng)商：（簽字、蓋章） 采購(gòu)中心簽章：

        日期： 年 月 日

蝦棚買賣合同范文篇5

        訂貨單位(甲方)：

        供貨單位(乙方)：

        為確保商品混凝土按質(zhì)、按量如期供應(yīng)，明確雙方職責(zé)和權(quán)利，供需雙方經(jīng)協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、GB/T-__《預(yù)拌混凝土》及國(guó)家、省、市有關(guān)預(yù)拌商品砼管理規(guī)定的原則，甲、乙雙方在自愿、平等、互惠、互利的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，并簽訂本合同以資共同遵守。

        第一條：工程概況

        合同供期：__年2月日到

        第二條：商品砼質(zhì)量要求及供貨方式

        1、質(zhì)量與材料要求：其質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供方保證商品砼達(dá)到《混凝土強(qiáng)度檢

        驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ。商品混凝土拌合材料：符合相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范規(guī)定要求條款。2、商品混凝土送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，如塌落度質(zhì)量達(dá)不到現(xiàn)場(chǎng)要求予以退貨。

        3、乙方應(yīng)滿足甲方根據(jù)設(shè)計(jì)、施工方案對(duì)商品混凝土強(qiáng)度等級(jí)、塌落度大小，抗?jié)B等級(jí)以及混凝土拌合材料的要求。

        4、商品混凝土運(yùn)送頻率應(yīng)保證現(xiàn)場(chǎng)混凝土施工的連續(xù)性。

        5、商品混凝土出廠，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供每批次“預(yù)拌混凝土出廠質(zhì)量證明書”及有關(guān)資料四份交甲方存檔。

        6、交貨地點(diǎn)混凝土的試驗(yàn)工作，由甲乙雙方共同取樣，其試驗(yàn)結(jié)果作為乙方出具技術(shù)試驗(yàn)資料的組成部分。每工作班次，取樣次數(shù)及試塊組數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)要求。乙方負(fù)責(zé)按規(guī)范提供全套預(yù)拌砼相關(guān)技術(shù)資料。

        7、乙方按澆筑部位分批次交貨。甲方應(yīng)提前小時(shí)向乙方提交每批次“需貨通知書”將所需混凝土的強(qiáng)度等級(jí)、澆筑數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間、特殊要以書面形式通知乙方，如遇特殊情況應(yīng)提前6小時(shí)通知乙方。

        8、車泵要求：乙方必須遵守施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與職業(yè)健康安全的條例汽車不能帶泥、遺撒，不能產(chǎn)生噪聲。對(duì)輸送泵要定期檢查以免出現(xiàn)機(jī)械事故影響生產(chǎn)或生安全事故。

        9、商品混凝土送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行單車簽證收方。甲方應(yīng)指派由本單位書面委托的專人按乙方“發(fā)貨單”檢驗(yàn)每車混凝土方量，現(xiàn)場(chǎng)簽收。

        第三條：安全責(zé)任條款

        供貨期間由于乙方操作人員安全措施不到位，違反安全操作規(guī)程所發(fā)生的人員傷亡及一切機(jī)械事故，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用。

        第四條：結(jié)算方法及付款方式

        1、結(jié)算方式：2、付款方式：第二種第一種：

        按使用的混凝土數(shù)量進(jìn)行結(jié)算，在前再按結(jié)算量的款，直至使用方不再用商砼時(shí)，雙方進(jìn)行總體結(jié)算，雙方簽字認(rèn)可后一個(gè)月內(nèi)付至總結(jié)算金額的/，其余款項(xiàng)待工程審計(jì)完/內(nèi)付清。第二種：

        第五條：雙方責(zé)任(一)甲方

        1、為乙方提供澆筑混凝土的必要條件。

        2、指派專人驗(yàn)收送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的商品混凝土方量、質(zhì)量及隨車簽證“發(fā)貨單”。驗(yàn)收人：聯(lián)系電話：(二)乙方1、混凝土運(yùn)輸車輛如需要通行證出入時(shí)(燕郊政府部門)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)輸車輛辦理通行證。2、乙方應(yīng)按甲方提出的混凝土強(qiáng)度等級(jí)、塌落度大小、送貨時(shí)間、數(shù)量等，保證商品混凝土及時(shí)，連續(xù)供應(yīng)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。由于乙方的原因，沒(méi)有按照甲方要求的時(shí)間內(nèi)澆筑砼，而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)一切損失;

        3、在砼的澆筑過(guò)程中，乙方應(yīng)保證砼的連續(xù)澆筑，因乙方的原因造成砼澆筑工作間歇超過(guò)兩個(gè)小時(shí)罰款元;因間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)造成砼出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，所有損失均由乙方負(fù)責(zé)。4、必須保證商品砼質(zhì)量，對(duì)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的砼有分層、離析現(xiàn)象或礫石粒徑、塌落度不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕簽收，乙方自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。

        5、按國(guó)標(biāo)、規(guī)范要求做好商品砼試驗(yàn)工作，及時(shí)提供資料。

        6、指派專人協(xié)助甲方做好現(xiàn)場(chǎng)商品混凝土的供應(yīng)、澆筑、服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理。

        7、乙方應(yīng)提前將能滿足施工需要的車泵及相應(yīng)配件送達(dá)甲方現(xiàn)場(chǎng)，并負(fù)責(zé)鋪設(shè)管道。8、乙方必須滿足甲方砼澆筑需要，若出現(xiàn)不能滿足要求，甲方有權(quán)更換砼廠家，同時(shí)所有剩余款，待工程結(jié)束，結(jié)算完畢后一次性付于乙方。

        第六條：其他

        1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商未果可通過(guò)工程所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

        2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。

        3、本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。在施工過(guò)程中，甲方若要新增混凝土強(qiáng)度等級(jí)和數(shù)量，只需簽訂《商品混凝土買賣合同(附件)》。

        4、本合同自簽字蓋章之日起生效，完成約定事宜自行終止。

        需方單位：_________(章)供方單位：_________(章)

        法定代表人：_________法定代表人：_________

        委托代理人：_________委托代理人：_________

        電話：_________電話：_________

        簽訂合同：_________年_________月_________日

從燕郊到廊坊愛(ài)民東道新朝陽(yáng)購(gòu)物中心怎么走

       駕車路線：全程約.2公里

       起點(diǎn)：河北省燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)...

       1.北京市內(nèi)駕車方案

       1) 從起點(diǎn)向正西方向出發(fā)，沿廣渠路行駛1.0公里，過(guò)大郊亭橋，左轉(zhuǎn)進(jìn)入東四環(huán)中路輔路

       2) 沿東四環(huán)中路輔路行駛米，稍向左轉(zhuǎn)進(jìn)入窯洼湖橋

       3) 沿窯洼湖橋行駛米，在入口，進(jìn)入四環(huán)

       4) 沿四環(huán)行駛4.5公里，朝分鐘寺橋/五環(huán)路/天津/三環(huán)路方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入十八里店橋

       5) 沿十八里店橋行駛米，朝京滬高速/天津/五環(huán)路/京津塘高速方向，稍向左轉(zhuǎn)進(jìn)入十八里店橋

       2.沿十八里店橋行駛米，過(guò)貨流中心橋，在入口，進(jìn)入G2

       3.沿G2行駛.7公里，在采育/G出口，

       4.行駛米，右前方轉(zhuǎn)彎

       5.廊坊市內(nèi)駕車方案

       1) 行駛米，朝鳳河營(yíng)/后甫方向，稍向右轉(zhuǎn)

       2) 行駛米，左前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入采廊路

       3) 沿采廊路行駛5.1公里，直行進(jìn)入G

       4) 沿G行駛4.4公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入北環(huán)道

       5) 沿北環(huán)道行駛2.5公里，右轉(zhuǎn)進(jìn)入和平路

       6) 沿和平路行駛4.8公里，右前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入G

       7) 沿G行駛米，過(guò)右側(cè)的中國(guó)石油管道設(shè)計(jì)大廈約米后，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入愛(ài)民東道

       8) 沿愛(ài)民東道行駛米，調(diào)頭進(jìn)入愛(ài)民東道

       9) 沿愛(ài)民東道行駛米，到達(dá)終點(diǎn)(在道路右側(cè))

       終點(diǎn)：新朝陽(yáng)購(gòu)物中心

關(guān)于燕郊天洋城收房的問(wèn)題？請(qǐng)專業(yè)人士回答，一般收房時(shí)面積普遍都會(huì)大么？

       驗(yàn)房須知

       核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。

       從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾

       把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

       1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

       提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

       2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

       提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

       3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

       提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

       4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

       提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

       5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

       提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

       6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

       提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

       7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

       提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

       8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

       好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

       四，驗(yàn)收不合格如何處理

       在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：

       1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

       2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

       問(wèn)題一：未能按時(shí)交房

       按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

       對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)。如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。

       問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證書不全

       驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

       時(shí)下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無(wú)法驗(yàn)收。

       對(duì)策：遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

       問(wèn)題三：先簽文件后驗(yàn)房

       先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。

       對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說(shuō)法。

       問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小

       對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)表示這只是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

       對(duì)策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問(wèn)題一一記錄。

       問(wèn)題五：小區(qū)配套不齊全

       驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫(kù)、會(huì)所、景觀園林等。

       對(duì)策：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條文及開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，還可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。

       問(wèn)題六：巧立名目亂收費(fèi)

       雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。

       對(duì)策：收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

       另外，在查看了房屋后，準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么核定。

       在房屋的驗(yàn)收過(guò)程中，購(gòu)房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款是否符合。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)屬于不能收房的，要詳細(xì)寫明不予收房的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

       驗(yàn)房程序：

       一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說(shuō)明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

       二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

       三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

       四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）

       五、暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。

       驗(yàn)房順序：

       專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，最后填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。

       一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

       二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。

       三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

       解決糾紛方式：

       1、協(xié)商解決（集體更好操作），不成時(shí)可通過(guò)以下三結(jié)合方式。

       2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

       驗(yàn)房常用工具：

       一、量具：3m盒尺、～cm直角尺、～cm丁字尺、1m直尺

       二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈（W）、小燈（白熾燈－W）

       三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆

       驗(yàn)房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（g）；活動(dòng)響鼓錘（g）；鋼針小錘（g）等。

       驗(yàn)房注意問(wèn)題分述：

       1、 廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

       2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

       3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

       4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（g）測(cè)墻磚、地磚空鼓。

       5、 驗(yàn)電：

       A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

       B、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。

       C、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

       D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。

       E、檢查弱電插座數(shù)目：寬帶插座因戶型不同個(gè)數(shù)不一：比如二室二廳至少應(yīng)有2個(gè)，三室二廳至少應(yīng)有3個(gè)；有線電視插座還應(yīng)同步多一個(gè)。

       F、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

       G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)（或4節(jié)）5號(hào)電池測(cè)試門鈴。是否不響或響個(gè)不停。

       6、貓眼：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。

       7、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.m）說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。

       8、 測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)）。

       9、 測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵幔瑫?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

       、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過(guò)早漚爛損壞。

       、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來(lái)看一看是否會(huì)滲漏。下雨時(shí)要檢查家里窗戶密封是否嚴(yán)密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時(shí)提出修理。

       、樓道窗戶是否有紗窗，不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出配齊。同時(shí)注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”明確規(guī)定有）。

       、檢查防盜門：有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

       、室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開(kāi)，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來(lái)變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)該開(kāi)啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。

       、窗戶：推拉窗和平開(kāi)窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動(dòng)開(kāi)關(guān)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃，否則以后不易解決。還要用專用水平儀測(cè)窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應(yīng)有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應(yīng)有防盜網(wǎng)。

       、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。大開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

       、臥室、客廳通風(fēng)窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內(nèi)面積m2,那么開(kāi)啟的窗戶面積應(yīng)有1.5m2；

       、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內(nèi)面積m2,那么開(kāi)啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）。廚房排煙孔直徑cm，達(dá)不到時(shí)無(wú)法安裝油煙機(jī)。

       、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá)度（房頂四角和地面四角），墻角無(wú)碰損，四角無(wú)磕碰，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

       -3-() 9::

       、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

       ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。

       具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持～小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

       ②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

       ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。

       有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

       、衛(wèi)生間：

       ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

       ②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m，并且是防水插座。

       ③衛(wèi)生間門上沒(méi)留0.m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）

       、暖氣片：

       ①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥，使用前應(yīng)擰動(dòng)將氣體放掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣放不出來(lái)，暖氣片不熱。

       ②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動(dòng)現(xiàn)象；進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求，否則影響采暖效果。

       、地下室：

       室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。

       問(wèn)題與解答：

       問(wèn)題：提起訴訟要在三個(gè)月內(nèi)？怎么回事？沒(méi)聽(tīng)明白，怎么開(kāi)始計(jì)算檢修時(shí)間？如何確定這次檢修過(guò)了？是誰(shuí)做的記錄？業(yè)主嗎？超過(guò)三個(gè)月怎么辦？

       解答：因質(zhì)檢站驗(yàn)收之日（如3月8號(hào)）到頒發(fā)“竣工驗(yàn)收備案表”的時(shí)間規(guī)定三個(gè)月（即6月8號(hào)），“備案表”標(biāo)注的日期是3個(gè)月前（即3月8號(hào)）。如果6月8號(hào)后提出訴訟，開(kāi)發(fā)商可以拿出3月8號(hào)就合格的證據(jù)“竣工驗(yàn)收備案表”：那您就被動(dòng)了！當(dāng)然您保存好最近的“修房紀(jì)錄”證據(jù)也能證明您的房子那時(shí)不合格。因?yàn)榉ㄍブ恢刈C據(jù)！從不認(rèn)可沒(méi)有證據(jù)的所謂“事實(shí)”！因?yàn)榉刹煌闊o(wú)知的弱者！

       第一次驗(yàn)房業(yè)主自己填寫驗(yàn)房單簽字、開(kāi)發(fā)商代表同時(shí)簽字，一式四份，業(yè)主留一份（關(guān)鍵證據(jù)）。自購(gòu)房合同上的交房日至實(shí)際拿到鑰匙之日，開(kāi)發(fā)商按日支付房款萬(wàn)分之三的逾期違約金。待房屋全部修好，開(kāi)始裝修，或入住時(shí)提起訴訟（最好3個(gè)月內(nèi)）也不晚。

       商品房交房須知

       兩種情況可拒收房

       情況一：“四大件”不齊全

       文件一：《建筑工程竣工備案表》

       該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。

       文件二：《住宅質(zhì)量保證書》

       是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。

       文件三：《住宅使用說(shuō)明書》

       應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

       文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告

       開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。

       情況二：房屋主體有問(wèn)題

       因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

       根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 收房要注意八點(diǎn)

       1、注意一，收房注意房款約定

       如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定， 在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

       2、注意二，物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

       根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

       3、 注意三，物業(yè)費(fèi)可以按月交

       在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

       4、 注意四，繳納契稅簽協(xié)議

       根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

       開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。

       對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

       5、注意五，先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

       目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

       6、注意六，建議業(yè)主集體收樓

       鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。

       7、注意七，遇配套問(wèn)題先收房

       針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

       8、 注意八，投資買房盡快收房

       有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。收房躲兩大誤區(qū)

       1、 誤區(qū)一，通知收房就算交房

       開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)說(shuō)：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標(biāo)志。

       此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知購(gòu)房人收房的時(shí)間、地點(diǎn)。

       2、誤區(qū)二，物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商

       收房時(shí),物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對(duì)于物業(yè)的承諾要區(qū)分對(duì)待。如果物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商委托負(fù)責(zé)收房工作，一旦出了問(wèn)題業(yè)主仍要找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

       如果物業(yè)是以管理小區(qū)的身份出面，讓購(gòu)房人簽物業(yè)管理合同，購(gòu)房人可以簽，物業(yè)費(fèi)也可以交。因?yàn)檫@是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

       ●全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

       ●公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

       ●各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

       ●屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

       ●戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。

       ●有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

       ●地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

       ●各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求.

       交房注意事項(xiàng)1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

廊坊市概況

       今天的廊坊市政府的前身是原河北省天津地區(qū)行政公署。但僅僅從天津地區(qū)行政公署談起并不能說(shuō)清楚廊坊的歷史。在此之前，廊坊自古隸屬燕地，漢屬?gòu)V陽(yáng)郡、漁陽(yáng)郡；唐屬河北道幽州；元屬中書省京畿地方；明屬直隸京師；清屬直隸省順天府，雍正年間順天府設(shè)四路飛虎廳，廊坊安次以南的6縣屬北京南路，三河、香河縣屬北京東路；民國(guó)屬京兆特別區(qū)；解放初屬河北省通州地區(qū)，年河北省通州市改通縣，劃歸北京市管轄，廊坊改屬河北省天津地區(qū)；年河北省天津地區(qū)將武清等5縣劃歸天津市管轄，天津地區(qū)行政公署遷安次縣廊坊鎮(zhèn)；年河北省天津地區(qū)改名為廊坊地區(qū)，廊坊鎮(zhèn)升為縣級(jí)廊坊市；年廊坊地區(qū)與廊坊市合并，撤消縣級(jí)廊坊市，改設(shè)縣級(jí)安次區(qū)，地市合并后設(shè)地級(jí)廊坊市。年安次區(qū)析出一部，設(shè)縣級(jí)廣陽(yáng)區(qū)。今天的廊坊市隸屬河北省，為地級(jí)市，下設(shè)安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū)、縣級(jí)三河市、霸州市、香河縣、固安縣、永清縣、文安縣、大城縣、大廠回族自治縣個(gè)縣級(jí)單位。（年代，固安曾屬保定地區(qū)；北三縣曾屬唐山地區(qū)）。

       廊坊的行政隸屬多次改變，特別是解放后，其歸屬變化頻繁。我不知道廊坊是不是全國(guó)行政區(qū)劃變化最多的城市，但至少也是最多的之一。現(xiàn)在廊坊轄區(qū)的各縣在短短余年里分屬過(guò)北京市、天津市、河北省3個(gè)省級(jí)單位，通州地區(qū)、天津地區(qū)、廊坊地區(qū)/廊坊市、保定地區(qū)、唐山地區(qū)5個(gè)地級(jí)單位。

       廊坊轄區(qū)由于歷史原因被分割為南北兩部分，廊坊北三縣是全國(guó)最大的省間飛地，被京津兩市包圍，游離于河北主體之外。廊坊市區(qū)也只有南部與河北主體相連，但隔著永定河。我一直不大清楚為什么同為安次縣，永定河南北的口音有很大不同。永定河以北的市區(qū)和北三縣屬于北京官話區(qū)；南部屬于冀魯方言區(qū)，安次南八鄉(xiāng)的口音與我在河北農(nóng)業(yè)大學(xué)遇到的一個(gè)唐山籍同學(xué)的口音有相似之處，但他并不是純正的唐山口音。

       “廊坊”一詞的來(lái)源有兩中說(shuō)法：一說(shuō)“瑯琺寺”、一說(shuō)“侍郎房”。我覺(jué)得后者更為可信。北宋丞相呂端為安次人，其父呂植官拜侍郎，在安次縣內(nèi)的呂植住宅被人們稱為“侍郎房”，簡(jiǎn)稱“郎房”；京山鐵路設(shè)站時(shí)，將站名寫為“廊房”；解放后統(tǒng)一寫為“廊坊”。

       近代廊坊發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)重要階段：第一次是年京山鐵路（北京—山海關(guān)）在廊坊設(shè)站，成為近代廊坊發(fā)展的開(kāi)端。年八國(guó)聯(lián)軍由天津大沽口登陸，沿京山線向北京進(jìn)犯，在廊坊----落垡一帶的鐵路沿線遭受義和團(tuán)的反擊，在廊坊火車站附近發(fā)生了近代中國(guó)歷史上重要的義和團(tuán)廊坊大捷事件。今天在廊坊老火車站以西的菜豆莊村內(nèi)有一土堆高臺(tái)，據(jù)說(shuō)就是義和團(tuán)當(dāng)年操練演兵的將臺(tái)。這是“廊坊”這兩個(gè)字第一次與中國(guó)歷史緊密聯(lián)系在一起。第二次是年，安次縣設(shè)廊坊鎮(zhèn)，原安次縣城被永定河洪水淹沒(méi)，縣治遷往廊坊鎮(zhèn)，廊坊成為縣級(jí)行政中心。第三次是年，天津地區(qū)行政公署由天津市遷往廊坊鎮(zhèn)（最初天津地區(qū)行政公署駐楊柳青鎮(zhèn)的石家大院，現(xiàn)為楊柳青博物館，后公署遷天津市），廊坊由此成為地級(jí)行政中心；年廊坊鎮(zhèn)升為縣級(jí)廊坊市，從此廊坊真正成為城市；年國(guó)家推行地市合并，市領(lǐng)導(dǎo)縣的新政策，廊坊地區(qū)與原縣級(jí)廊坊市合并，廊坊升為地級(jí)市。

       廊坊能夠成為地級(jí)行政中心，我覺(jué)得還是地理位置起到?jīng)Q定性的作用。因?yàn)樵诶确怀蔀樘旖虻貐^(qū)行政公署駐地之前，廊坊/安次并不比廊坊其他轄縣大多少，特別是霸縣的勝芳鎮(zhèn)，在年代的時(shí)候就是天津地區(qū)3大鎮(zhèn)之一（楊柳青、漢沽、勝芳，其他兩個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)是天津的西青區(qū)和漢沽區(qū)了），當(dāng)時(shí)天津地區(qū)行政公署的專員也多半是霸縣人，可見(jiàn)霸縣才是天津/廊坊地委的最佳駐地，而且霸縣和天津的關(guān)系更緊密，霸縣勝芳離天津市區(qū)最近，僅2、公里，甚至比燕郊和北京的距離更近（只是天津的影響不如北京大）。而廊坊當(dāng)時(shí)僅僅作了年的縣城。但位于北京天津沿線的中點(diǎn)這個(gè)優(yōu)勢(shì)，使廊坊取得了機(jī)遇，并依靠他成為真正的城市。

       廊坊是河北省第十個(gè)設(shè)立的地級(jí)市，所以廊坊身份證的編碼是，安次區(qū)是，廣陽(yáng)區(qū)是，一般來(lái)說(shuō)市政府所在的區(qū)應(yīng)編為，但廣陽(yáng)區(qū)的歷史沒(méi)有安次區(qū)長(zhǎng)，所以編成了。廊坊的電話區(qū)號(hào)是，河北省按從北到南的順序編排電話區(qū)號(hào)。廊坊的郵編是，但年之前用的是北京局的。

       廊坊最為特別的是她的地理位置，居于京津兩大城市中間，廊坊西北距北京公里，東南距天津公里，廊坊市區(qū)北與北京市通州區(qū)接壤，西與北京市大興區(qū)接壤，東與天津市武清區(qū)接壤，南與河北省永清縣接壤。在廊坊有“半小時(shí)進(jìn)京下衛(wèi)，一小時(shí)上天入海”之說(shuō)，當(dāng)然這是褒獎(jiǎng)廊坊的溢美之詞，但也可看出廊坊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利。廊坊境內(nèi)有、、/、等國(guó)道；京山線，京秦線，大秦線，京九線，津霸線等干線鐵路；京津塘、京沈、津保，及在建的京津塘南、廊涿/廊密、京薊、京開(kāi)、廊霸等高速公路。幾乎2/3的北京對(duì)外交通都要通過(guò)廊坊境內(nèi)。

       廊坊的市區(qū)人口在余萬(wàn)左右，在河北市中排名第8位，在石、唐、邯、張、保、秦、邢之后。廊坊轄區(qū)總?cè)丝凇⑤爡^(qū)總面積都是河北市最少的。作為一個(gè)建市最晚，人口最少，面積最小的城市，廊坊能在今天取得如此的成績(jī)是值得深思的。這不能簡(jiǎn)單的說(shuō)成是地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如果僅是因?yàn)槲恢煤茫菫槭裁淳攀甏袄确贿€停留在一個(gè)大縣城的階段？

       原來(lái)看過(guò)一篇文章談廊坊的特色，作者給總結(jié)了3條：

       1是先有管道局后有廊坊城。的確，石油管道局對(duì)廊坊建設(shè)發(fā)展的功勞很大，年代初，國(guó)家組建石油管道局，萬(wàn)石油人進(jìn)駐廊坊小鎮(zhèn)，廊坊的東半部作為管道局的用地在很長(zhǎng)一段時(shí)間是廊坊城建最好的部分。管道局作為駐廊最大的中央直屬單位，有著自己的學(xué)校、醫(yī)院、俱樂(lè)部、研究院、少年宮等設(shè)施，在年代以前，這些都明顯優(yōu)于廊坊的同類市屬設(shè)施。現(xiàn)在管道局又參與了新廊坊的建設(shè)，涉足房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)了康樂(lè)花園、國(guó)際花園等一批新的住宅區(qū)。管道局使廊坊有了中字頭的單位，由此廊坊擺脫了單純的地方性，有了代表全國(guó)的機(jī)關(guān)。來(lái)自全國(guó)各地的石油人使廊坊變得豐富多彩。

       2是廊坊外地車特別多。因?yàn)槔确坏慕煌ㄎ恢弥匾钒l(fā)達(dá)，又占據(jù)著北京對(duì)外交通的咽喉，因而很多外地進(jìn)京車輛途徑廊坊；再有近臨京津，使廊坊和北京、天津有同城之便。廊坊的私車基本都是北京牌照，所以弄不太清楚街上跑的到底是不是本地的，在廊坊北挨著京津塘高速的市區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的路上，掛京牌的車大概能占多半，掛冀R廊坊牌照的車只占少數(shù)，還有好多天津、遼寧、吉林、黑龍江、山東、河南等等外省牌照的車，甚至還有上海，江蘇，廣東等南方的車和新疆、青海等西部偏遠(yuǎn)地方的車，竟然還有一輛掛瓊O的海南省政府的車經(jīng)常在廊坊出現(xiàn)，可能長(zhǎng)駐廊坊。這還不算掛冀O、冀A、冀B的河北車。

       3是廊坊現(xiàn)在知名度最高的是大學(xué)城。其實(shí)大學(xué)城現(xiàn)在成了一個(gè)肆意被媒體炒作的工具，或褒或貶都過(guò)于極端，有人說(shuō)以廊坊的力量遠(yuǎn)不能使大學(xué)城受到如此的關(guān)注，這是有更大的力量在左右它。年的欠款事件，使大學(xué)城的3期開(kāi)發(fā)停工，前兩期工程已經(jīng)開(kāi)發(fā)了1萬(wàn)余畝。拋開(kāi)大學(xué)城的背景不說(shuō)，僅從城建角度看大學(xué)城，這個(gè)僅有5年歷史的龐大社區(qū)顯得有些空曠，從一期南門到二期的宿舍，騎自行車也得分鐘。其間的建筑大多也沒(méi)什么可看之處，多是雜亂的西洋古典建筑符號(hào)的拼貼。特別是南門，也就是“凱旋門”，是大學(xué)城的標(biāo)志，其比例明顯與原樣不符。圖書館、大禮堂分列在南門北面兩側(cè)，一個(gè)門口虛張聲勢(shì)的列滿羅馬柱式，一個(gè)呆板的面對(duì)空曠的場(chǎng)地。高爾夫球場(chǎng)是大學(xué)城最受非議的原因，其原因是非法使用教育用地建設(shè)商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，不過(guò)在我看來(lái)，從純城建的角度來(lái)說(shuō)這也是個(gè)可行的方法，作為綠化隔離帶將高速公路與學(xué)校分割開(kāi)。北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)也是如此。至于大學(xué)城高爾夫球場(chǎng)是亞洲第一大的宣傳，純粹是噱頭，跟市民無(wú)關(guān)。整個(gè)大學(xué)城的建筑多是無(wú)趣的庸俗樣式，只是那個(gè)教育發(fā)展大廈還有些模樣。城內(nèi)的尺度過(guò)大了，明顯不符合大學(xué)校園步行的合理范圍，據(jù)說(shuō)城內(nèi)交通主要是由小型班車實(shí)現(xiàn)的，而廊坊路公共汽車和北京支路公共汽車在城內(nèi)還設(shè)有余個(gè)公交站，其規(guī)模可想而知。由于以前都是寒暑假去的，所以里面沒(méi)什么學(xué)生更顯空曠，年5.1再去的時(shí)候，里面學(xué)生多了不少，再有樹(shù)木也繁茂起來(lái)，感覺(jué)比以前好了。由于前期開(kāi)發(fā)的時(shí)間太短，肯定有很多細(xì)節(jié)沒(méi)能照顧到，所以就象一個(gè)半成品被匆忙推上了前臺(tái)，在這之后，隨著細(xì)節(jié)的豐富，應(yīng)該能成為一個(gè)不錯(cuò)的社區(qū)。年的欠款事件使一部分公立學(xué)校遷出大學(xué)城，現(xiàn)在主要是以私立學(xué)校為主。其實(shí)不管是什么性質(zhì)的學(xué)校，其畢業(yè)生也不可能留在那里，所以說(shuō)大學(xué)城對(duì)廊坊的人才發(fā)展有什么貢獻(xiàn)是沒(méi)有根據(jù)的。道不如把大學(xué)城看作是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而大學(xué)僅是形式。

       廊坊是個(gè)新興的城市，所以市民構(gòu)成多是外地移民。原廊坊鎮(zhèn)或安次縣的原著民極少，象我一樣原籍屬廊坊轄縣的二代移民在我的同學(xué)里也不能占半數(shù)。很多人是天津、北京知青的子女（在我高中班上天津、北京知青子女占1/4），有些是河北其他地區(qū)遷來(lái)的（比如唐山有一些），有些是隨部隊(duì)進(jìn)駐廊坊的外省人，而近些年來(lái)的新移民以東北人為主。在我的中學(xué)同學(xué)里，除了家住近郊農(nóng)村的，幾乎沒(méi)有世代居住廊坊的人。所以大家在一起各報(bào)家門的時(shí)候，天南海北哪的都有，而象我一樣名正言順的說(shuō)自己是廊坊人的很少，但大家都對(duì)新廊坊有很大的認(rèn)同感。

       年，廊坊市政府派出了考察團(tuán)赴遼寧大連學(xué)習(xí)城建經(jīng)驗(yàn)，從而拉開(kāi)了近年來(lái)廊坊大規(guī)模城建的序幕。市政府提出的口號(hào)是：不比高樓大廈，而比天藍(lán)水綠。這是對(duì)于廊坊城市定位的一個(gè)明智之舉，廊坊不是大城市，而是北京的衛(wèi)星城，因而不需要重復(fù)大城市發(fā)展的弊病，應(yīng)該發(fā)展適宜人居環(huán)境。形象建設(shè)也是生產(chǎn)力，這是前市長(zhǎng)的名言。現(xiàn)在廊坊的人均綠地面積，空氣質(zhì)量等指標(biāo)都位居河北省第一，原來(lái)年年刮沙塵暴的北方內(nèi)陸小城現(xiàn)在可以與沿海著名旅游城市秦皇島比較環(huán)境的優(yōu)美。據(jù)說(shuō)廊坊被評(píng)為中國(guó)內(nèi)陸最佳人居城市，廊坊居民對(duì)與近年來(lái)的城市建設(shè)都是有口皆碑的稱贊。

       年廊坊修建了第五大街以及新世紀(jì)步行街。其初衷是治理一條龍須溝式的水渠----北排渠。北排渠是原來(lái)廊坊北郊的一條水渠，多年沒(méi)有整理變的臭不可聞，年的改建中，水渠改為地下暗河，在上面修建了一條歐式風(fēng)格的步行商業(yè)街，連同其南側(cè)的原人民公園東門改建的時(shí)代廣場(chǎng)，成為廊坊的標(biāo)志性景觀。現(xiàn)在廊坊把步行街當(dāng)作一項(xiàng)重要的城市形象工程加以宣傳，并宣稱其為全國(guó)最長(zhǎng)的步行街。但這也受到了很多非議，年，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光濤不點(diǎn)名的批評(píng)廊坊修建的這條步行街“比北京王府井還長(zhǎng)”。而現(xiàn)在廊坊現(xiàn)在人均商業(yè)用房面積比商業(yè)城市大連還多，其主要原因也就出自于此。廊坊根本不需要這么大規(guī)模的商業(yè)街，現(xiàn)在第五大街西端的商業(yè)街坊（其設(shè)計(jì)為當(dāng)前國(guó)內(nèi)著名明星建筑師齊欣先生）一直閑置，開(kāi)發(fā)商本來(lái)打算招商入住一家知名商場(chǎng)，現(xiàn)在只得當(dāng)作自己新樓盤的售樓處。但這個(gè)設(shè)計(jì)還是非常好的，我曾進(jìn)入樓上內(nèi)部觀摩，感覺(jué)閑置實(shí)在太可惜了。主要是由于其面對(duì)的北大街附近都是有待改造的危舊房屋，再著旁邊就是明珠廣陽(yáng)店，占去了不少先機(jī)。等第六大街的住宅完成后應(yīng)該有所改觀（預(yù)計(jì)要到年開(kāi)工）。

       第三大街西端和第四大街東端更是長(zhǎng)期閑置，其原因是中間的建設(shè)路是條次要道路，行人較少，雖然緊鄰康莊小區(qū)和北部新開(kāi)發(fā)的多個(gè)高層住宅小區(qū)，但仍然沒(méi)有商機(jī)。整個(gè)步行街又是使用了惡俗的所謂歐式風(fēng)格，甚至廊坊在那一時(shí)期，大概````年左右修建的新建筑多是此類。為什么人們?nèi)绱讼矏?ài)這些惡俗的東西，看來(lái)偽后現(xiàn)代之風(fēng)深入現(xiàn)代中國(guó)民眾之間。目前的廊坊新建筑風(fēng)格有所改善，特別是以文藝中心（德國(guó)GMP公司設(shè)計(jì)，這個(gè)項(xiàng)目還上了當(dāng)時(shí)的《世界建筑導(dǎo)報(bào)》、《世界建筑》等專業(yè)雜志）為代表的一批新建筑又回到了新現(xiàn)代風(fēng)格的正確道路上來(lái)了，這一點(diǎn)我頗為欣慰。

       從年開(kāi)始，廊坊連續(xù)保持了全省人均GDP、人均收入第一的名次，特別是農(nóng)業(yè)人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第二的唐山，基本接近天津的人均水平。這也充分顯示了廊坊的經(jīng)濟(jì)類型是服務(wù)大城市的近郊型結(jié)構(gòu)。廊坊的支柱產(chǎn)業(yè)多是食品、服裝、建材家具、燃?xì)狻⒒ɑ芩鹊纫划a(chǎn)、三產(chǎn)的項(xiàng)目。由于建市晚，廊坊沒(méi)有傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)，這就使得廊坊基本沒(méi)有受到目前處在轉(zhuǎn)型期中國(guó)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的束縛，大力發(fā)展了新型的高科技型產(chǎn)業(yè)，建立了廊坊軟件園和被宣傳為“京東硅谷”的燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。

       年，市政府又派出考察團(tuán)赴廣東東莞、江蘇昆山學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，并提出了：省內(nèi)力求進(jìn)位爭(zhēng)先、省外追趕東莞昆山和繼珠三角之東莞、長(zhǎng)三角之昆山后首都圈之廊坊。對(duì)比年代，以深圳為首的珠三角開(kāi)發(fā)，年代以浦東為首的長(zhǎng)三角開(kāi)發(fā)，現(xiàn)今的以天津?yàn)I海新區(qū)為首的環(huán)渤海開(kāi)發(fā)中，廊坊與東莞昆山有著相似的位置，都處于兩大核心城市之間。廊坊在經(jīng)濟(jì)上能否成為第二東莞昆山？有人說(shuō)現(xiàn)在的廊坊的GDP連東莞的一個(gè)鎮(zhèn)都趕不上，當(dāng)然東莞的城市結(jié)構(gòu)就是沒(méi)有市區(qū)而由很多鎮(zhèn)組成，二十年的時(shí)間能否使廊坊達(dá)到東莞的經(jīng)濟(jì)水平，從年的華為事件就可以看出來(lái)一些跡象，深圳華為把廊坊定為北方發(fā)展中心，將工廠設(shè)在廊坊北郊，到年完全投產(chǎn)時(shí)，產(chǎn)值可達(dá)億美圓，相當(dāng)與年廊坊市GDP總和。而據(jù)說(shuō)年有意向投資廊坊的同等規(guī)模項(xiàng)目有4個(gè)。

       “北京天津”是廊坊人一切獨(dú)特的思路的出發(fā)點(diǎn)。廊坊屬于京津地區(qū)，這是所有廊坊人最深入骨髓的認(rèn)識(shí)。當(dāng)然這點(diǎn)也受到了一些河北其他地區(qū)的非議，并以此作為廊坊“脫冀入京”思想的根據(jù)而批判，但廊坊屬于京津地區(qū)這是無(wú)疑的事實(shí)。雖然現(xiàn)在廊坊已經(jīng)有余年的時(shí)間不屬于天津、北京的轄區(qū)，但這并不能割裂廊坊與天津北京同源的歷史文化。

       現(xiàn)在通用于廊坊的方言大概是北京話與普通話的混合體，因?yàn)槭忻裰杏泻芏嗍且泼瘢圆⒉皇敲總€(gè)人的口音都接近北京話，但廣陽(yáng)區(qū)的農(nóng)村和北三縣的口音則基本上與北京相同。當(dāng)然北京方言并不是北京附近的固有方言，而是受到了從元代以來(lái)的蒙古、滿族等北方少數(shù)民族統(tǒng)治者的極大影響。最簡(jiǎn)單的“胡同”一詞就是蒙古語(yǔ)。所以北京是語(yǔ)言孤島；而保定-唐山-石家莊等地的方言，應(yīng)該是河北固有方言。我先前提的那個(gè)問(wèn)題：什么同為安次縣，永定河南北的口音有很大不同？可能是因?yàn)橛蓝ê右阅鲜潜本┑南嘛L(fēng)下水，滿族人沒(méi)有在此圈地，所以影響較小，使得此地還保持了河北固有方言。

       廊坊的街面上現(xiàn)在到處都是寫著“北京分號(hào)”的商業(yè)廣告，最明顯的是時(shí)代廣場(chǎng)北側(cè)的第五大街東頭的“北京京客隆廊坊店”和對(duì)面的第四大街西頭的“廊坊.北京女人街”。廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)的宣傳口號(hào)也是：選擇廊坊，就是選擇京津。廊坊人對(duì)于“廊坊”一詞的解釋是：北京走廊，天津街坊。但最近這句話變成了京津走廊，必經(jīng)之坊。而廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)高速出口旁邊赫然寫著：黃金走廊，商機(jī)無(wú)限。“走廊”意識(shí)是廊坊人特有的思路。種種原因，或是歷史，或是文化，或是經(jīng)濟(jì)、或是交通，把廊坊與北京、天津聯(lián)系在一起，深入到無(wú)以復(fù)加的地步。

       歷史上京津走廊的重要位置上并不是廊坊，而是不在京津一線中點(diǎn)的通州。歷來(lái)素有：一京、二衛(wèi)、三通州的說(shuō)法。主要是由于歷史上從元代開(kāi)始，北京天津之間的交通主要由運(yùn)河完成，江南的糧食都是由水路運(yùn)至天津，再由北運(yùn)河運(yùn)至通州，再由通惠河運(yùn)至京師。元代這條水路的終點(diǎn)在什剎海一帶，因而后海鐘鼓樓一帶形成了繁華的集市，符合了《周禮》所說(shuō)的：面朝后市。后來(lái)由于明朝滅元，北城荒廢，明重修北京城，北部縮城五里，使得什剎海一帶交通擁擠，喪失了往日的繁華，后在前門外形成了新的市場(chǎng)。而清朝則在東城東直門內(nèi)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，存放由通州水運(yùn)而來(lái)的貨物，因而東城現(xiàn)在還遺留了很多祿米倉(cāng)、海運(yùn)倉(cāng)之類的地名。在歷史陸路交通不發(fā)達(dá)的情況下，水運(yùn)無(wú)疑是大型貨物的最佳選擇。原大運(yùn)河京津附近張家灣、河西務(wù)等地都因水運(yùn)交通而出名。通州不僅有運(yùn)河，還有老京津公路，國(guó)道，京通快速路，以及新建成的八通線輕軌。通州是河北最早設(shè)立的一批地級(jí)市之一，五十年代初管轄著大致相當(dāng)于今天北京個(gè)郊縣和廊坊9縣的通州專區(qū)。

       頻繁的行政區(qū)屬變化，帶來(lái)了一定程度上的認(rèn)同感的混亂。特別是京津唐地區(qū)的交界處的幾縣的變化極其混亂。比如大家熟悉的趙麗容，一般認(rèn)為她是唐山人，因?yàn)樗f(shuō)一嘴的唐山話（唱評(píng)戲當(dāng)然說(shuō)唐山話了，而且在她的作品中似乎也說(shuō)過(guò)自己是唐山人）。但是實(shí)際上，趙麗容并不是唐山人，她原籍為寶坻縣，寶坻口音接近唐山，現(xiàn)屬天津。天津廣播電臺(tái)在介紹她的時(shí)候，就把她當(dāng)作是天津人。但在之前，寶坻并不是真正的天津轄地，寶坻原為順天府北京東路八縣之一，按說(shuō)在她出生的時(shí)候，寶坻應(yīng)該還在順天府之后的民國(guó)京兆特別區(qū)的管轄下，也可以說(shuō)她是北京人；解放后，寶坻曾劃歸唐山專區(qū)管轄，那么她又變成唐山人了；之后寶坻又劃歸天津市，她又變成天津人了；在她生前，曾長(zhǎng)期在她原籍附近的大廠縣評(píng)劇團(tuán)教授了大批的學(xué)生，她也說(shuō)過(guò)大廠是她的第二故鄉(xiāng)，那么她又變成廊坊人了嗎？所以說(shuō)京津唐、乃至京津冀根本就是一省，如果過(guò)分強(qiáng)調(diào)自身，就會(huì)出現(xiàn)如上的鬧劇，因?yàn)閷?shí)在是你中有我，我中有你，高度的融合統(tǒng)一了。

       如果從年廊坊成為地級(jí)市算起，統(tǒng)共才十幾年的時(shí)間，根本不可能形成獨(dú)特的廊坊文化；即使從年廊坊大捷開(kāi)始算，也沒(méi)有什么長(zhǎng)久的歷史。但是廊坊并不是沒(méi)有本土文化的，但這種文化大多都被算入北京、天津的賬內(nèi)（其實(shí)廊坊也就是北京、天津的一部分）。比如北京最重要的傳統(tǒng)文化形式----京韻大鼓（老年間大鼓的影響比相聲大，攢底的大活都是大鼓，只是現(xiàn)在相聲依靠語(yǔ)言優(yōu)勢(shì)走向全國(guó)，而大鼓基本上還是停留在京津地區(qū)），分三大派：劉寶全劉派、白云鵬白派、洛豫笙洛派，三大創(chuàng)始人中白云鵬是香河人，洛豫笙是安次人，現(xiàn)在都是廊坊的轄地，所以北京最重要的傳統(tǒng)文化形式京韻大鼓是廊坊的特產(chǎn)？話絕對(duì)不能這么說(shuō)，眾人皆知京韻大鼓乃北京特產(chǎn)，所以只能說(shuō)廊坊是北京的一部分，這個(gè)道理才說(shuō)得通。而且京韻大鼓的一個(gè)重要原形----五音大鼓就是起源于安次縣境內(nèi)（現(xiàn)廊坊市區(qū)）。

       由于原屬順天府北京東路、南路，現(xiàn)在廊坊還自稱京東、京南，特別是北三縣，京東的提法處處皆是，以解現(xiàn)在還沒(méi)有重新劃入北京的痛癢（另外唐山、秦皇島也有部分地方自稱京東，那則沒(méi)有歷史根據(jù)，并不是北京以東都叫京東，原屬順天府北京東路的八縣才叫京東，通平三香薊寶寧、外加郭縣一座城，分別是通州、平谷、三河、香河、薊縣、寶坻、寧河、另有郭縣被并入通縣、三河析出大廠）。就象石家莊的影響到不了河北全省一樣，廊坊的影響其實(shí)并不能達(dá)到轄區(qū)全境，很多在外地的三河人并不說(shuō)自己是廊坊人，由于離北京更近，由于只是縣級(jí)（不象廊坊是地級(jí)，在一定程度上還是要明確直接隸屬“河北”），北三縣有更強(qiáng)的“北京”意識(shí)。而且北京也樂(lè)于把北三縣歸入自己的勢(shì)力范圍，比如規(guī)劃北京七環(huán)路的路線，北京千方百計(jì)的使路線不經(jīng)過(guò)天津境內(nèi)，而在涿州—廊坊附近則稱為“借路河北”，但在北三縣則大張旗鼓的圈進(jìn)了很大一部分。

       燕郊之于廊坊，相當(dāng)于廊坊之于河北。作為廊坊離北京最近的一個(gè)鎮(zhèn)（燕郊離天安門的距離為公里，比石家莊二環(huán)路一周的距離還近），燕郊有著全省排名第三的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，有著十余家科研機(jī)構(gòu)，有幾十家中央直屬單位，有華北科技學(xué)院、高等防災(zāi)技術(shù)學(xué)院、北京交通管理學(xué)院等高校。燕郊一個(gè)鎮(zhèn)的上述機(jī)關(guān)甚至比某些地級(jí)市全市都多。燕郊全鎮(zhèn)的GDP占河北縣域經(jīng)濟(jì)排名第二的三河%。對(duì)外宣傳上，燕郊從來(lái)沒(méi)有把燕郊二字與廊坊或河北二字聯(lián)系在一起，而是寫了一個(gè)模糊的“北京東燕郊”，連官方的宣傳也是如此，我見(jiàn)過(guò)鐵道部駐燕郊的工程局在招聘的時(shí)候，地址寫的也是“北京東燕郊”，而且燕郊接入了北京電話局的號(hào)碼，讓人僅從宣傳的電話地址上，根本看不出來(lái)燕郊的真正區(qū)屬。燕郊劃歸北京的呼聲最高，而現(xiàn)實(shí)基本上燕郊也就是北京的一個(gè)編外區(qū)了。燕郊街面上基本全是北京牌照的汽車，字正腔圓的京片子和身旁轟然而過(guò)的北京路公共汽車使人油然產(chǎn)生了時(shí)空錯(cuò)亂的感覺(jué)。

       作為我名義上的原籍，燕郊一直頗使我自豪，有時(shí)就連廊坊的新移民們也弄不清楚燕郊的底細(xì)，就象絕大多數(shù)河北人也說(shuō)不清楚河北省會(huì)是怎么搬來(lái)搬去的一樣。現(xiàn)在燕郊有一個(gè)著名的建筑----天子大酒店，作為中國(guó)后現(xiàn)代建筑的一個(gè)反例受而到批判----一個(gè)二十層高的福祿壽三星形象。《視覺(jué)》雜志曾專門撰文討論過(guò)它。當(dāng)我第一次經(jīng)過(guò)國(guó)道進(jìn)入燕郊時(shí)看到它吃驚非小，原來(lái)還以為它會(huì)在什么地方，原來(lái)就屹立在我們偉大首都的東郊，我的故鄉(xiāng)附近……我無(wú)語(yǔ)，僅當(dāng)勃大家一笑吧。我現(xiàn)在還不能理解弗蘭克蓋里的望遠(yuǎn)鏡和畏研武的M2愛(ài)奧尼柱頭，但這個(gè)福祿壽我則立即理解的一清二楚。

       以“北京郊區(qū)”而命名的燕郊，我不清楚這是不是歷史事實(shí)，還是和廊坊一樣叫“京津走廊”只是個(gè)巧合，因?yàn)樵谇宄貓D上燕郊寫作“煙郊店”，但各種資料都說(shuō)燕郊得名于位于春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期燕國(guó)都城近郊。燕郊在清代是“天子腳下、御駕行宮”的畿輔重地，清帝每年回盛京祭祖，或臨幸熱河避暑山莊，都是走京東這條路線，頭天夜里是要宿在京東里外的燕郊行宮。行宮遺址在民國(guó)時(shí)已毀，現(xiàn)在燕郊還有一條大街保留著這個(gè)名字。而燕郊高中在年代就是京津唐三個(gè)專區(qū)的重點(diǎn)中學(xué)，現(xiàn)在仍有大量的北京學(xué)生借讀于此。

       北三縣現(xiàn)在都是全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)之列，最差的一個(gè)也在名左右。其實(shí)原來(lái)此地經(jīng)濟(jì)并不強(qiáng)，特別突出的就是三河，在解放前，素有“老媽縣”之稱，大概此地收成極差，十年九澇，婦女們多到北京天津大戶人家中充當(dāng)老媽雜役。原有一出評(píng)戲《老媽開(kāi)嘮》描寫的就是一個(gè)三河年輕老媽，被顧主侮辱，卻伙同顧主將女主害死的事。這出戲嚴(yán)重傷害了三河人民的感情，所以解放后被禁。

       象三河燕郊軟件，大廠肥牛，香河家具都是近年來(lái)發(fā)展的優(yōu)秀的縣域經(jīng)濟(jì)。而北三縣還有一個(gè)著名的品牌：京東肉餅。說(shuō)來(lái)有趣，這個(gè)肉餅在三縣都有爭(zhēng)議，據(jù)說(shuō)最初是一個(gè)香河的廚子在當(dāng)時(shí)屬于三河的夏店鎮(zhèn)制成此餅，倍受好評(píng)，所以又稱為香河肉餅，但三河也將其當(dāng)作本縣特產(chǎn)，后夏店鎮(zhèn)從三河析出，設(shè)立了大廠回族自治縣，而肉餅的正宗傳人還在夏店，也就算做大廠縣的特產(chǎn)。現(xiàn)在統(tǒng)稱京東肉餅了。原來(lái)廊坊電視臺(tái)采訪夏店的肉餅傳人，廚子用一嘴京腔信誓旦旦的說(shuō)：這肉餅被公認(rèn)為是著名的京味兒小吃，頗受北京一帶人們的喜愛(ài)。

       在廊坊這樣一個(gè)沒(méi)歷史沒(méi)基礎(chǔ)沒(méi)礦藏沒(méi)資源的永定河荒灘上，今天的景象幾乎可稱奇跡。

       年的京津塘高速的開(kāi)通，帶來(lái)了一連串的優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，比如北京亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)和天津塘沽開(kāi)發(fā)區(qū)，廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)也有幸參與其間，成為了河北第一的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，最近又設(shè)立了廊坊國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)。京津塘高速差不多是中國(guó)最繁忙的高速公路，每天過(guò)路車輛為萬(wàn)輛，相當(dāng)于廊坊廣陽(yáng)區(qū)的戶籍人口總數(shù)。對(duì)于廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)，我基本上沒(méi)聽(tīng)過(guò)什么微詞。我一個(gè)大學(xué)老師曾很有趣的說(shuō)：在石家莊這樣擁擠的大城市住久了，去廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)那樣的新興小城市住住也很有意思。國(guó)際會(huì)展中心，華日家具，新奧燃?xì)獾壤确槐就疗髽I(yè)，立邦、東芝等國(guó)際知名公司以及大學(xué)城、清華大學(xué)科技園等大學(xué)園區(qū)為廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)增色不